Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок

Фото: vlad.mk.ru

Сегодня во Владивостоке набирает обороты строительство бюджетного малометражного жилья, так называемых квартир-студий. Однако, как известно, все новое – хорошо забытое старое. В свое время в попытке обеспечить большое количество горожан дешевым жильем советская инженерная мысль породила на свет дома гостиничного типа, в народе именуемые гостинками.

Эти гостинки по сей день стоят во Владивостоке, давно став одним из неофициальных символов столицы Приморья и закрепив за собой дурную славу.

Привет из прошлого

Дома гостиничного типа оказались на пике популярности во Владивостоке в 60-70-х годах прошлого века. Их строили для работников промышленных предприятий, крупных производств и молодых специалистов. По плану гостинки должны были стать временным жильем на пути обретения собственной полнометражной квартиры. Такие сооружения преследовали одну цель – обеспечить как можно большее количество людей жильем, при этом как можно менее затратным способом. Так и появились они, гостинки. Как правило, это девяти-, десятиэтажные панельные дома с длинными коридорами, куда выходят двери в среднем около сорока квартир. Встречаются и другие варианты, с большим или меньшим количеством этажей, квартир и даже секционные. Сама квартира по задумке советских властей должна идеально подходить рабочему-холостяку или молодой бездетной семье: на площади 12-24 кв. м вмещается комната, совмещенный санузел и маленькая прихожая. Кухня, как правило, находится либо в той же прихожей, либо где-то в недрах жилой комнаты.

Менее распространенный вариант – малосемейки, или гостинки с кухней. Это однокомнатные квартиры уменьшенной площади – до 24 кв. м с отдельной кухней, в которой обязательно наличествует уличное окно, а также прихожей и совмещенным санузлом. Изредка в таких квартирах встречаются балконы или лоджии. В остальном такие жилища похожи на остальные дома гостиничного типа своими бесконечно длинными коридорами.

Такие дома можно найти в любом районе города. На Некрасовской, Гоголя, Чуркине, Тихой, Луговой, Второй Речке – это только самые известные. Несколько лет назад фасады гостинок покрасили, благодаря чему они стали не так сильно бросаться в глаза и меньше походить на обшарпанные муравейники. Гостинки уже давно стали неофициальным символом Владивостока наравне с праворульными японскими автомобилями. После комнаты в коммунальной квартире это самый дешевый вариант жилья для аренды, который к тому же зачастую находится вблизи крупных автомобильных развязок. Простенькую 18-метровую квартирку можно снять в среднем за 15-16 тысяч рублей в месяц.

Сегодня за гостинками прочно закрепилась дурная слава. «Гетто», «трущобы», «притоны» - так называют эти дома и некоторые местные жители, и те, кто обходит их стороной. И не удивительно. Вокруг, как правило, неблагоустроенная территория, внутри – черные то ли от копоти, то ли от пыли подъезды, нередко забитые мусоропроводы, разбросанный мусор. Специалисты МЧС отчитываются о рейдах по домам гостиничного типа: проверяют захламленность коридоров, разъясняют жильцам незаконность перегородок, проводят беседы об опасности курения. По правилам курение в подъездах и квартирах запрещено, объясняют в ведомстве. За несоблюдение правил выписывают протоколы.

В ведомстве объясняют, что рейды по пожарной безопасности проводят чаще всего в гостинках и частном секторе. Это связано с тем, что в таких домах проживает множество неблагополучных людей. Дома эти входят в группу риска, так как противопожарная безопасность там часто нарушается.

«Очень многие временно снимают в гостинках жилье, такие люди не слишком заботятся о пожарной безопасности, не следят за исправностью проводки. Много в домах гостиничного типа проживает и социально неблагополучных людей, которые могут допустить неосторожность при курении», - рассказали в пресс-службе МЧС по Приморскому краю.

Но, несмотря на все вышеперечисленное, на самом деле малометражные квартиры населяют самые разные люди. Естественно, из-за густонаселенности шанс встретить здесь асоциальных личностей гораздо выше, чем в обычных многоквартирных домах. Однако при всей разношерстности обитателей гостинок можно разделить на две категории: квартиросъемщиков и собственников жилья. Для первых это действительно временное жилище, перевалочный пункт, а потому и спрос с них невелик. Последние либо сдают первым, тогда для них это источник дохода, либо живут здесь сами. Судьба у всех разная – кому-то гостинка досталась по наследству, кто-то разъехался со взрослыми детьми, кто-то приобрел свое первое жилье, перебравшись от родителей или из коммуналки. Кто-то встретил здесь старость, получив квартиру еще в 70-х и превратив временное в постоянное.

Временное стало постоянным

Ирине 41 год, свою гостинку на Сахалинской она взяла в ипотеку в конце прошлого года.

«Такое жилье имеет относительно низкую стоимость и доступнее для покупки, чем другие виды недвижимости. Несомненным плюсом является и то, что потом можно будет сдавать гостинку в аренду, а это дополнительный доход. Недостаток гостинок в том, что подъезды и лифты очень грязные. Зачастую можно встретить «асоциальных» личностей: алкоголиков, наркоманов, бомжей. Плохо и то, что у стен низкая звукоизоляция, поэтому иногда невольно приходится «участвовать» в жизни соседей. Маленькая жилая площадь гостинки некомфортна для проживания семьи, состоящей более чем из двух человек. Со своими соседями я еще не знакома – в квартиру въехала в конце декабря. Конфликтов у нас не случалось», - объясняет владелица гостинки.

Несмотря на запреты, в малом крыле подъезда установлены металлические перегородки на несколько квартир. Ирина предполагает, что таким образом люди стараются оградить себя от посторонних, не живущих в этом крыле. Еще один вариант – так жильцы увеличивают территорию для хранения того, что не помещается в квартире – велосипедов, колясок и тому подобного.

Марина, 53 года, живет в гостинке на Надибаидзе. Долгое время эти дома на Чуркине считались неблагополучными, но после появления моста через бухту Золотой Рог, который связал район с другими частями города, контингент стал потихоньку меняться.

«Гостинку мы купили в 95-м. Сначала одну, а примерно через год взяли еще одну - через стенку. Сделали между квартирами дверь - считай, получилась двухкомнатная. Через несколько лет пришлось продать одну из квартир - открывала свое дело, нужна была крупная сумма. С тех пор и живем в одной. Мысли съехать, конечно, были: в одной квартире я, муж, сын взрослый, еще и собака. Но куда переезжать-то? Дайте денег - куплю квартиру, с радостью перееду. Многие страдают из-за того, что приходится жить в гостинке. Вот у меня подруга, с ней как ни начнешь разговор - все жаловаться будет, рыдать. А я как-то позитивно стараюсь на все смотреть, не думаю о плохом. Квартплата тут маленькая, соседи уже все знакомые, много лет одни и те же живут. Они, кстати, вполне приличные. Только сосед за стеной загулял – жена в деревню уехала, а он в запой, разборки на этаже устраивает. Пока не пригрозила, что жене позвоню, не угомонился. Этажом ниже в квартире две лайки живут – так воют, что мама дорогая!

Еще из минусов – холод. Двери в подъезд не закрываются, из-за этого стены даже в квартире промерзают. Пришлось собраться с соседями, поставить перегородку. Теперь и не дует так, и по этажу не ходят посторонние. Пытаемся своими силами коридор облагородить. У нас вот ремонт был - старый линолеум на пол кинули. Соседи ковер постелили, сами стены красим. Перед саммитом же дома красили, а подъезды кому нужны? Скоро уже десять лет, как у нас нет горячей воды – перебои с напряжением. Иногда драки бывают или шумят ночью, но мы как-то привыкли к этому», - рассказывает Марина.

Оксана, 55 лет, – собственница гостинки на Окатовой. Проблемы здесь те же – неблагополучные соседи.

«В 2007 году взяли гостинку в долгосрочную аренду. 24 метра - тесно, конечно, но вдвоем уместились. Спустя четыре года решили справить свадьбу, а еще через несколько месяцев хозяева сообщили, что решили продать квартиру. Поразмыслив, мы продали машину - это стало первым ипотечным взносом. Пришлось пожить какое-то время в другой квартире, пока делался ремонт. Но это было недолго. Выплачивать ипотеку тоже осталось недолго, потому что банки дают такие кредиты только до пенсионного возраста.

Первые несколько лет нашей жизни в доме не работал лифт, и приходилось подниматься на пятый этаж, задерживая дыхание. Соседи в квартирах через стенку более или менее приличные, но вообще в подъезде всегда очень грязно. Многие собираются выпить в коридорах и там же нередко справляют нужду», - комментирует Оксана.

Двадцатипятилетняя Ксения живет в гостинке на Сельской уже почти три года. Квартира площадью 12 кв. м досталась мужу в наследство от дедушки. За три года пара уже успела познакомиться с соседями и увлеченно делится куда более душещипательными историями.

«Когда мы только собирались заселиться в нее и впервые пришли смотреть квартиру, впечатление у меня сложилось отвратительное: на двенадцати квадратных метрах жилой площади едва умещалась необходимая мебель, из окна открывался вид на трансформаторную будку, а в подъезде на меня «выплыл» пьяный сосед. Когда мы собирали вещи для переезда, я плакала. Но после заселения все оказалось не так плохо: мебель мы привезли свою и смогли ее расставить так, что даже осталось место для жизни. Сосед, как выяснилось, одинокий пьющий мужчина, уходит в запой всего два-три раза в год. Его, кстати, зовут Александр Магомедович. Мы не знакомились, просто в окно его квартиры на первом этаже регулярно стучат друзья-алкоголики с криками: «Магомедыч, Саня! Открывай! Водка есть!». Периодически сосед выходит из запоя и не открывает окна и двери никому. А товарищи продолжают шуметь под нашим окном и в подъезде. За три года мы познакомились и с другими соседями. С большинством в ночное время, когда в подъезде проходили дебоши и мордобои. Как правило, во время шумных вечеринок все соседи выходят в коридор, но держатся отстраненно от дерущихся. Полицию уже давно никто не вызывает, потому что, пока участковый придет, все уже успокоятся, а вопросы будут задавать потом именно звонившему. Напротив меня живет семья из Узбекистана. Они всегда здороваются и ведут себя очень вежливо. От многочисленных хулиганов мы отгородились дверями. Те люди, с которыми мы отделились в отдельную секцию, ведут себя спокойно, конфликтов у нас не возникает. Неприятности возникают, только когда у Магомедыча собирается большая компания. Бывают и забавные истории: все лето в нашем дворе кто-то очень неплохо пел, правда, репертуар ограничивался только одной модной песней», - рассказала Ксения.

По словам собственников гостинок, такое жилье удобно для одиноких людей или семей из двух человек. Правда, владивостокский привет из советского прошлого при всем желании не идет ни в какое сравнение с популярными за границей квартирами-студиями. Когда жилье еще можно было получить от государства бесплатно, в дома гостиничного типа селили всех подряд. Так под одной крышей оказывались порядочные люди и «граждане алкоголики, хулиганы, тунеядцы».

Незабытое старое

Опрос нескольких агентств недвижимости показал, что спрос на гостинки держится в последние годы на одном уровне. Стоимость малометражного жилья зависит от близости к центру. Самые дешевые, например, располагаются на Тихой или в районе фанзавода, а после строительства моста гостинки на Окатовой и Надибаидзе стали цениться выше. Но в то же время, по данным риелторов, гостинки на Второй Речке стоят дороже, чем на «Красного знамени», 133 с дробью.

«Сейчас стало меньше выставляемых на продажу гостинок. Раньше люди покупали такое жилье для инвестирования, а сейчас для этих целей предпочитают приобретать одну-, двухкомнатные квартиры. По нашим наблюдениям, те, кто покупает гостинки сегодня, используют их по прямому назначению – живут в них сами. Если рассматривать недвижимость площадью от 9 до 24 квадратных метров, то самые недорогие обычно расположены в районе Баляева, Тихой и «Дальхимпрома». Выше стоимость у тех гостинок, которые расположены в районе Первой Речки, в 71-м микрорайоне и в центре», - рассказали в одном из агентств.

В другом агентстве подтверждают эти наблюдения: гостинки все больше покупают те, кто будет в них жить.

«Для сдачи в аренду тоже берут, но из-за снижения ценника на съем недвижимости люди стали более разборчивы при выборе, им хочется взять в наем квартиру с хорошим ремонтом. Нанимателей гостинок вообще стало меньше. А количество желающих приобрести в собственность такое жилье в этом году предположительно сохранится на прошлогоднем уровне», - рассказывает риелтор.

Другие уверены, что интерес к гостинкам скоро спадет, так как на смену им придут те же малометражные квартиры, но в социально благополучных новостройках.

«Сейчас еще есть активность на приобретение гостинок, но это ненадолго. Застройщики сейчас предлагают жилье, сопоставимое гостинкам по площади и цене, только социальное, и окружение и инфраструктура в новых домах развита лучше. Квартиры в домах новой застройки очень часто предлагают уже с отделкой, а значит, можно просто заезжать и жить. Большинство покупателей гостинок (более 60%) приобретают недвижимость для того, чтобы сдавать. Как первое жилье сейчас покупают более комфортные квартиры. Этому способствуют такие инструменты содействия, как ипотека. В случае, если необходимо добавить часть суммы, люди пользуются займом и приобретают более комфортабельное жилье», - считает специалист.

Пережив бум хрущевок и «брежневок», Владивосток, похоже, вновь возвращается к строительству малометражных квартир. Во что превратятся с годами «гостинки нового типа», еще предстоит увидеть.

 
По теме
24 мая 2018 года заместитель руководителя Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Алексей Ферапонтов представил национальный доклад Российской Федерации о выполнении обязательств,
25.05.2018
IMG_1675.JPG - Администрация Приморского края Подготовку к будущему отопительному сезону, строительство новых объектов коммунальной инфраструктуры обсудил вице-губернатор Приморья Гагик Захарян с руководством Большого Камня,
25.05.2018
 
Гагик Захарян проинспектировал состояние коммунальной инфраструктуры Большого Камня - Otvprim.Ru Подготовку к будущему отопительному сезону, строительство новых объектов коммунальной инфраструктуры обсудил вице-губернатор Приморья Гагик Захарян с руководством Большого Камня,
25.05.2018
Государственная инспекция труда в Приморском крае уведомляет, что в Пожарском районе Приморского края прием граждан будет проводиться 13.06.
25.05.2018
Не остаться один на один с бедой - Законодательное Собрание Вопросы взаимодействия и поддержки людей с инвалидностью стали основной темой рабочей встречи председателя Приморской краевой организации Всероссийского общества инвалидов Ольги Деревцовой и спикера Законодательного Собр
25.05.2018
 
Депутаты поздравили профессора Владимира Курилова с юбилеем - Законодательное Собрание Научному руководителю ДВФУ, директору юридической школы, доктору юридических наук, заслуженному работнику высшей школы Российской Федерации, профессору Владимиру Курилову исполняется 70 лет.
25.05.2018
Правительство на протяжении следующего шестилетнего цикла не планирует менять налоги, но некоторая настройка произойдет, заявил первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов .
24.05.2018
DSC_5571.JPG - Гостехнадзор 24-25 мая 2018 года в Москве проходит семинар-совещание с работниками кадровых служб территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
24.05.2018
 
Несчастный случай с тяжелым исходом для пострадавшего произошел в мае 2017 года с работником Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Владивостокский базовый медицинский колледж».
24.05.2018
Приглашаем на работу - УФССП Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю приглашает к трудоустройству граждан, имеющих высшее юридическое и экономическое образование,
24.05.2018
Депутаты поздравили профессора Владимира Курилова с юбилеем - Законодательное Собрание Научному руководителю ДВФУ, директору юридической школы, доктору юридических наук, заслуженному работнику высшей школы Российской Федерации, профессору Владимиру Курилову исполняется 70 лет.
25.05.2018 Законодательное Собрание
Не остаться один на один с бедой - Законодательное Собрание Вопросы взаимодействия и поддержки людей с инвалидностью стали основной темой рабочей встречи председателя Приморской краевой организации Всероссийского общества инвалидов Ольги Деревцовой и спикера Законодательного Собр
25.05.2018 Законодательное Собрание
Гагик Захарян проинспектировал состояние коммунальной инфраструктуры Большого Камня - Otvprim.Ru Подготовку к будущему отопительному сезону, строительство новых объектов коммунальной инфраструктуры обсудил вице-губернатор Приморья Гагик Захарян с руководством Большого Камня,
25.05.2018 Otvprim.Ru
Премьер предложил разделить министерство образования и создать министерство цифрового развития Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Премьер Дмитрий Медведев во вторник вечером на встрече с Владимиром Путиным в
16.05.2018 КП Владивосток
IMG-20180524-WA0015 - МЧС по Приморскому краю Одним из важнейших направлений в работе государственного пожарного надзора являются профилактические мероприятия на объектах социальной защиты с круглосуточным пребыванием людей.
27.05.2018 МЧС по Приморскому краю
чугуевка - Deita.Ru Дружинники и полицейские провели рейд «Нелегальный мигрант» в Чугуевском районе Приморья, сообщили DEITA.RU в пресс-службе ОМВД России по Чугуевскому району.
27.05.2018 Deita.Ru
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
24.05.2018 КП Владивосток
Мотоциклист на Kawasaki ночью, 22 мая, на перекрестке улиц Некрасова-Орджоникидзе проигнорировал требование дорожного знака «Уступи дорогу» и попытался проскочить перед автомобилем Honda Fit.
23.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
По Хабаровску прокатился марш-парад «Амурских волн» - VostokMedia.Com Полина ПеслякФото: Полина Песляк/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» В дальневосточной столице в воскресенье, 27 мая, состоялось одно из самых зрелищных событий фестиваля «Амурских волн» — марш-парад духовых оркестров.
27.05.2018 VostokMedia.Com
Мосгорсуд снова оставил под домашним арестом фигурантов дела «Седьмой студии» Впервые с момента начала следственных действий все фигуранты дела оказались в одном зале суда:
24.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
26.05.2018 КП Владивосток
Заповедный уголок старого Владивостока на Пушкинской должен стать «культурным кварталом» Во Владивостоке создается литературный музей.
24.05.2018 Новая газета во Владивостоке
В аэропорту Владивостока инвалида-колясочника отказались пускать в самолет - Ussurbator.Ru В аэропорту Владивостока при регистрации на рейс инвалида-колясочника пытались не пустить на борт самолета рейса «Владивосток-Москва», сообщает РИА VladNews со ссылкой на «Эхо Москвы».
26.05.2018 Ussurbator.Ru
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
26.05.2018 КП Владивосток
Врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко встретился с командой "Спартак-Приморье", занявшей первое место в Чемпионате России по баскетболу среди мужских команд Суперлиги – Первого дивизиона сезона 2017/2018 годов.
24.05.2018 Прогресс Приморья
Во Владивостоке в районе автомобильного рынка «Зеленый угол» подростки забрались на опору линии электропередач, сообщает РИА VladNews со ссылкой на группу «ДПС-Контроль» в социальной сети Инстаграм.
27.05.2018 Ussurbator.Ru