Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё о ремонте многоквартирных домов

Всё о ремонте многоквартирных домов - GkhPrim.Ru
Фото: gkhprim.ru

Здравствуйте! На официальном сайте Администрации Приморского края в прямом эфире  начинается онлайн-конференция с врио директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края Денисом Горовчуком. Начать предлагаю с цифр: расскажите о промежуточных итогах ремонтной программы-2017. Что сделано к середине года?

– В настоящее время отремонтировано более 150 многоквартирных домов. Ещё почти 300 домов сейчас находятся в работе в разной степени готовности. Хороший старт программы стал возможен благодаря заблаговременно проведённым конкурсам по выбору подрядчиков. Ещё в прошлом году было заключено 17 контрактов на 245 домов. Поэтому ко многим объектам строители смогли приступить сразу после новогодних праздников. Конечно, это относится к тем видам работ, которые возможно производить в холодный сезон: замена лифтового оборудования, ремонт систем энергоснабжения, ремонт скатных крыш. Фасады, мягкие кровли, системы отопления, холодного и горячего водоснабжения возможно ремонтировать только при определённом температурном режиме. Поэтому основной массив ремонтов начался в апреле-мае.

Первый отремонтированный дом мы сдали уже в январе этого года – в Лесозаводске по адресу Береговая, 2-А. Там подрядчик приступил к работе ещё в 2016 году и достаточно оперативно отремонтировал кровлю – вместо прохудившегося шифера дом теперь накрыт конструкцией из металлопрофиля.

В феврале сдали два дома в селе Степное Уссурийского городского округа. Учитывая, что в Степном всего пять многоквартирных домов, а два дома были отремонтированы год назад, коммунальных проблем в селе заметно убавилось.

Сейчас дома сдаются каждую неделю.

С июня этого года порядок отбора подрядных организаций изменился – сейчас в конкурсах участвуют только компании из реестра добросовестных подрядчиков, сформированного департаментом градостроительства. По новой системе мы уже заключили контракты на ремонт 182 домов.

– Среди присланных вопросов некоторые можно объединить в одну группу. Они касаются «судебных» квитанций, которые последние месяцы Фонд направляет неплательщикам. Авторы интересуются, насколько это серьёзно и что грозит неплательщикам. Одна жительница Владивостока поинтересовалась, выпустят ли её за границу, если есть долг за капитальный ремонт?

– Что касается ограничений на выезд за пределы страны, это лучше уточнить у приставов. А говоря о работе с неплательщиками хочу сказать, что мы действительно активизировались в этом направлении. Важно понимать, что собственник, который не платит взносы за капитальный ремонт, ворует их не у Фонда, а у своих соседей, у остальных жителей своего муниципального образования, которые формируют «общий котёл», из которого в порядке очереди ремонтируются дома.

Региональный оператор обращается в суд при наличии у собственника трёхмесячной задолженности по оплате взносов. Неплательщикам стоит понимать, что, по существующему порядку, данные дела судья рассматривает без вызова сторон и прений. После документального подтверждения задолженности выписывается судебный приказ, на основании которого приставы взыскивают долг. При этом с неплательщика будут взысканы судебные издержки и исполнительский сбор.

Но в целом в Приморском крае хорошая собираемость – взносы регулярно оплачивают 87 процентов собственников. И постепенно цифры улучшаются: люди видят, что система работает, что она эффективна.

– Из Владивостока прислали вопрос: как можно отказаться от проведения капитального ремонта? Вот обращение: «Несколько месяцев назад прислали уведомление о ремонт труб – отопление, холодная и горячая вода. Теперь по квартирам ходят рабочие, требуют пустить, собираются менять стояки. Никто не хочет уже этого ремонта, кто потом будет ремонтировать наши санузлы»?

– Отказаться от проведения капитального ремонта можно только путём переноса его на более поздний срок. Это решение должно быть принято на общем собрании собственников 2/3 голосов и оформлено протоколом.

Что касается капитального ремонта внутридомовых сетей – систем отопления, водоснабжения и канализации, здесь наши подрядчики действительно сталкиваются с проблемой допуска в помещения. Для качественного ремонта необходимо не только поменять розливы и узлы в подвальном помещении, но и стояки в квартирах, ведь система – это единое целое, и ремонтироваться должна комплексно. По факту же рабочих не пускают в квартиры: одни говорят, что сами уже поменяли свою часть стояка, другие - что не позволят портить косметический ремонт.

Но, во-первых, по закону собственники обязаны предоставлять допуск к общедомовому имуществу.

А во-вторых, нужно понимать, что такой фрагментарный ремонт не является качественным и в месте соединения старой чугунной и новой композитной трубы может произойти авария. Закрывать гнилые трубы дорогим итальянским кафелем – как минимум глупо.

– Житель Владивостока написал: «В прошлом году в нашей гостинке на Некрасова, 48 поставили новые лифты. Вчера застрял и 30 минут сидел в душной кабине! Что за лифты ставят? Зачем покупать российские лифты, которые ломаются через год?», спрашивает В. Кулачков.

– Я бы не стал оскорблять российских производителей, которые делают современные безопасные умные и антивандальные лифтовые системы. А также работников компаний, их устанавливающих. К монтажу лифтов допускаются только подрядчики, имеющие соответствующие лицензии, там высокие требования к профессиональному уровню сотрудников. Со стороны технадзора ведётся постоянный контроль качества работ.

Что касается Некрасова, 48, мы связались с руководством компании «Евролифт-Сервис», которая эксплуатирует подъёмники в этом доме. Нам рассказали, что причина поломки обоих лифтов – вандализм жителей гостинки. В первом лифте сломаны каретки дверей. Замена деталей стоит примерно 45 тысяч рублей. Второй лифт также сломан – «благодаря» вандалам пришёл в негодность частотный преобразователь привода кабины. Оба случая не являются гарантийными, то есть платить за ремонт должны жильцы и управляющая компания.

Кстати, до того, как мы установили в этом доме новые лифты, их вообще не было несколько лет: всё оборудование было разграблено, лифтовая сожжена, а проёмы шахт зашиты железными листами.

Собственникам стоит бережнее относиться к общедомовому имуществу. К сожалению, против некоторых наших граждан бессильны даже антивандальные лифты.

Для сравнения, лифты, установленные в других, благополучных домах, работают и не вызывают никаких нареканий. Более того, в Фонд приходят письма от жителей домов, они благодарят подрядчиков и регионального оператора, говорят, что работы велись быстро и аккуратно, а новые подъёмники работают плавно и бесшумно.

– Замене подлежат все лифты, отработавшие больше 25 лет. Какая часть их меняется по программе капремонта?

– Эти данные лучше уточнить в местных администрациях, по предложениям которых формируются ремонтные программы, определяются виды работ и адреса домов. Но могу сказать, что после ремонта крыш замена лифтов – самый востребованный вид ремонта. Речь, конечно, о больших городах, где есть здания выше пяти этажей.

В этом году запланирована замена 152 лифтов в 66 многоквартирных домах. В 53 домах новые лифты уже установлены, работают и радуют жильцов.

– Есть ли статистика, сколько всего заявлений подано в Фонд капремонта на актуализацию сроков проведения ремонтов или переносу на ранние от администраций поселений и сколько из них Фондом удовлетворено?

– Такую статистику мы не ведём. Напомню, что региональный оператор является исполнителем программы. Актуализация проводится по представлению органов местного самоуправления. К сожалению, не все муниципалитеты активно участвуют в этой работе и предлагают дома для переноса на более ранний срок проведения ремонта.

При рассмотрении заявок на актуализацию мы руководствуемся таким критерием, как собираемость. Если на территории собирается достаточно денег для финансирования заявленных работ, предложение об актуализации принимается и дома включаются в программу.

– По какой причине Фонд выполняет работы по большей части лишь по ремонту крыш многоквартирных домов и переносит сроки проведения наиболее дорогостоящих работ, например, по ремонту фундамента зданий?

– Напомню, что Фонд является исполнителем программы. Очерёдность ремонтов и виды работ формируют органы местного самоуправления. Специалисты на местах лучше знают состояние и потребности жилого фонда. Если муниципалитеты будут включать в ремонтную программу подвалы – будем делать подвалы. Кстати, в этом году мы отремонтировали подвальное помещении е в Черниговке по адресу Комсомольская, 27.   Строителям пришлось хорошо постараться, чтобы облагородить захламлённый полузатопленный подвал. Надеюсь, жильцы и управляющая компания постараются содержать его надлежащим образом.

– Некоторые вопросы повторяются из года в год. Вот, например, опять спрашивают – как собственнику узнать, когда его дом будут ремонтировать, что конкретно будут заменять и сколько стоит этот ремонт?

– Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов опубликована на сайте департамента градостроительства Приморского края. В базе данных содержится период проведения капитального ремонта и виды работ. Предварительную стоимость работ собственники узнают из уведомления, которое Фонд направит им не менее, чем за 4 месяца до начала проведения ремонта.

– Вопрос от «Приморской газеты»: Как часто собственники квартир участвуют в приемке домов?

– Если собственники, получив уведомление о проведении в их доме капитального ремонта, проведут собрание и 2/3 голосов примут решение о проведении в их доме капитального ремонта, то это позволит им делегировать своего представителя в приёмочную комиссию с правом подписывать документы приёмки выполненных работ.

К сожалению, в большинстве случаев собственники не проводят собрание, поэтому решение о проведении капитального ремонта за них принимает орган местного самоуправления. Но и в этих случаях ни Фонд, ни подрядчики не «отмахиваются» от собственников, принимают вопросы и замечания по ходу работ, дают необходимые разъяснения.

В этом году из 150 сданных домов только в 36 акты подписывались собственниками.

– Изменилась ли за время действия программы позиция собственников? Какое количество людей готовы самостоятельно, без помощи регионального оператора нести ответственность за свои дома? Сколько домов в крае копят на ремонт в общем котле, а сколько на специальном счёте?

– Большинство собственников предпочитают котловой метод формирования фонда капитального ремонта – это 10 380 многоквартирных домов. На спецсчетах средства аккумулируют 774 многоквартирных дома.

– Выходят ли приморцы из Фонда и начинают копить деньги на спецсчёте?

– Да, за время действия программы на спецсчёт перешёл 231 многоквартирный дома, из них 78 – в этом году. Все средства, что собственники до этого платили в Фонд, переведены на их счета.

Но есть и обратные примеры: 132 дома со спецсчёта перешли в общий котёл, 15 – в этом году. Видимо, собственники не рассчитали свои силы, ведь, уходя на спецсчёт, они сами должны производить начисления, выставлять платёжные документы, работать с неплательщиками, а потом, по мере накопления нужной суммы, самостоятельно нанимать специалистов для подготовки проекта и сметы, выбирать подрядчика.

Тем не менее, количество спецсчетов растёт, а значит, растёт и число ответственных собственников.

– Денис Николаевич, спасибо! Я благодарю Вас за участие в нашей конференции.


5aab9efff0a6b8443bd307c487ac6f6b.jpg - Primorye24.RuНа дискуссионной площадке выступили представители краевой и городской исполнительной власти Фото: Вести Владивосток, ИА Приморье24.
12.08.2017 Primorye24.Ru
Прокуратура приняла участие в заседании Общественной палаты Приморского края по вопросам ЖКХ - GkhPrim.RuНакануне совместно с комиссией по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации, а также исполнительными органами власти края,
10.08.2017 GkhPrim.Ru
Накануне совместно с комиссией по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации, а также исполнительными органами власти края,
10.08.2017 Прокуратура Приморского края
Скачать видео В Приморье сформируют специальные ремонтные бригады, которые помогут жителям территорий, пострадавших от стихии, в капитальном и текущем ремонте домов.
09.08.2017 Otvprim.Ru
Приморье получило высокую оценку за капремонт в рейтинге ОНФ - Администрация Приморского краяФонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края занял 14 место в рейтинге регионов по уровню исполнения программ капремонта за первое полугодие.
03.08.2017 Администрация Приморского края
Приморье получило высокую оценку за капремонт в рейтинге ОНФ - Otvprim.RuФонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края занял 14 место в рейтинге регионов по уровню исполнения программ капремонта за первое полугодие.
03.08.2017 Otvprim.Ru
Во Владивостоке начался ремонт дворов по федеральной программе. Видеорепортаж Марии Ежевской - ГТРК ВладивостокВо Владивостоке начался ремонт дворов по федеральной программе. Строители меняют бордюры, асфальтовое покрытие.
02.08.2017 ГТРК Владивосток
В Находке выполнено больше половины объема ремонта кровель многоквартирных домов - Администрация Находкинского городского округаПо информации управления ЖКХ администрации Находки, к сегодняшнему дню подрядная организация завершила капитальный ремонт 20 кровель.
01.08.2017 Администрация Находкинского городского округа
индустриальна 10.jpg - Администрация Приморского краяАкты приёмки домов после капитального ремонта подписаны в Партизанске, Находке и посёлке Дунай ЗАТО Фокино.
01.08.2017 Администрация Приморского края
Ещё шесть домов отремонтировано в Приморье Фондом капремонта - Otvprim.RuАкты приёмки домов после капитального ремонта подписаны в Партизанске, Находке и посёлке Дунай ЗАТО Фокино.
01.08.2017 Otvprim.Ru
Для многих жителей края участие в программе стало настоящим спасением: есть дома, жильцы которых годами лишены таких базовых вещей, как возможность пользоваться лифтом или жить в квартире,
01.08.2017 GkhPrim.Ru
Эффективный контроль за организациями ЖКХ могут обеспечить не только надзорные органы,
01.08.2017 Золотой Рог
В Балтийске закончены работы по восстановлению энергоснабжения - VladTime.RuПод Калининградом в городе Балтийск закончены ремонтные работы, направленные на восстановление подачи электроэнергии, которая прервалась в результате неисправности одной из подстанций города.
21.10.2017 VladTime.Ru
Не надо изобретать велосипед - Газета ВыборОчередное занятие «Школы грамотного потребителя» было посвящено детальному рассмотрению очень интересного документа,
20.10.2017 Газета Выбор
Энергетики отключили горячую воду у четырех должников Владивостока - ГТРК ВладивостокСпециалисты Приморской генерации (филиал АО «Дальневосточная генерирующая компания» Группы «РусГидро») в течение сентября отключили четырех абонентов-должников от горячего водоснабжения.
20.10.2017 ГТРК Владивосток
Фото: архив КП - КП Владивосток
Стало известно, когда во Владивостоке начнется отопительный сезон-2017
Отопление во Владивостоке включат 23 октября Екатерина ИЗМАЙЛОВСКАЯ Долгожданное тепло скоро появится в домах жителей Владивостока.
КП Владивосток
В край приходит отопительный сезон - МК во Владивостоке
В край приходит отопительный сезон
Температура воздуха в некоторых районах Приморья уже достигает отрицательных отметок, а это значит, что в крае начинается отопительный сезон.
МК во Владивостоке
Автор фото: Фото предоставлено Альянсом строителей Приморья. - Деловой еженедельник Конкурент
Застройщики города Владивостока выразили мнение о новых градостроительных регламентах
Фото предоставлено Альянсом строителей Приморья. В октябре 2017 г. запланировано проведение общественных слушаний по проекту генерального плана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Владивостокского городского округа.
Деловой еженедельник Конкурент
В дежурную часть отдела полиции № 4 УМВД России по городу Владивостоку (Фрунзенский район) поступило сообщение администратора одного из кафе, расположенного на улице Батарейная, о краже денежных средств.
21.10.2017 УМВД по Приморскому краю
В Приморье из детского дома сбежали подростки - VostokMedia.ComНикиту Щербакова и Дениса Карпенко сейчас разыскивает полиция В Приморском крае из детского дома сбежали несовершеннолетние подростки.
21.10.2017 VostokMedia.Com
7629e9.jpg - Primorye24.RuНа след предполагаемых преступников удалось выйти после обнаружения останков жертвы Фото: uposter.ru Владивосток, ИА Приморье24.
21.10.2017 Primorye24.Ru
Этуш с женой. Фото: Олег РУКАВИЦЫН - КП Владивосток
Мошенник обманул 95-летнего Владимира Этуша на 28 миллионов рублей
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста СССР Татьяна ЗИМНЯЯ Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста "По факту хищения денежных ср
КП Владивосток
Генеральный консул Республики Корея награжден знаком «За заслуги перед Владивостоком» - Администрация г.ВладивостокВсе фото Исполняющий обязанности главы города Владивостока Алексей Литвинов принял участие в официальном приеме в честь Дня основания Кореи.
20.10.2017 Администрация г.Владивосток
Матильда - Deita.RuВоспитанницы Академии Русского балета имени А.Я. Вагановой сняли видеоролик в поддержку кинофильма «Матильда», сообщает «Deita.ru».
21.10.2017 Deita.Ru
В Уссурийском театре драмы имени Веры Комиссаржевской открыли юбилейный 80-й сезон - Администрация Уссурийского городского округаПоздравить театральную труппу с этим событием пришли глава администрации Уссурийского городского округа Евгений Корж, депутаты Законодательного собрания Приморского края Джамбулат Текиев и Александр Костенко, члены СТД,
21.10.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Дорога к звенящим ручьям - Газета Выбор
Дорога к звенящим ручьям
В городском историко-краеведческом музее состоялись 10-е краеведческие чтения на тему «Проблемы экологии в Приморском крае и Артёмовском городском округе».
Газета Выбор
Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - КП Владивосток
Харви Вайнштейн и его непристойные предложения: в Голливуде полыхает самый громкий сексуальный скандал за весь XXI век
Десятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
КП Владивосток
Приятельница актера поэт и автор хитов Евгения Белоусова Любовь Воропаева - КП Владивосток
Подруга Михаила Кокшенова: «Состояние у него средней тяжести, руки и ноги двигаются!»
Легендарный артист по-прежнему находится в Первой градской больнице Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Несколько дней назад звезда фильмов «Не может быть!», «Спортлото-82», «На Дерибасовской хорошая погода,
КП Владивосток
Приморские гребцы стали лучшими на международных соревнованиях в Южной Корее - ИА SportPrimorye.RuВладивостокская команда "Торнадо" вернулась из Сеула, где собрала богатый урожай наград на международных соревнованиях по гребле на лодках класса "дракон".
21.10.2017 ИА SportPrimorye.Ru
лого БКД.png - Администрация г.ВладивостокНа дорогах краевого центра в ближайшее время появится более 1400 новых дорожных знаков.
20.10.2017 Администрация г.Владивосток
1.jpg - Администрация г.ВладивостокЗавтра, 21 октября , в торгово-развлекательном центре «Черёмушки» Владивостока состоится закрытие «Велосезона-2017».
20.10.2017 Администрация г.Владивосток
Беги, Форэст, беги! - Газета Выбор
Беги, Форэст, беги!
Многие видели фильм про любителя забегов на длинные дистанции Форэста Гампа.
Газета Выбор
Играют настоящие мужчины - Газета Выбор
Играют настоящие мужчины
На ледовой арене нашего города состоялось открытие VII сезона Всероссийского Фестиваля Ночной Хоккейной Лиги (НХЛ) в дивизионе «40+».
Газета Выбор
«Приморочка» одержала победу над волгодонским «Импульсом» в первой домашней встрече - Газета Звезда
«Приморочка» одержала победу над волгодонским «Импульсом» в первой домашней встрече
В первом матче третьего тура наша «Приморочка» в трех партиях одержала победу над волгодонским «Импульсом».
Газета Звезда
Телефон - Deita.RuНайден способ распознать ложь в текстовых сообщениях, сообщает «Deita.ru».
22.10.2017 Deita.Ru
AR0Z3425.jpg - Администрация Приморского краяВрио Губернатора Приморья Андрей Тарасенко встретился с руководителями крупных предприятий Приморья, занимающимися рыболовством и аквакультурой.
19.10.2017 Администрация Приморского края
Следователи вынудили Дарью признаться в работе на российские спецслужбы под пытками Фото: Facebook - КП ВладивостокБывший охранник Березовского рассказал о прощальном письме, которое его супруга написала из СИЗО Александр ГРИШИН @orgstruk Настоящий шок вызвало письмо гражданской жены бывшего главы охраны Березовского Сергея Соколова,
22.10.2017 КП Владивосток
Пожар - Deita.RuПарашютисты-десантники помогают в тушении леса в Приморье, об этом «Deita.ru» сообщили в пресс-службе краевой администрации.
21.10.2017 Deita.Ru
Во Владивостоке обрушился этаж строящегося здания - Ussurbator.RuВо Владивостоке в ночь на субботу , 21 октября, обрушился этаж строящегося здания рядом с комплексом по адресу Кирова,25, сообщает корреспондент РИА VladNews.
21.10.2017 Ussurbator.Ru