Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

Приморцы отказываются покупать жилье

Приморцы отказываются покупать жилье - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств

 

Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации. Если в 2015 году показатель продаж квартир делал маленькие шажки то в одну, то в другую сторону, то уже в 2016 году оборот жилья явно замедлился, что демонстрируют статистика и анализ регистрационной деятельности Управления Росреестра по Приморскому краю, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

Общее количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений или обременений прав на объекты недвижимости и сделок с ними в минувшем году по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 5,2%. А общее количество зарегистрированных прав и вовсе уменьшилось на 14,1%. В том числе на жилые объекты – на 14,2%.

Как отметила помощник руководителя Управления Вероника КАПЛЮК, отрицательный тренд задан рядом причин, главной из которых является снижение покупательной способности граждан. Спрос населения на недвижимое имущество высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств на приобретение.

Другой серьезной причиной снижения количества регистрационных действий стало значительное уменьшение количества зарегистрированных прав на жилые  помещения отдельных категорий граждан, пользующихся льготами при обеспечении жильем по закону Приморского края от 12 февраля 2013 года № 168-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Приморского края» и по Федеральному закону № 76-ФЗ в редакции от 3 июля 2016 года «О статусе военнослужащих».

Сказывается то, что Минобороны РФ сегодня приоритетно решает жилищную проблему военнослужащих через предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Самих военнослужащих-контрактников и уволенных с военной службы и признанных в установленном порядке нуждающимися в получении жилых помещений соцнайм не устраивает. Для них куда привлекательнее получение жилищной субсидии для приобретения жилья. Особенно это интересно военнослужащим, у которых большой состав семьи и существенный срок службы позволяют получить наиболее крупные суммы субсидий. Но лимиты бюджетных средств на их выделение не позволяют быстро удовлетворить всех желающих их получить.

Другой немаловажный факт – военнослужащие в настоящее время могут претендовать на собственное жилье исключительно по программе военной ипотеки.

Ипотека оздоровляет рынок

«Реанимационное» воздействие на рынок приморской недвижимости оказывал рост ипотечного кредитования. В 2016 году увеличение общего количества регистрационных записей об ипотеке составило 29,6%. При этом количество записей по ипотеке жилых помещений увеличилось на 83,2% и достигло 18,877 тыс. Количество закладных за год возросло на 3,5%.

Руководитель отдела по регистрации договоров ипотеки и долевого участия Управления Росрегистрации по Приморскому краю Олеся МОРОЗОВА назвала несколько причин роста количества ипотечных сделок, которые внесли свои вклад в на столь положительную динамику.

«Во-первых, желания заемщиков приобрести в кредит жилье в 2016 году пробудила в том или ином виде ипотека с господдержкой. Имелись ожидания населения, что поддержка прекратится,    это заставляло многих принимать смелые решения. Во-вторых, благодаря программе субсидирования государством процентной ставки кредитов на рынке новостроек, ипотека в 2016 году показала стабильный рост относительно «провального» 2015 года. Дополнительной привлекательности ипотеке добавил принятый Госдумой РФ в июне прошлого года закон об ограничении максимального размера штрафов при просрочке платежа. Размер неустойки был ограничен размером ключевой ставки на дату подписания договора. Это защитило заемщиков от произвола кредиторов», - отметила представитель Росрегистрации.

В 2016 году общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства в Приморье увеличилось на 22%, до 3,938 тыс. Но одновременно проявила себя отрицательная динамика заключаемых договоров долевого участия – снижение на 7,1%. Это же соответственно повлияло и на количество зарегистрированных сделок – на 7,9 %. Сказались меры повышения ответственности застройщиков перед дольщиками, которые ввел в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 236-ФЗ. Закон для Приморья оказался довольно актуальным, так как более 30% строящихся многоквартирных домов в Приморье не сдаются застройщиками в установленные сроки.

Поскольку п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматриваются ответственность застройщика в случае затягивания строительства и передачи объекта долевого строительства и выплата дольщикам неустойки или пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, то многие застройщики предлагают дольщикам внести изменения в договор долевого участия – о продлении срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно, в 2016 году количество государственной регистрации изменений договоров в долевом строительстве увеличилось на 27,4%. При этом основной рост пришелся на конец года.

Земля уже мало кого манит

Перспективы будущего строительного бума прекрасно просматриваются на фоне роста интереса к земле. Однако на данный момент это направление малоактуально, о чем свидетельствует уменьшение количества зарегистрированных прав на земельные участки в прошлом году на 15,3%, до 53,326 тыс.

Ранее заметный рост включения земли в рыночный оборот в крае характеризовался увеличением регистраций ограничений прав в отношении земельных участков, бесплатно предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, для ИЖС. Но эти земли, не обеспеченные инженерной инфраструктурой и автомобильными подъездами, на сегодня заметно снизили интерес многодетных семей к данной программе.

В других случаях интерес к земле снизили отдельные законодательные новации. 

Так, в прошлом году сказали свое веское слово вступившие с 1 марта 2015 года в силу существенные изменения в Земельный кодекс РФ, введенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Ими в корне был изменен порядок предоставления публичных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые, по общему правилу, выставляются на торги. Исключением является перечень случаев, установленных этим законом.

Законодатели ужесточили требования в отношении земельных участков, предназначенных для целей строительства. Так, согласно п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ их продажа теперь не допускается, за исключением отдельных случаев, оговоренных Кодексом. Лица, заинтересованные в приобретении земельного участка в целях коммерческого строительства, теперь могут рассчитывать только на право аренды и не более.

Приставы пошли по квартирам

В минувшем году количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Приморскому краю ограничений и обременений прав на объекты недвижимости по сравнению с 2015 годом увеличилось на 39,5%. Особый вклад в это увеличение внес резкий рост количества арестов и запретов, наложенных на недвижимость судебными приставами-исполнителями. Если в 2015 году ими были приняты меры ограничения на 1 682 объекта, то в 2016 году – уже на 18 371.

Виктор КУДИНОВ.

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор: Виктор Кудинов

Последние новости Приморского края по теме:
Приморцы отказываются покупать жилье

Рынок недвижимости в Приморье фактически рухнул - Золотой Рог
Рынок недвижимости в Приморье фактически рухнул - Владивосток
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств   Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации.
11:01 14.02.2017 Золотой Рог
Приморцы отказываются покупать жилье - Золотой Рог
Приморцы отказываются покупать жилье - Владивосток
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств   Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации.
10:01 14.02.2017 Золотой Рог
Водопроводные сети ремонтируют в Приморье - ГТРК ВладивостокУже более 20% сетей водоснабжения и водоотведения отремонтировано в городах и районах Приморья.
26.06.2017 ГТРК Владивосток
Коммунальные службы ремонтируют водопроводные сети по всему Приморью - Otvprim.RuПриморье готовится к зиме. Коммунальщики ремонтируют водопроводные сети по всему краю.
26.06.2017 Otvprim.Ru
Пожарная безопасность МКД - GkhPrim.RuНесоблюдение пожарной безопасность МКД может привести не только к финансовым потерям в виде утраты материальных ценностей, административных штрафов и временному прекращению хозяйственной деятельности, но и к гибели людей,
26.06.2017 GkhPrim.Ru
Отключения света ожидаются в 66 домах Владивостока (АДРЕСА) - Vl.Ru26 июня во Владивостоке сотрудники МУПВ ВПЭС (электрические сети) проводят плановые ремонтные работы.
26.06.2017 Vl.Ru
Во Владивостоке запланированы два локальных отключения холодной воды - ГТРК ВладивостокВ конце июня в столице Приморья запланированы два локальных отключения холодного водоснабжения в многоквартирных домах,сообщают "Вести Приморье" со ссылкой на Примвода.
26.06.2017 ГТРК Владивосток
thumb_28015_news_xl.jpeg - Primorye24.RuРаботы по демонтажу чаще всего ложатся на бюджет муниципалитетов Фото: vlc.ru Владивосток, ИА Приморье24.
25.06.2017 Primorye24.Ru
ПП филиал «Артемводоканал» сообщает, что в связи с проведением ремонтных работ по замене водопровода (план капитального ремонта на 2017г.) по адресу: ул.
25.06.2017 Администрация Артёмовского городского округа
В Уфе 27 и 29 июня отключат воду в Октябрьском районе - VladTime.RuВ квартирах нескольких домов Октябрьского района города Уфа 27 и 29 июня отключат воду.
25.06.2017 VladTime.Ru
Жители Ноябрьска остануться без горячей воды - VladTime.Ru26 по 30 июня в квартирах жителей населенного пункта Железнодорожников в Ноябрьске отключат горячую воду.
24.06.2017 VladTime.Ru
Водопроводные сети ремонтируют в Приморье - Otvprim.RuУже более 20% сетей водоснабжения и водоотведения отремонтировано в городах и районах Приморья в рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону.
26.06.2017 Otvprim.Ru
Коммунальные службы ремонтируют водопроводные сети по всему Приморью - Otvprim.RuПриморье готовится к зиме. Коммунальщики ремонтируют водопроводные сети по всему краю.
26.06.2017 Otvprim.Ru
Отключения света ожидаются в 66 домах Владивостока (АДРЕСА) - Vl.Ru26 июня во Владивостоке сотрудники МУПВ ВПЭС (электрические сети) проводят плановые ремонтные работы.
26.06.2017 Vl.Ru
Новая экономика вырастет из мусора - Золотой Рог
Новая экономика вырастет из мусора
Раздельный сбор отходов: опыт внедрения и перспективы в Приморье   Переработка отходов производства и потребления во многих странах мира уже давно является перспективной отраслью экономики.
Золотой Рог
Двадцать пятый по счету детсад возводится во Владивостоке - Золотой Рог
Двадцать пятый по счету детсад возводится во Владивостоке
Во Владивостоке, на ул. Интернациональной, 50 продолжается строительство детского сада, рассчитанного на 300 мест и уже получившего название «Золотой ключик».
Золотой Рог
Приоритеты в сфере ЖКХ определяют профессионалы
Четвертый состав краевого Общественного экспертного совета по качеству услуг ЖКХ в Приморском крае: первые итоги работы   Не будет преувеличением сказать, что решения,
Золотой Рог
Утонувшего в озере приморца ищут спасатели - Deita.Ru24 июня приморец утонул в озере в районе поселка Новошахтинский Михайловского района, сообщает ИА "Дейта".
26.06.2017 Deita.Ru
Работая на административном участке, инспектор по делам несовершеннолетних отдела МВД России по городу Артему получила информацию о том, что местная жительница не исполняет обязанности по воспитанию малолетнего ребенка.
26.06.2017 УМВД по Приморскому краю
Девушка-водитель спровоцировала аварию с тремя авто на улице Героев-Тихоокеанцев - Otvprim.RuНа улице Героев-Тихоокеанцев сразу три автомобиля попали в аварию. Версии водителей отличаются друг от друга.
26.06.2017 Otvprim.Ru
В Приморье у предпринимателя изъяли 40 кг морепродуктов - Золотой Рог
В Приморье у предпринимателя изъяли 40 кг морепродуктов
Ему грозит штраф до 20 тыс. рублей, сообщили Деловой газете «Золотой Рог» в пресс-службе УМВД России по Приморскому краю.
Золотой Рог
В Приморье бывшая глава сельского поселения причинила ущерба на 13 млн рублей
Суд приговорил ее к 3 годам лиения свободы, сообщили Деловой газете «Золотой Рог» в пресс-службе Прокуратуры Приморского края.
Золотой Рог
Отомстила бывшему возлюбленному
В полицию Уссурийска обратился 36-летний уссуриец, который сообщил, что на его автомобиле кто-то повредил два колеса.
Уссурийская газета Коммунар
Уникальную экспозицию открыли в Находе в Международный день музеев. Видеорепортаж Александры Нетай - ГТРК ВладивостокВ Международный день музеев и день рождения города в Находке открыли уникальную экспозицию.
26.06.2017 ГТРК Владивосток
Foo Fighters посвятила песню «Мой герой» голому поклоннику - VladTime.RuМузыкальная группа Foo Fighters посвятила песню «Мой герой» голому поклоннику.
26.06.2017 VladTime.Ru
Флешмоб Ольги Бузовой добрался до Приморья (видео) - Deita.RuОльга Бузова, позиционирующая себя как телеведущая, актриса и певица, запустила в социальных сетях флешмоб с хештегом #танцуйкакбузова, собравший тысячи участников.
26.06.2017 Deita.Ru
Три июньских выставки Приморской картинной галереи - Приморская газета
Три июньских выставки Приморской картинной галереи
В Приморской краевой картинной галерее готовятся представить Неделю премьер.
Приморская газета
Автор фото: - Деловой еженедельник Конкурент
Сотрудничать с Китаем намерен не только бизнес
Медики, педагоги и художники Приморского края наладили взаимодействие с соседями из провинции Хэйлунцзян Дни Приморья проходили в провинции Хэйлунцзян с 13 по 15 июня.
Деловой еженедельник Конкурент
​«На батарее нету снарядов уже…»
Ворошиловская батарея оказалась беззащитна перед собственной армией Сами себя пушки защитить не могут Во Владивостоке, на острове Русском,
Новая газета во Владивостоке
Скотт Диксон одержал победу на Роуд Америке - Газета ЗвездаСкотт Диксон одержал свою первую победу в сезоне, выиграв Гран При Роуд Америки.
26.06.2017 Газета Звезда
Приморские путешественницы добрались до Пекина - Deita.RuВ 2008 году поездка в Пекин влетела бы вам в копеечку. Тогда столицу заполонили олимпийские спортсмены и болельщики, билеты покупали за год.
26.06.2017 Deita.Ru
Жители Дальнереченска присоединились к спортивной программе Фонда Владимира Николаева - Deita.RuБольшой забег на 3000 метров прошел накануне в Дальнереченске. Спортивно-массовое мероприятие в рамках приморской спартакиады от Фонда ВВН объединило десятки спортивных клубов города,
26.06.2017 Deita.Ru
Пять лет назад Михаэль Шумахер завоевал свой единственный подиум с Mercedes - Газета Звезда
Пять лет назад Михаэль Шумахер завоевал свой единственный подиум с Mercedes
Ровно пять лет назад, 24 июня 2012 года, состоялась последняя в истории гонка на городской трассе в Валенсии, которая навсегда запомнится последним, 155-м, подиумом в карьере Михаэля Шумахера.
Газета Звезда
В преддверии Гран При Роуд Америки 2017 - Газета Звезда
В преддверии Гран При Роуд Америки 2017
Отдохнув один уик-энд после почти месяца гонок, пилоты и команды IndyCar готовы вернуться в бой.
Газета Звезда
Криштиану Роналду - поправляет прическу на разминке перед ударом. Фото: REUTERS - КП Владивосток
Онлайн-трансляция
СЕГОДНЯ 17:49 Читать OrenCat-RnD84 @evgeniy_nesin Ждем футболистов на поле.
КП Владивосток
Полиция проводит проверку по фактам ДТП с участием несовершеннолетних - Ussurbator.RuЗа прошедшие выходные дни на территории Приморского края зарегистрировано 5 дорожно-транспортных происшествий с участием детей и подростков, в результате которых получили травмы несовершеннолетние пешеходы, пассажиры,
26.06.2017 Ussurbator.Ru
Почти 50 общественных организаций Приморья претендуют на президентские гранты - Otvprim.RuЗавершился прием заявок на получение грантов для реализации общественно значимых проектов социально ориентированных некоммерческих организаций.
26.06.2017 Otvprim.Ru
Водопроводные сети ремонтируют в Приморье - Otvprim.RuУже более 20% сетей водоснабжения и водоотведения отремонтировано в городах и районах Приморья в рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону.
26.06.2017 Otvprim.Ru
Студенты Приморья проходят стажировку в краевой Администрации - Otvprim.RuЕще 14 студентов пришли на стажировку в Администрацию Приморья. Весной практику в краевых департаментах уже прошли 20 будущих квалифицированных специалистов.
26.06.2017 Otvprim.Ru
3.jpg - Администрация Приморского краяЛайнер встретили во Владивостоке яркой торжественной программой. Круизное судно «Costa NeoRomantica» пришвартовалось у Морского вокзала в 7.00,
26.06.2017 Администрация Приморского края