Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок

Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок - МК во Владивостоке
Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок - МК во Владивостоке
Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок - МК во Владивостоке
Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок - МК во Владивостоке
Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок - МК во Владивостоке
Кто скрывается за дверьми владивостокских гостинок - МК во Владивостоке
Фото: vlad.mk.ru

Сегодня во Владивостоке набирает обороты строительство бюджетного малометражного жилья, так называемых квартир-студий. Однако, как известно, все новое – хорошо забытое старое. В свое время в попытке обеспечить большое количество горожан дешевым жильем советская инженерная мысль породила на свет дома гостиничного типа, в народе именуемые гостинками.

Эти гостинки по сей день стоят во Владивостоке, давно став одним из неофициальных символов столицы Приморья и закрепив за собой дурную славу.

Привет из прошлого

Дома гостиничного типа оказались на пике популярности во Владивостоке в 60-70-х годах прошлого века. Их строили для работников промышленных предприятий, крупных производств и молодых специалистов. По плану гостинки должны были стать временным жильем на пути обретения собственной полнометражной квартиры. Такие сооружения преследовали одну цель – обеспечить как можно большее количество людей жильем, при этом как можно менее затратным способом. Так и появились они, гостинки. Как правило, это девяти-, десятиэтажные панельные дома с длинными коридорами, куда выходят двери в среднем около сорока квартир. Встречаются и другие варианты, с большим или меньшим количеством этажей, квартир и даже секционные. Сама квартира по задумке советских властей должна идеально подходить рабочему-холостяку или молодой бездетной семье: на площади 12-24 кв. м вмещается комната, совмещенный санузел и маленькая прихожая. Кухня, как правило, находится либо в той же прихожей, либо где-то в недрах жилой комнаты.

Менее распространенный вариант – малосемейки, или гостинки с кухней. Это однокомнатные квартиры уменьшенной площади – до 24 кв. м с отдельной кухней, в которой обязательно наличествует уличное окно, а также прихожей и совмещенным санузлом. Изредка в таких квартирах встречаются балконы или лоджии. В остальном такие жилища похожи на остальные дома гостиничного типа своими бесконечно длинными коридорами.

Такие дома можно найти в любом районе города. На Некрасовской, Гоголя, Чуркине, Тихой, Луговой, Второй Речке – это только самые известные. Несколько лет назад фасады гостинок покрасили, благодаря чему они стали не так сильно бросаться в глаза и меньше походить на обшарпанные муравейники. Гостинки уже давно стали неофициальным символом Владивостока наравне с праворульными японскими автомобилями. После комнаты в коммунальной квартире это самый дешевый вариант жилья для аренды, который к тому же зачастую находится вблизи крупных автомобильных развязок. Простенькую 18-метровую квартирку можно снять в среднем за 15-16 тысяч рублей в месяц.

Сегодня за гостинками прочно закрепилась дурная слава. «Гетто», «трущобы», «притоны» - так называют эти дома и некоторые местные жители, и те, кто обходит их стороной. И не удивительно. Вокруг, как правило, неблагоустроенная территория, внутри – черные то ли от копоти, то ли от пыли подъезды, нередко забитые мусоропроводы, разбросанный мусор. Специалисты МЧС отчитываются о рейдах по домам гостиничного типа: проверяют захламленность коридоров, разъясняют жильцам незаконность перегородок, проводят беседы об опасности курения. По правилам курение в подъездах и квартирах запрещено, объясняют в ведомстве. За несоблюдение правил выписывают протоколы.

В ведомстве объясняют, что рейды по пожарной безопасности проводят чаще всего в гостинках и частном секторе. Это связано с тем, что в таких домах проживает множество неблагополучных людей. Дома эти входят в группу риска, так как противопожарная безопасность там часто нарушается.

«Очень многие временно снимают в гостинках жилье, такие люди не слишком заботятся о пожарной безопасности, не следят за исправностью проводки. Много в домах гостиничного типа проживает и социально неблагополучных людей, которые могут допустить неосторожность при курении», - рассказали в пресс-службе МЧС по Приморскому краю.

Но, несмотря на все вышеперечисленное, на самом деле малометражные квартиры населяют самые разные люди. Естественно, из-за густонаселенности шанс встретить здесь асоциальных личностей гораздо выше, чем в обычных многоквартирных домах. Однако при всей разношерстности обитателей гостинок можно разделить на две категории: квартиросъемщиков и собственников жилья. Для первых это действительно временное жилище, перевалочный пункт, а потому и спрос с них невелик. Последние либо сдают первым, тогда для них это источник дохода, либо живут здесь сами. Судьба у всех разная – кому-то гостинка досталась по наследству, кто-то разъехался со взрослыми детьми, кто-то приобрел свое первое жилье, перебравшись от родителей или из коммуналки. Кто-то встретил здесь старость, получив квартиру еще в 70-х и превратив временное в постоянное.

Временное стало постоянным

Ирине 41 год, свою гостинку на Сахалинской она взяла в ипотеку в конце прошлого года.

«Такое жилье имеет относительно низкую стоимость и доступнее для покупки, чем другие виды недвижимости. Несомненным плюсом является и то, что потом можно будет сдавать гостинку в аренду, а это дополнительный доход. Недостаток гостинок в том, что подъезды и лифты очень грязные. Зачастую можно встретить «асоциальных» личностей: алкоголиков, наркоманов, бомжей. Плохо и то, что у стен низкая звукоизоляция, поэтому иногда невольно приходится «участвовать» в жизни соседей. Маленькая жилая площадь гостинки некомфортна для проживания семьи, состоящей более чем из двух человек. Со своими соседями я еще не знакома – в квартиру въехала в конце декабря. Конфликтов у нас не случалось», - объясняет владелица гостинки.

Несмотря на запреты, в малом крыле подъезда установлены металлические перегородки на несколько квартир. Ирина предполагает, что таким образом люди стараются оградить себя от посторонних, не живущих в этом крыле. Еще один вариант – так жильцы увеличивают территорию для хранения того, что не помещается в квартире – велосипедов, колясок и тому подобного.

Марина, 53 года, живет в гостинке на Надибаидзе. Долгое время эти дома на Чуркине считались неблагополучными, но после появления моста через бухту Золотой Рог, который связал район с другими частями города, контингент стал потихоньку меняться.

«Гостинку мы купили в 95-м. Сначала одну, а примерно через год взяли еще одну - через стенку. Сделали между квартирами дверь - считай, получилась двухкомнатная. Через несколько лет пришлось продать одну из квартир - открывала свое дело, нужна была крупная сумма. С тех пор и живем в одной. Мысли съехать, конечно, были: в одной квартире я, муж, сын взрослый, еще и собака. Но куда переезжать-то? Дайте денег - куплю квартиру, с радостью перееду. Многие страдают из-за того, что приходится жить в гостинке. Вот у меня подруга, с ней как ни начнешь разговор - все жаловаться будет, рыдать. А я как-то позитивно стараюсь на все смотреть, не думаю о плохом. Квартплата тут маленькая, соседи уже все знакомые, много лет одни и те же живут. Они, кстати, вполне приличные. Только сосед за стеной загулял – жена в деревню уехала, а он в запой, разборки на этаже устраивает. Пока не пригрозила, что жене позвоню, не угомонился. Этажом ниже в квартире две лайки живут – так воют, что мама дорогая!

Еще из минусов – холод. Двери в подъезд не закрываются, из-за этого стены даже в квартире промерзают. Пришлось собраться с соседями, поставить перегородку. Теперь и не дует так, и по этажу не ходят посторонние. Пытаемся своими силами коридор облагородить. У нас вот ремонт был - старый линолеум на пол кинули. Соседи ковер постелили, сами стены красим. Перед саммитом же дома красили, а подъезды кому нужны? Скоро уже десять лет, как у нас нет горячей воды – перебои с напряжением. Иногда драки бывают или шумят ночью, но мы как-то привыкли к этому», - рассказывает Марина.

Оксана, 55 лет, – собственница гостинки на Окатовой. Проблемы здесь те же – неблагополучные соседи.

«В 2007 году взяли гостинку в долгосрочную аренду. 24 метра - тесно, конечно, но вдвоем уместились. Спустя четыре года решили справить свадьбу, а еще через несколько месяцев хозяева сообщили, что решили продать квартиру. Поразмыслив, мы продали машину - это стало первым ипотечным взносом. Пришлось пожить какое-то время в другой квартире, пока делался ремонт. Но это было недолго. Выплачивать ипотеку тоже осталось недолго, потому что банки дают такие кредиты только до пенсионного возраста.

Первые несколько лет нашей жизни в доме не работал лифт, и приходилось подниматься на пятый этаж, задерживая дыхание. Соседи в квартирах через стенку более или менее приличные, но вообще в подъезде всегда очень грязно. Многие собираются выпить в коридорах и там же нередко справляют нужду», - комментирует Оксана.

Двадцатипятилетняя Ксения живет в гостинке на Сельской уже почти три года. Квартира площадью 12 кв. м досталась мужу в наследство от дедушки. За три года пара уже успела познакомиться с соседями и увлеченно делится куда более душещипательными историями.

«Когда мы только собирались заселиться в нее и впервые пришли смотреть квартиру, впечатление у меня сложилось отвратительное: на двенадцати квадратных метрах жилой площади едва умещалась необходимая мебель, из окна открывался вид на трансформаторную будку, а в подъезде на меня «выплыл» пьяный сосед. Когда мы собирали вещи для переезда, я плакала. Но после заселения все оказалось не так плохо: мебель мы привезли свою и смогли ее расставить так, что даже осталось место для жизни. Сосед, как выяснилось, одинокий пьющий мужчина, уходит в запой всего два-три раза в год. Его, кстати, зовут Александр Магомедович. Мы не знакомились, просто в окно его квартиры на первом этаже регулярно стучат друзья-алкоголики с криками: «Магомедыч, Саня! Открывай! Водка есть!». Периодически сосед выходит из запоя и не открывает окна и двери никому. А товарищи продолжают шуметь под нашим окном и в подъезде. За три года мы познакомились и с другими соседями. С большинством в ночное время, когда в подъезде проходили дебоши и мордобои. Как правило, во время шумных вечеринок все соседи выходят в коридор, но держатся отстраненно от дерущихся. Полицию уже давно никто не вызывает, потому что, пока участковый придет, все уже успокоятся, а вопросы будут задавать потом именно звонившему. Напротив меня живет семья из Узбекистана. Они всегда здороваются и ведут себя очень вежливо. От многочисленных хулиганов мы отгородились дверями. Те люди, с которыми мы отделились в отдельную секцию, ведут себя спокойно, конфликтов у нас не возникает. Неприятности возникают, только когда у Магомедыча собирается большая компания. Бывают и забавные истории: все лето в нашем дворе кто-то очень неплохо пел, правда, репертуар ограничивался только одной модной песней», - рассказала Ксения.

По словам собственников гостинок, такое жилье удобно для одиноких людей или семей из двух человек. Правда, владивостокский привет из советского прошлого при всем желании не идет ни в какое сравнение с популярными за границей квартирами-студиями. Когда жилье еще можно было получить от государства бесплатно, в дома гостиничного типа селили всех подряд. Так под одной крышей оказывались порядочные люди и «граждане алкоголики, хулиганы, тунеядцы».

Незабытое старое

Опрос нескольких агентств недвижимости показал, что спрос на гостинки держится в последние годы на одном уровне. Стоимость малометражного жилья зависит от близости к центру. Самые дешевые, например, располагаются на Тихой или в районе фанзавода, а после строительства моста гостинки на Окатовой и Надибаидзе стали цениться выше. Но в то же время, по данным риелторов, гостинки на Второй Речке стоят дороже, чем на «Красного знамени», 133 с дробью.

«Сейчас стало меньше выставляемых на продажу гостинок. Раньше люди покупали такое жилье для инвестирования, а сейчас для этих целей предпочитают приобретать одну-, двухкомнатные квартиры. По нашим наблюдениям, те, кто покупает гостинки сегодня, используют их по прямому назначению – живут в них сами. Если рассматривать недвижимость площадью от 9 до 24 квадратных метров, то самые недорогие обычно расположены в районе Баляева, Тихой и «Дальхимпрома». Выше стоимость у тех гостинок, которые расположены в районе Первой Речки, в 71-м микрорайоне и в центре», - рассказали в одном из агентств.

В другом агентстве подтверждают эти наблюдения: гостинки все больше покупают те, кто будет в них жить.

«Для сдачи в аренду тоже берут, но из-за снижения ценника на съем недвижимости люди стали более разборчивы при выборе, им хочется взять в наем квартиру с хорошим ремонтом. Нанимателей гостинок вообще стало меньше. А количество желающих приобрести в собственность такое жилье в этом году предположительно сохранится на прошлогоднем уровне», - рассказывает риелтор.

Другие уверены, что интерес к гостинкам скоро спадет, так как на смену им придут те же малометражные квартиры, но в социально благополучных новостройках.

«Сейчас еще есть активность на приобретение гостинок, но это ненадолго. Застройщики сейчас предлагают жилье, сопоставимое гостинкам по площади и цене, только социальное, и окружение и инфраструктура в новых домах развита лучше. Квартиры в домах новой застройки очень часто предлагают уже с отделкой, а значит, можно просто заезжать и жить. Большинство покупателей гостинок (более 60%) приобретают недвижимость для того, чтобы сдавать. Как первое жилье сейчас покупают более комфортные квартиры. Этому способствуют такие инструменты содействия, как ипотека. В случае, если необходимо добавить часть суммы, люди пользуются займом и приобретают более комфортабельное жилье», - считает специалист.

Пережив бум хрущевок и «брежневок», Владивосток, похоже, вновь возвращается к строительству малометражных квартир. Во что превратятся с годами «гостинки нового типа», еще предстоит увидеть.

ФНС России подвела итоги реализации в 2016 году целей и задач, определенных в Стратегической карте развития Службы на 2016 - 2020 годы.
23.04.2017 УФНС
18 апреля состоялась Всероссийская конференция «Онлайн кассы – новые возможности ритейла», на которой были подведены предварительные итоги внедрения кассовых аппаратов нового образца.
23.04.2017 УФНС
24 апреля пройдет вебинар «Переход на новый порядок применения ККТ», организуемый редакцией журнала «Налоговая политика и практика» Главный спикер – заместитель начальника организационно-методологического отдела Управ
23.04.2017 УФНС
Депутаты приморского парламента вышли на субботник - Законодательное СобраниеДепутаты Законодательного Собрания Приморского края приняли участие в общероссийском субботнике.
22.04.2017 Законодательное Собрание
Делегация Ростехнадзора во главе с заместителем руководителя Службы Алексеем Ферапонтовым (член КНБ от Российской Федерации на постоянной основе) приняла участие в 41-м заседании Комиссии по нормам безопасности МАГАТЭ (КНБ),
22.04.2017 Гостехнадзор
Комплекс мер по развитию жилищно-коммунального хозяйства обсудили в администрации УГО - Ussur.NetО том, как на территории Уссурийского городского округа реализуются права собственников жилья и с какими вопросами уссурийцы часто обращаются в Приморский региональный центр общественного контроля в ЖКХ,
21.04.2017 Ussur.Net
Александр Ролик: «Среди юристов судьи всегда отличались особым авторитетом» - Законодательное СобраниеПредседатель Законодательного Собрания Александр Ролик принял участие в XVIII конференции судей Приморского края.
21.04.2017 Законодательное Собрание
Временно исполняющий обязанности начальника ГУФСИН России по Приморскому краю Дмитрий Обломий поздравил двух пенсионеров УИС с радостным событием и вручил им жилищные сертификаты,
21.04.2017 УФСИН
Юлия Толмачева: «Парламентаризм – одна из основ гражданского общества» - Законодательное СобраниеДепутат провела открытый урок в школе села Вольно-Надеждинское. В средней общеобразовательной школе №1 села Вольно-Надеждинское   прошёл открытый урок,
21.04.2017 Законодательное Собрание
148 - Администрация г. Арсеньев21 апреля Глава Арсеньевского городского округа А.В. Коваль поздравил сотрудников администрации городского округа с праздником – Днём местного самоуправления.
21.04.2017 Администрация г. Арсеньев
Представители УПФР по Арсеньевскому городскому округу приняли участие в качестве членов жюри в XI городской научно-практической конференции школьников «Ступени к успеху».
21.04.2017 Пенсионный фонд
У госслужащих Приморья осталась неделя для подачи декларации - Администрация Приморского краяВ Администрации Приморья завершается декларационная кампания. Отчитаться о своих доходах и расходах за 2016 год госслущащие должны не позднее 30 апреля 2017 года.
21.04.2017 Администрация Приморского края
Северная Корея угрожает безопасности Австралии - Deita.RuМинистр иностранных дел Австралии Джули Бишоп заявила, что КНДР угрожает безопасности ее страны и всего Азиатско-Тихоокеанского региона, об этом сообщает ИА «Дейта» со ссылкой на ТАСС.
23.04.2017 Deita.Ru
СМИ: В аэропорту Пхеньяна задержан гражданин США - VladTime.RuЗарубежные СМИ сообщили о том, что сотрудники северокорейских правовых органов задержали в аэропорту Пхеньяна гражданина США, который занимался поставками гуманитарной помощи на территорию Северной Кореи.
23.04.2017 VladTime.Ru
Стали известны подробности массового ДТП во Владивостоке - Deita.RuПолиция проводит проверку по факту ДТП в Первореченском районе Владивостока,
23.04.2017 Deita.Ru
В дежурную часть отдела МВД России по городу Уссурийску поступило заявление 42-летнего местного жителя о хищении у него  46 тысяч рублей в квартире на улице Некрасова.
23.04.2017 УМВД по Приморскому краю
fee6546f24973a649aa1c81776f1bf41.JPG - Primorye24.RuВыявить нарушителей в большинстве случаев помогает информация от жителей краевого центра Фото: vladnews.ru Владивосток, ИА Приморье24.
23.04.2017 Primorye24.Ru