Рецепт решения жилищного вопроса от Инвестиционного агентства Приморья

Фото: vlad.mk.ru

Известно, что во все времена самый острый в России вопрос – жилищный.  И Приморье не исключение. Стоимость квадратного метра во Владивостоке одна из самых высоких в стране, по этому показателю приморская столица уступает первенство только Москве и Петербургу. 

Рецепт решения жилищного вопроса не является секретом: свободный рынок земли, доступность технологического присоединения к сетям, возможность массовой комплексной застройки и, главное, снижение административных барьеров.

На прошлогоднем ВЭФ Инвестиционное агентство Приморского края представило амбициозный проект «Новый город» - строительство миллиона квадратных метров жилья, что составляет порядка 13 800 квартир для 30 тыс. человек в районе «Зеленого угла». Агентство декларировало реализацию проекта полностью за счет привлеченных им внебюджетных частных инвестиций, что, естественно, вызывало недоверие.

Мы решили проверить и обратились к самим застройщикам.

  Владислав Викторович Дарьинский, директор ООО «Восточный ЛУЧ»:

– Цель проекта - создание современного, удобного  жилого микрорайона комфорт-класса. Район разделен застройщиками на кварталы. На своем участке мы планируем поэтапное возведение 24 многоквартирных домов. Строительство первой очереди из трех домов мы начали в конце прошлого года. И уже этой осенью запланирована досрочная сдача и заселение первого дома для 185 семей в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи». И это действительно доступное жилье. Новая квартира обошлась в два раза ниже рыночной стоимости - всего по 35 тыс. рублей за квадратный метр и с первоначальным взносом всего 20%.

– В вашем проекте нет никакого участия государства? 

– Уверен, что, если бы инвестору предоставляли такое «чистое поле» без «административных мин», мы бы запросто решили жилищную проблему во Владивостоке.  Мы готовы построить новые удобные дома и  благоустроить свою территорию, уже предусмотрели строительство нового детского сада, рядом с нашим кварталом построен конструктив нового торгово-развлекательного комплекса. Но чтобы создать действительно качественно новую для нашего Владивостока комфортную городскую среду, мы ждем от властей запланированной дорожной сети с долгожданным выездом на объездную трассу. 

– И что, не было никаких проблем, административных барьеров?

– Это же стройка. Проблемы всегда бывают. Здесь как раз пригодилась принципиальная позиция властей, и удалось преодолеть эти проблемы оперативно.

  Представитель торгово-строительной компании ДВСК «Стройград»:

– Наша компания в следующем году впервые представит уникальный для Владивостока проект высотного дома комфорт-класса с современными квартирами-студиями особенной планировки, с видами на море и лес с высоты птичьего полета. Рядом с домом - огромный массив Владивостокского лесничества, наверное, последний такой в южной части города. Здесь по новому генплану города и останется рекреационная парковая зона со спортивным и историческим парком «Форт Суворова Владивостокской крепости». А в десяти минутах езды пляжи морских бухт Уссурийского залива.

– Но чтобы на них попасть, нужна развязка на трассе Де-Фриз - о. Русский.

– Губернатором края как раз было принято решение о строительстве нескольких развязок с объездной трассы, в том числе и в районе «Зеленого угла». Это решит проблему «половины города» - позволит жителям не лезть в узкое горлышко пробки с Нейбута на Баляева, а сразу попадать на объездную трассу, Снеговую или Фадеева, что разгрузит уже весь район. 

– А насколько доступны по цене будут ваши однокомнатные студии в монолитных небоскребах? 

– Мы, как «Восточный ЛУЧ» и другие застройщики «Нового города», стали одним из первых резидентов свободного порта, что позволило существенно улучшить экономику проекта, сократить административные и налоговые издержки и сроки его реализации.

  Жэнь Шичжун, генеральный директор  торгово-технической компании «Чжун-Шии»:

– Мы начнем уже в этом году строительство целого квартала, принципиально нового для Владивостока. Наши гонконгские технологии позволят построить жилье бизнес-класса по цене эконом. Ведь ни в советских спальных районах, ни в точечной застройке в центре, которую называют «элитной», нет удобной среды проживания. Создать ее позволяет комплексная застройка. Например, развести пешеходные и автомобильные потоки, организовать контроль доступа в целом компактном районе совсем не сложно и не дорого. Поэтому тот же ребенок может смело идти в школу, которая находится в шаговой доступности, и ему не нужно пересекать автомагистрали.

– В Гонконге все удобно, многие приморцы согласятся. Но есть ли у вашей компании опыт работы в российских реалиях?

– Это наш первый шаг в России. Мы долго сомневались и, может, собирались бы еще не один год. Но, откровенно говоря, нас буквально за руку привело сюда Инвестиционное агентство Приморского края - пригласили на ВЭФ, отвечали на все наши дотошные запросы. Возились с нами года два. Но мы тоже долго запрягаем и быстро ездим. Уверен, что и качество, и темпы наших строек приятно удивят приморцев.

  Антон Родионов, директор Инвестиционного агентства Приморского края:

- За последние годы инвестиционный климат региона заметно улучшился, потому и стали востребованы масштабные негосударственные проекты. Жилищное строительство, будучи драйвером всей экономики, является сектором с самой высокой долей частных инвестиций.

Два года назад Инвестиционное агентство Приморского края предложило частным инвесторам проект комплексной жилой застройки в районе «Зеленого угла». Бизнес-план разработан крупнейшим мировым консультантом в области недвижимости – CBRE. Новый жилой комплекс предполагалось возвести на участке площадью 77 га, расположенном  к востоку от 71-го микрорайона. Были проведены многочисленные презентации, в т. ч. для иностранных инвесторов в Корее, Японии, Китае. Планируемый объем инвестиций в ближайшие 3 года составит более 5 млрд рублей.

Разработан проект планировки прилегающей территории с организацией дорожной сети, исторического парка «Форт Суворова Владивостокской крепости», спортивного молодежного парка, рекреации, прилегающих к участку объектов социальной инфраструктуры, школ, поликлиник. Особенность района в том, что он расположен в ущелье, где было тепличное хозяйство, здесь самая большая в городе рекреационная зона, есть паркинги, социальная и развлекательная инфраструктура. Все это за счет комплексной планировки и застройки позволяет создать принципиально новый для города тип жилого района в низкой ценовой категории, но с уникальной инфраструктурой мирового комфорт-уровня.

Проект «Новый город» включен в государственную программу «Жилье для российской семьи». То есть здесь будет построено доступное жилье, которое позволит молодым семьям в возрасте до 40 лет улучшить свои жилищные условия.

Очень остро стояла проблема транспортной доступности застраиваемого микрорайона. Ее решение потребовало участия администрации края и администрации города. Согласно действующему законодательству краевой бюджет не может финансировать строительство муниципальных дорог, а городской бюджет не может вытянуть расходы в одиночку. В итоге нам удалось найти компромисс, который считаю нашим общим достижением. Губернатором края принято решение о строительстве дороги на условиях софинансирования из двух бюджетов: краевого и городского. Уже разработан план развязки, которая позволит выехать из района Нейбута  на дорогу Де-Фриз –  о. Русский. Дорога разгрузит транспортный поток 71-го и 64-го микрорайонов и даст дополнительную возможность развития проекта «Новый город».

В заключение хочу добавить:  об успешном развитии проекта  говорит тот факт, что количество застройщиков увеличивается. Так, в следующем году на проект заходит еще одна строительная компания.

 
По теме
 
Китайский инвестор начал отбор площадок под жилищное строительство в Приморье - ГТРК Владивосток Более 10 земельных участков для жилищного строительства представили руководству приморского филиала китайской компании «Юй Пэн» на совещании в департаменте градостроительства края.
28.08.2017
 
Фонд Сергея Дарькина разворачивает во Владивостоке строительство многоэтажных домов Пять многоэтажных домов будет построено в ближайшие два года во Владивостоке в рамках инвестиционных проектов компании ПАО «Тихоокеан
17.08.2017
В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик,
16.08.2017
​Портфелио - Новая газета во Владивостоке В новом кабинете почти не будет новых фигур, зато останутся старые лица. Главный принцип формирования правительства — пересадки вместо перемен Во вторник, 15 мая,
17.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Премьер предложил разделить министерство образования и создать министерство цифрового развития Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Премьер Дмитрий Медведев во вторник вечером на встрече с Владимиром Путиным в
16.05.2018 КП Владивосток
Прихожане не дали террористам ворваться в храм [эксклюзив] Роман ЛАВРУХИН Настоятель храма Михаила Архангела в Грозном отец Сергий рассказал "Комсомольской правде на Северном Кавказе" о том,
20.05.2018 КП Владивосток
Креативный предприниматель, журналист и пиарщик, тело которого нашли в центре Москвы через три дня после его 50-летия, оказался один в кругу своих проблем,
18.05.2018 КП Владивосток
Самал Есламова сыграла киргизскую мигрантку Айку в одноименном российско-казахском фильме Сергея Дворцевого Фото: REUTERS - КП Владивосток Приз за лучшую женскую роль ушел российской картине "Айка" Стас ТЫРКИН Фестиваль выдался кризисный, прошел практически без звезд, при почти полном игноре со стороны Голливуда (показ единственного блокбастера,
20.05.2018 КП Владивосток
Театр драмы им. В.Ф. Комиссаржевской 17 мая в 18.30 - драма во сне и наяву «Алексеев и тени» (18+).
17.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
В рамках фестиваля «ЛиТР-2018» Михаил Елизаров впервые споет во Владивостоке 7 июня во Владивостоке, в день открытия фестиваля «Литература Тихоокеанской России» (ЛиТР), состоится музыкальный вечер писателя,
17.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Спасибо болельщикам! - БК Спартак-Приморье «Спартак-Приморье» завершил сезон встречей с болельщиками в родном «Олимпийце», в котором весь сезон ковал «золото» Суперлиги.
20.05.2018 БК Спартак-Приморье
Весенний призыв в самом разгаре. Из Уссурийска на краевой сборный пункт торжественно проводили первую группу весеннего призыва - 22 человека.
18.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Призеров XV Всероссийского молодежного образовательного сбора военно-спортивных организаций и кадетских корпусов «Союз-2018-Наследники Победы», вернувшихся из Казани, пригласил на прием глава администрации УГО Евгений Корж.
18.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
AF4A1931.jpg - Администрация Приморского края Врио Губернатора Приморья Андрей Тарасенко на встрече с ректорами вузов и представителями молодежи обсудил дальнейшие перспективы развития регионального движения КВН.
20.05.2018 Администрация Приморского края
Серена Уильямс Фото: REUTERS - КП Владивосток Коллеги Ее Королевского Высочества Герцогини Сассекс по сериалу "Форсмажоры" выглядели не так шикарно, как на экране Александра СОТНИКОВА Аристократы и знаменитости заполнили Часовню Святого Георгия,
20.05.2018 КП Владивосток