Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

Всё о ремонте многоквартирных домов

Всё о ремонте многоквартирных домов - GkhPrim.Ru
Фото: gkhprim.ru

Здравствуйте! На официальном сайте Администрации Приморского края в прямом эфире  начинается онлайн-конференция с врио директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края Денисом Горовчуком. Начать предлагаю с цифр: расскажите о промежуточных итогах ремонтной программы-2017. Что сделано к середине года?

– В настоящее время отремонтировано более 150 многоквартирных домов. Ещё почти 300 домов сейчас находятся в работе в разной степени готовности. Хороший старт программы стал возможен благодаря заблаговременно проведённым конкурсам по выбору подрядчиков. Ещё в прошлом году было заключено 17 контрактов на 245 домов. Поэтому ко многим объектам строители смогли приступить сразу после новогодних праздников. Конечно, это относится к тем видам работ, которые возможно производить в холодный сезон: замена лифтового оборудования, ремонт систем энергоснабжения, ремонт скатных крыш. Фасады, мягкие кровли, системы отопления, холодного и горячего водоснабжения возможно ремонтировать только при определённом температурном режиме. Поэтому основной массив ремонтов начался в апреле-мае.

Первый отремонтированный дом мы сдали уже в январе этого года – в Лесозаводске по адресу Береговая, 2-А. Там подрядчик приступил к работе ещё в 2016 году и достаточно оперативно отремонтировал кровлю – вместо прохудившегося шифера дом теперь накрыт конструкцией из металлопрофиля.

В феврале сдали два дома в селе Степное Уссурийского городского округа. Учитывая, что в Степном всего пять многоквартирных домов, а два дома были отремонтированы год назад, коммунальных проблем в селе заметно убавилось.

Сейчас дома сдаются каждую неделю.

С июня этого года порядок отбора подрядных организаций изменился – сейчас в конкурсах участвуют только компании из реестра добросовестных подрядчиков, сформированного департаментом градостроительства. По новой системе мы уже заключили контракты на ремонт 182 домов.

– Среди присланных вопросов некоторые можно объединить в одну группу. Они касаются «судебных» квитанций, которые последние месяцы Фонд направляет неплательщикам. Авторы интересуются, насколько это серьёзно и что грозит неплательщикам. Одна жительница Владивостока поинтересовалась, выпустят ли её за границу, если есть долг за капитальный ремонт?

– Что касается ограничений на выезд за пределы страны, это лучше уточнить у приставов. А говоря о работе с неплательщиками хочу сказать, что мы действительно активизировались в этом направлении. Важно понимать, что собственник, который не платит взносы за капитальный ремонт, ворует их не у Фонда, а у своих соседей, у остальных жителей своего муниципального образования, которые формируют «общий котёл», из которого в порядке очереди ремонтируются дома.

Региональный оператор обращается в суд при наличии у собственника трёхмесячной задолженности по оплате взносов. Неплательщикам стоит понимать, что, по существующему порядку, данные дела судья рассматривает без вызова сторон и прений. После документального подтверждения задолженности выписывается судебный приказ, на основании которого приставы взыскивают долг. При этом с неплательщика будут взысканы судебные издержки и исполнительский сбор.

Но в целом в Приморском крае хорошая собираемость – взносы регулярно оплачивают 87 процентов собственников. И постепенно цифры улучшаются: люди видят, что система работает, что она эффективна.

– Из Владивостока прислали вопрос: как можно отказаться от проведения капитального ремонта? Вот обращение: «Несколько месяцев назад прислали уведомление о ремонт труб – отопление, холодная и горячая вода. Теперь по квартирам ходят рабочие, требуют пустить, собираются менять стояки. Никто не хочет уже этого ремонта, кто потом будет ремонтировать наши санузлы»?

– Отказаться от проведения капитального ремонта можно только путём переноса его на более поздний срок. Это решение должно быть принято на общем собрании собственников 2/3 голосов и оформлено протоколом.

Что касается капитального ремонта внутридомовых сетей – систем отопления, водоснабжения и канализации, здесь наши подрядчики действительно сталкиваются с проблемой допуска в помещения. Для качественного ремонта необходимо не только поменять розливы и узлы в подвальном помещении, но и стояки в квартирах, ведь система – это единое целое, и ремонтироваться должна комплексно. По факту же рабочих не пускают в квартиры: одни говорят, что сами уже поменяли свою часть стояка, другие - что не позволят портить косметический ремонт.

Но, во-первых, по закону собственники обязаны предоставлять допуск к общедомовому имуществу.

А во-вторых, нужно понимать, что такой фрагментарный ремонт не является качественным и в месте соединения старой чугунной и новой композитной трубы может произойти авария. Закрывать гнилые трубы дорогим итальянским кафелем – как минимум глупо.

– Житель Владивостока написал: «В прошлом году в нашей гостинке на Некрасова, 48 поставили новые лифты. Вчера застрял и 30 минут сидел в душной кабине! Что за лифты ставят? Зачем покупать российские лифты, которые ломаются через год?», спрашивает В. Кулачков.

– Я бы не стал оскорблять российских производителей, которые делают современные безопасные умные и антивандальные лифтовые системы. А также работников компаний, их устанавливающих. К монтажу лифтов допускаются только подрядчики, имеющие соответствующие лицензии, там высокие требования к профессиональному уровню сотрудников. Со стороны технадзора ведётся постоянный контроль качества работ.

Что касается Некрасова, 48, мы связались с руководством компании «Евролифт-Сервис», которая эксплуатирует подъёмники в этом доме. Нам рассказали, что причина поломки обоих лифтов – вандализм жителей гостинки. В первом лифте сломаны каретки дверей. Замена деталей стоит примерно 45 тысяч рублей. Второй лифт также сломан – «благодаря» вандалам пришёл в негодность частотный преобразователь привода кабины. Оба случая не являются гарантийными, то есть платить за ремонт должны жильцы и управляющая компания.

Кстати, до того, как мы установили в этом доме новые лифты, их вообще не было несколько лет: всё оборудование было разграблено, лифтовая сожжена, а проёмы шахт зашиты железными листами.

Собственникам стоит бережнее относиться к общедомовому имуществу. К сожалению, против некоторых наших граждан бессильны даже антивандальные лифты.

Для сравнения, лифты, установленные в других, благополучных домах, работают и не вызывают никаких нареканий. Более того, в Фонд приходят письма от жителей домов, они благодарят подрядчиков и регионального оператора, говорят, что работы велись быстро и аккуратно, а новые подъёмники работают плавно и бесшумно.

– Замене подлежат все лифты, отработавшие больше 25 лет. Какая часть их меняется по программе капремонта?

– Эти данные лучше уточнить в местных администрациях, по предложениям которых формируются ремонтные программы, определяются виды работ и адреса домов. Но могу сказать, что после ремонта крыш замена лифтов – самый востребованный вид ремонта. Речь, конечно, о больших городах, где есть здания выше пяти этажей.

В этом году запланирована замена 152 лифтов в 66 многоквартирных домах. В 53 домах новые лифты уже установлены, работают и радуют жильцов.

– Есть ли статистика, сколько всего заявлений подано в Фонд капремонта на актуализацию сроков проведения ремонтов или переносу на ранние от администраций поселений и сколько из них Фондом удовлетворено?

– Такую статистику мы не ведём. Напомню, что региональный оператор является исполнителем программы. Актуализация проводится по представлению органов местного самоуправления. К сожалению, не все муниципалитеты активно участвуют в этой работе и предлагают дома для переноса на более ранний срок проведения ремонта.

При рассмотрении заявок на актуализацию мы руководствуемся таким критерием, как собираемость. Если на территории собирается достаточно денег для финансирования заявленных работ, предложение об актуализации принимается и дома включаются в программу.

– По какой причине Фонд выполняет работы по большей части лишь по ремонту крыш многоквартирных домов и переносит сроки проведения наиболее дорогостоящих работ, например, по ремонту фундамента зданий?

– Напомню, что Фонд является исполнителем программы. Очерёдность ремонтов и виды работ формируют органы местного самоуправления. Специалисты на местах лучше знают состояние и потребности жилого фонда. Если муниципалитеты будут включать в ремонтную программу подвалы – будем делать подвалы. Кстати, в этом году мы отремонтировали подвальное помещении е в Черниговке по адресу Комсомольская, 27.   Строителям пришлось хорошо постараться, чтобы облагородить захламлённый полузатопленный подвал. Надеюсь, жильцы и управляющая компания постараются содержать его надлежащим образом.

– Некоторые вопросы повторяются из года в год. Вот, например, опять спрашивают – как собственнику узнать, когда его дом будут ремонтировать, что конкретно будут заменять и сколько стоит этот ремонт?

– Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов опубликована на сайте департамента градостроительства Приморского края. В базе данных содержится период проведения капитального ремонта и виды работ. Предварительную стоимость работ собственники узнают из уведомления, которое Фонд направит им не менее, чем за 4 месяца до начала проведения ремонта.

– Вопрос от «Приморской газеты»: Как часто собственники квартир участвуют в приемке домов?

– Если собственники, получив уведомление о проведении в их доме капитального ремонта, проведут собрание и 2/3 голосов примут решение о проведении в их доме капитального ремонта, то это позволит им делегировать своего представителя в приёмочную комиссию с правом подписывать документы приёмки выполненных работ.

К сожалению, в большинстве случаев собственники не проводят собрание, поэтому решение о проведении капитального ремонта за них принимает орган местного самоуправления. Но и в этих случаях ни Фонд, ни подрядчики не «отмахиваются» от собственников, принимают вопросы и замечания по ходу работ, дают необходимые разъяснения.

В этом году из 150 сданных домов только в 36 акты подписывались собственниками.

– Изменилась ли за время действия программы позиция собственников? Какое количество людей готовы самостоятельно, без помощи регионального оператора нести ответственность за свои дома? Сколько домов в крае копят на ремонт в общем котле, а сколько на специальном счёте?

– Большинство собственников предпочитают котловой метод формирования фонда капитального ремонта – это 10 380 многоквартирных домов. На спецсчетах средства аккумулируют 774 многоквартирных дома.

– Выходят ли приморцы из Фонда и начинают копить деньги на спецсчёте?

– Да, за время действия программы на спецсчёт перешёл 231 многоквартирный дома, из них 78 – в этом году. Все средства, что собственники до этого платили в Фонд, переведены на их счета.

Но есть и обратные примеры: 132 дома со спецсчёта перешли в общий котёл, 15 – в этом году. Видимо, собственники не рассчитали свои силы, ведь, уходя на спецсчёт, они сами должны производить начисления, выставлять платёжные документы, работать с неплательщиками, а потом, по мере накопления нужной суммы, самостоятельно нанимать специалистов для подготовки проекта и сметы, выбирать подрядчика.

Тем не менее, количество спецсчетов растёт, а значит, растёт и число ответственных собственников.

– Денис Николаевич, спасибо! Я благодарю Вас за участие в нашей конференции.


5aab9efff0a6b8443bd307c487ac6f6b.jpg - Primorye24.RuНа дискуссионной площадке выступили представители краевой и городской исполнительной власти Фото: Вести Владивосток, ИА Приморье24.
12.08.2017 Primorye24.Ru
Прокуратура приняла участие в заседании Общественной палаты Приморского края по вопросам ЖКХ - GkhPrim.RuНакануне совместно с комиссией по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации, а также исполнительными органами власти края,
10.08.2017 GkhPrim.Ru
Накануне совместно с комиссией по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и дорогам Общественной палаты Российской Федерации, а также исполнительными органами власти края,
10.08.2017 Прокуратура Приморского края
Скачать видео В Приморье сформируют специальные ремонтные бригады, которые помогут жителям территорий, пострадавших от стихии, в капитальном и текущем ремонте домов.
09.08.2017 Otvprim.Ru
Приморье получило высокую оценку за капремонт в рейтинге ОНФ - Администрация Приморского краяФонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края занял 14 место в рейтинге регионов по уровню исполнения программ капремонта за первое полугодие.
03.08.2017 Администрация Приморского края
Приморье получило высокую оценку за капремонт в рейтинге ОНФ - Otvprim.RuФонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края занял 14 место в рейтинге регионов по уровню исполнения программ капремонта за первое полугодие.
03.08.2017 Otvprim.Ru
Во Владивостоке начался ремонт дворов по федеральной программе. Видеорепортаж Марии Ежевской - ГТРК ВладивостокВо Владивостоке начался ремонт дворов по федеральной программе. Строители меняют бордюры, асфальтовое покрытие.
02.08.2017 ГТРК Владивосток
В Находке выполнено больше половины объема ремонта кровель многоквартирных домов - Администрация Находкинского городского округаПо информации управления ЖКХ администрации Находки, к сегодняшнему дню подрядная организация завершила капитальный ремонт 20 кровель.
01.08.2017 Администрация Находкинского городского округа
индустриальна 10.jpg - Администрация Приморского краяАкты приёмки домов после капитального ремонта подписаны в Партизанске, Находке и посёлке Дунай ЗАТО Фокино.
01.08.2017 Администрация Приморского края
Ещё шесть домов отремонтировано в Приморье Фондом капремонта - Otvprim.RuАкты приёмки домов после капитального ремонта подписаны в Партизанске, Находке и посёлке Дунай ЗАТО Фокино.
01.08.2017 Otvprim.Ru
Для многих жителей края участие в программе стало настоящим спасением: есть дома, жильцы которых годами лишены таких базовых вещей, как возможность пользоваться лифтом или жить в квартире,
01.08.2017 GkhPrim.Ru
Эффективный контроль за организациями ЖКХ могут обеспечить не только надзорные органы,
01.08.2017 Золотой Рог
«Примтеплоэнерго» отчиталось о запасах топлива в Находке - Администрация Находкинского городского округаКак сообщил на аппаратном совещании в администрации Находки главный инженер Находкинского филиала КГУП «Примтеплоэнерго» Максим Улайси, имеющихся запасов мазута хватит на пять суток работы котельных города.
18.12.2017 Администрация Находкинского городского округа
Хабаровская «управляйка» задолжала энергетикам больше 8 миллионов рублей - VostokMedia.Com«Чистый город» брал деньги с жильцов и не платил по счетам Хабаровская теплосетевая компания несколько лет не может добиться выплаты долга за отопление и горячую воду от управляющей компании «Чистый город».
18.12.2017 VostokMedia.Com
козицкий - Deita.RuПроблемы артемовских обманутых пайщиков рассмотрели депутаты Законодательного Собрания на очередном заседании комитета по экономической политике и собственности.
18.12.2017 Deita.Ru
Отключение воды и отопления за долги планируют запретить - Приморская газета
Отключение воды и отопления за долги планируют запретить
14:10 14 декабря 2017 7 0 В Госдуму внесен законопроект, который не допускает отключения отопления, водоснабжения и водоотведения за неоплату коммунальных услуг.
Приморская газета
Ночью с улиц Владивостока вывезено более 1000 кубометров снега - Приморская газета
Ночью с улиц Владивостока вывезено более 1000 кубометров снега
15:32 12 декабря 2017 20 0 Во Владивостоке продолжается уборка снега с городских улиц.
Приморская газета
Пока снегоуборочная техника расчищает основные магистрали. Фото: vlc.ru - КП Владивосток
Во Владивостоке коммунальные службы вышли на уборку снега
Пока техника чистит лишь основные магистрали, дворовые проезды по-прежнему в снегу [ФОТО] Вилитарий Филатов Прогнозы специалистов Примгидромета на этот раз оправдались.
КП Владивосток
Во Владивостоке капитан 3 ранга оштрафован на 70 тысяч рублей за избиение подчиненного - ГТРК Владивосток"Вести Приморье" сообщают об этом со ссылкой  на пресс-службу военного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тихоокеанскому флоту.
18.12.2017 ГТРК Владивосток
Ноги на пешеходном переходе - Deita.RuЖенщину с ребенком сбили в зоне действия пешеходного перехода во Владивостоке, сообщает «Deita.ru».
19.12.2017 Deita.Ru
отчаяние - Deita.RuРабочий стал жертвой угонщиков в Санкт-Петербурге, сообщает «Deita.ru». Как пишет Фонтанка, 25-летний работник трубного завода приобрел автомобиль Bentley Continental, который угнали в первую же ночь после покупки.
19.12.2017 Deita.Ru
На кадрах семейной фотохроники Рита и Дмитрий изображали идеальную семью. - КП Владивосток
Мама девушки, которой муж отрубил руки: «Врачи давали 1%, что пришитая рука приживется. А Рита уже большим пальцем может шевелить!»
Инна Шейкина рассказала «КП», как дочь переживает этот кошмар [видео] Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr В Московской городской клинической больнице №71 Рита Грачева находится уже больше недели.
КП Владивосток
Дмитрию Грачеву предъявлены обвинения по статье «Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью с особой жестокостью» Фото: скриншот видео - КП Владивосток
Девушка, которой ревнивый муж отрубил кисти, впервые пошевелила пальцем пришитой руки
После операции у 25-летней Риты Грачевой уже несколько дней держится высокая температура [видео] Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr После кошмара, который пришлось пережить Рите Грачевой из подмосковного Серпухова,
КП Владивосток
Приморцу грозит четыре года заключения за грабеж - Приморская газета
Приморцу грозит четыре года заключения за грабеж
15:45 18 декабря 2017 13 0 У жительницы Уссурийска неизвестный сорвал с шеи ювелирное украшение и скрылся в неизвестном направлении.
Приморская газета
Атмосферу Хогвартса воссоздадут во Владивостоке - Приморская газета08:50 18 декабря 2017 31 0 21 декабря во Владивостоке в 12-й раз состоится литературное шоу «Кот Бродского».
18.12.2017 Приморская газета
Учащиеся школы циркового искусства приняли участие в церемонии открытия Владивостокского государственного цирка после ремонта - Администрация г. АрсеньевЭто событие состоялось в субботу, 16 декабря. Зрителями первого представления в обновленном цирке стали около двух тысяч человек, из них 1,3 тысячи – дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей,
18.12.2017 Администрация г. Арсеньев
Снятый во Владивостоке фильм выложили в открытый доступ - Приморская газета17:19 18 декабря 2017 24 0 Снятый во Владивостоке фильм «Уравнение с неизвестными» опубликовали в сети .
18.12.2017 Приморская газета
muztv - КП Владивосток
Собчак спела про свою грудь первого размера
Кандидат в президенты России удивила страну неожиданной вокальной композицией [фото, видео] Ирина СУХАНОВА Уже несколько месяцев Ксения Собчак ведет проект «Новая Фабрика звезд» на канале Муз ТВ.
КП Владивосток
You are viewing the image with filename 2.jpeg - Уссурийская газета Коммунар
Московский рубеж театра ВВО
Актеры драматического театра Восточного военного округа сыграли для московской публики на одной из самых крупных сцен Европы.
Уссурийская газета Коммунар
Любимые книги Рождества обсудят литераторы во Владивостоке - Приморская газета
Любимые книги Рождества обсудят литераторы во Владивостоке
17:27 16 декабря 2017 20 0 Во Владивостоке 21 декабря пройдёт камерный праздник для всех, кто влюблён в книги и чтение: в Лютеранской церкви Владивостока состоится двенадцатый,
Приморская газета
Сборная России стала победителем домашнего этапа Еврохоккейтура - Vl.RuСборная России впервые за три года выиграла Кубок Первого канала. С девятью очками наша команда стала победителем домашнего этапа Еврохоккейтура,
18.12.2017 Vl.Ru
«Приморочка» в двух матчах не отдала конкурентам ни одного сета - Приморская газета13:56 18 декабря 2017 4 0 Приморский волейбольный коллектив в восьмом туре Высшей лиги «А» провел серию встреч против одного из конкурентов за место в турнирной таблице — нижегородской «Спарты».
18.12.2017 Приморская газета
Гендиректор Владивостокского морского торгового порта возглавил «Адмирал» - VostokMedia.ComЗаирбек Юсупов: хоккейный клуб ждут новые вызовы и перемены Новым президентом ХК «Адмирал» стал генеральный директор ПАО «Владивостокский морской торговый порт» (ВМТП) Заирбек Юсупов .
17.12.2017 VostokMedia.Com
В Приморье выбрали лучшего яхтсмена и лучшую яхтсменку года - Газета Звезда
В Приморье выбрали лучшего яхтсмена и лучшую яхтсменку года
В воскресенье, 17 декабря, парусное сообщество Приморья подводило спортивные итоги прошедшего сезона.
Газета Звезда
Павел Серебряков: Обновление руководства «Адмирала» положительно повлияет на развитие клуба - Газета Звезда
Павел Серебряков: Обновление руководства «Адмирала» положительно повлияет на развитие клуба
По решению Наблюдательного совета хоккейного клуба новым президентом ХК «Адмирал» стал генеральный директор ПАО «Владивостокский морской торговый порт» (ВМТП) Заирбек Юсупов.
Газета Звезда
"Приморчка" во второй раз выиграла нижегородскую "Спарту" всухую - Газета Звезда
"Приморчка" во второй раз выиграла нижегородскую "Спарту" всухую
«Приморочка» и во втором матче одержала победу над нижегородской «Спартой» с тем же счетом 3:0.
Газета Звезда
Октябрь 2016 года, Донбасс. Руководитель российской стороны в Совместном центре по контролю и координации режима прекращения огня (СЦКК) генерал Сергей Медведский (слева) у села Петровское, где должен начаться отвод войск согласно Минским договоренностям. - КП ВладивостокСотрудники центра по координации режима прекращения огня вынуждены свернуть свое участие.
19.12.2017 КП Владивосток
Юрий Трутнев презентует Дальний Восток японским и китайским инвесторам во Владивостоке - Vl.RuВ ближайшие два дня, 18 и 19 декабря, полпред президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев проведет во Владивостоке деловые встречи с японскими и китайскими инвесторами,
18.12.2017 Vl.Ru
ЕР выбрала одного из двух беспартийных кандидатов в мэры Владивостока - VostokMedia.ComФото: предоставил редакции Виталий Веркеенко До решающего заседания в городской Думе осталось всего три дня Несколько дней остаётся до завершения конкурсной процедуры по назначению мэра Владивостока.
19.12.2017 VostokMedia.Com
Экипаж судна «Екатерина» в порту Зарубино просит помощи в погашении долгов по зарплате - Vl.RuМоряки с судна «Екатерина» (порт приписки Владивосток) обратились в профсоюз за помощью в погашении долгов по зарплате, которые, по словам экипажа, превысили $130 тыс., сообщает Интерфакс.
18.12.2017 Vl.Ru
Во Владивосток ненадолго пришло потепление до −9 °C - Приморская газета09:20 18 декабря 2017 25 0 Сегодня, 18 декабря, погоду в Приморье определяет поле пониженного атмосферного давления.
18.12.2017 Приморская газета