Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

Приморцы отказываются покупать жилье

Приморцы отказываются покупать жилье - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств

 

Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации. Если в 2015 году показатель продаж квартир делал маленькие шажки то в одну, то в другую сторону, то уже в 2016 году оборот жилья явно замедлился, что демонстрируют статистика и анализ регистрационной деятельности Управления Росреестра по Приморскому краю, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

Общее количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений или обременений прав на объекты недвижимости и сделок с ними в минувшем году по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 5,2%. А общее количество зарегистрированных прав и вовсе уменьшилось на 14,1%. В том числе на жилые объекты – на 14,2%.

Как отметила помощник руководителя Управления Вероника КАПЛЮК, отрицательный тренд задан рядом причин, главной из которых является снижение покупательной способности граждан. Спрос населения на недвижимое имущество высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств на приобретение.

Другой серьезной причиной снижения количества регистрационных действий стало значительное уменьшение количества зарегистрированных прав на жилые  помещения отдельных категорий граждан, пользующихся льготами при обеспечении жильем по закону Приморского края от 12 февраля 2013 года № 168-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Приморского края» и по Федеральному закону № 76-ФЗ в редакции от 3 июля 2016 года «О статусе военнослужащих».

Сказывается то, что Минобороны РФ сегодня приоритетно решает жилищную проблему военнослужащих через предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Самих военнослужащих-контрактников и уволенных с военной службы и признанных в установленном порядке нуждающимися в получении жилых помещений соцнайм не устраивает. Для них куда привлекательнее получение жилищной субсидии для приобретения жилья. Особенно это интересно военнослужащим, у которых большой состав семьи и существенный срок службы позволяют получить наиболее крупные суммы субсидий. Но лимиты бюджетных средств на их выделение не позволяют быстро удовлетворить всех желающих их получить.

Другой немаловажный факт – военнослужащие в настоящее время могут претендовать на собственное жилье исключительно по программе военной ипотеки.

Ипотека оздоровляет рынок

«Реанимационное» воздействие на рынок приморской недвижимости оказывал рост ипотечного кредитования. В 2016 году увеличение общего количества регистрационных записей об ипотеке составило 29,6%. При этом количество записей по ипотеке жилых помещений увеличилось на 83,2% и достигло 18,877 тыс. Количество закладных за год возросло на 3,5%.

Руководитель отдела по регистрации договоров ипотеки и долевого участия Управления Росрегистрации по Приморскому краю Олеся МОРОЗОВА назвала несколько причин роста количества ипотечных сделок, которые внесли свои вклад в на столь положительную динамику.

«Во-первых, желания заемщиков приобрести в кредит жилье в 2016 году пробудила в том или ином виде ипотека с господдержкой. Имелись ожидания населения, что поддержка прекратится,    это заставляло многих принимать смелые решения. Во-вторых, благодаря программе субсидирования государством процентной ставки кредитов на рынке новостроек, ипотека в 2016 году показала стабильный рост относительно «провального» 2015 года. Дополнительной привлекательности ипотеке добавил принятый Госдумой РФ в июне прошлого года закон об ограничении максимального размера штрафов при просрочке платежа. Размер неустойки был ограничен размером ключевой ставки на дату подписания договора. Это защитило заемщиков от произвола кредиторов», - отметила представитель Росрегистрации.

В 2016 году общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства в Приморье увеличилось на 22%, до 3,938 тыс. Но одновременно проявила себя отрицательная динамика заключаемых договоров долевого участия – снижение на 7,1%. Это же соответственно повлияло и на количество зарегистрированных сделок – на 7,9 %. Сказались меры повышения ответственности застройщиков перед дольщиками, которые ввел в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 236-ФЗ. Закон для Приморья оказался довольно актуальным, так как более 30% строящихся многоквартирных домов в Приморье не сдаются застройщиками в установленные сроки.

Поскольку п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматриваются ответственность застройщика в случае затягивания строительства и передачи объекта долевого строительства и выплата дольщикам неустойки или пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, то многие застройщики предлагают дольщикам внести изменения в договор долевого участия – о продлении срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно, в 2016 году количество государственной регистрации изменений договоров в долевом строительстве увеличилось на 27,4%. При этом основной рост пришелся на конец года.

Земля уже мало кого манит

Перспективы будущего строительного бума прекрасно просматриваются на фоне роста интереса к земле. Однако на данный момент это направление малоактуально, о чем свидетельствует уменьшение количества зарегистрированных прав на земельные участки в прошлом году на 15,3%, до 53,326 тыс.

Ранее заметный рост включения земли в рыночный оборот в крае характеризовался увеличением регистраций ограничений прав в отношении земельных участков, бесплатно предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, для ИЖС. Но эти земли, не обеспеченные инженерной инфраструктурой и автомобильными подъездами, на сегодня заметно снизили интерес многодетных семей к данной программе.

В других случаях интерес к земле снизили отдельные законодательные новации. 

Так, в прошлом году сказали свое веское слово вступившие с 1 марта 2015 года в силу существенные изменения в Земельный кодекс РФ, введенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Ими в корне был изменен порядок предоставления публичных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые, по общему правилу, выставляются на торги. Исключением является перечень случаев, установленных этим законом.

Законодатели ужесточили требования в отношении земельных участков, предназначенных для целей строительства. Так, согласно п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ их продажа теперь не допускается, за исключением отдельных случаев, оговоренных Кодексом. Лица, заинтересованные в приобретении земельного участка в целях коммерческого строительства, теперь могут рассчитывать только на право аренды и не более.

Приставы пошли по квартирам

В минувшем году количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Приморскому краю ограничений и обременений прав на объекты недвижимости по сравнению с 2015 годом увеличилось на 39,5%. Особый вклад в это увеличение внес резкий рост количества арестов и запретов, наложенных на недвижимость судебными приставами-исполнителями. Если в 2015 году ими были приняты меры ограничения на 1 682 объекта, то в 2016 году – уже на 18 371.

Виктор КУДИНОВ.

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор: Виктор Кудинов

Последние новости Приморского края по теме:
Приморцы отказываются покупать жилье

Рынок недвижимости в Приморье фактически рухнул - Золотой Рог
Рынок недвижимости в Приморье фактически рухнул - Владивосток
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств   Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации.
11:01 14.02.2017 Золотой Рог
Приморцы отказываются покупать жилье - Золотой Рог
Приморцы отказываются покупать жилье - Владивосток
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств   Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации.
10:01 14.02.2017 Золотой Рог
Из-за подготовки к отопительному сезону более 300 домов Владивостока остались без горячей воды (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 23 октября, во Владивостоке начинается отопительный сезон. Сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) отключили бойлерные в разных районах краевого центра, чтобы подготовиться к подаче тепла в дома горожан.
23.10.2017 Vl.Ru
117254_opresnitelnaya-ustanovka-na-russkom.jpg - Deita.RuСпециалисты Хабаровских электрических сетей (филиала АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания»,
23.10.2017 Deita.Ru
Отопление начало постепенно подаваться в дома Владивостока - ГТРК Владивосток23 октября во Владивостоке начинается отопительный сезон. Энергообъекты, обеспечивающие выработку тепла, переведены на зимний режим работы, идет плановое включение потребителей.
23.10.2017 ГТРК Владивосток
Отопительный сезон во Владивостоке начинается сегодня — мэрия - Vl.RuОтопительный сезон 2017-2018 годов стартует во Владивостоке сегодня, 23 октября.
23.10.2017 Vl.Ru
Сегодня, 23 октября, Приморская генерация (филиал АО «Дальневосточная генерирующая компания» Группы «РусГидро») в соответствии с постановлением администрации Владивостокского городского округа начинает отопительный сезон
23.10.2017 Deita.Ru
В Нахордке без отопления остается 60 жилых зданий из 1250, сообщает Deita.ru.
23.10.2017 Deita.Ru
Жители 111 домов Владивостока сегодня останутся без света (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 23 октября, во Владивостоке сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) проведут плановые ремонтные работы.
23.10.2017 Vl.Ru
Жители 111 домов Владивостока останутся без света в понедельник (АДРЕСА) - Vl.RuВ понедельник, 23 октября, во Владивостоке сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) проведут плановые ремонтные работы.
22.10.2017 Vl.Ru
Отопительный сезон во Владивостоке начнется в понедельник — мэрия - Vl.RuОтопительный сезон 2017-2018 годов стартует во Владивостоке в понедельник, 23 октября.
22.10.2017 Vl.Ru
В Приморье рабочие повредили кабельную линию - VostokMedia.ComПричиной происшествия стала безграмотная организация земляных работ компанией При строительстве детской площадки во дворе жилого дома в Лучегорске рабочие повредили кабельную линию 10 киловольт (кВ).
23.10.2017 VostokMedia.Com
Из-за подготовки к отопительному сезону более 300 домов Владивостока остались без горячей воды (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 23 октября, во Владивостоке начинается отопительный сезон. Сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) отключили бойлерные в разных районах краевого центра, чтобы подготовиться к подаче тепла в дома горожан.
23.10.2017 Vl.Ru
Жители 111 домов Владивостока сегодня останутся без света (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 23 октября, во Владивостоке сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) проведут плановые ремонтные работы.
23.10.2017 Vl.Ru
Не надо изобретать велосипед - Газета Выбор
Не надо изобретать велосипед
Очередное занятие «Школы грамотного потребителя» было посвящено детальному рассмотрению очень интересного документа,
Газета Выбор
Фото: архив КП - КП Владивосток
Стало известно, когда во Владивостоке начнется отопительный сезон-2017
Отопление во Владивостоке включат 23 октября Екатерина ИЗМАЙЛОВСКАЯ Долгожданное тепло скоро появится в домах жителей Владивостока.
КП Владивосток
В край приходит отопительный сезон - МК во Владивостоке
В край приходит отопительный сезон
Температура воздуха в некоторых районах Приморья уже достигает отрицательных отметок, а это значит, что в крае начинается отопительный сезон.
МК во Владивостоке
Уныние усталость - Deita.RuВ Находке перед судом предстанет местный житель, ограбивший пенсионера на кладбище, об этом «Deita.ru» сообщили в прокуратуре Приморского края.
23.10.2017 Deita.Ru
Дмитрий Леонов - КП ВладивостокСпециалист краевой администрации рассказал «КП» о профилактике и противодействии террористической деятельности Константин СЕРГЕЕВ Директор департамента по координации правоохранительной деятельности,
23.10.2017 КП Владивосток
В дежурную часть отдела МВД России по городу Уссурийску поступило заявление 31-летнего местного жителя.
23.10.2017 УМВД по Приморскому краю
Самые значимые и резонансные видео уходящей недели - КП Владивосток
Главные видео происшествий за неделю по версии "КП": смертельная авария в Харькове и нападение на полицейских в Ингушетии
"КП" публикует наиболее значимые и зрелищные ролики за минувшую неделю [видео] Алексей СВЕТОЗАРСКИЙ kpchpvideo Камеры наблюдения сняли момент наезда на людей в Харькове Трагический инцидент в Харькове,
КП Владивосток
Фото: Артем Халупный - КП Владивосток
В одном из строящихся торговых центров Владивостока рухнул этаж
Информации о пострадавших в результате случившегося нет Екатерина ИЗМАЙЛОВСКАЯ Во Владивостоке обвалился один из этажей в строящемся здании торгового центра.
КП Владивосток
Этуш с женой. Фото: Олег РУКАВИЦЫН - КП Владивосток
Мошенник обманул 95-летнего Владимира Этуша на 28 миллионов рублей
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста СССР Татьяна ЗИМНЯЯ Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста "По факту хищения денежных ср
КП Владивосток
На фестивале в Находке вручили два Гран-при - VostokMedia.ComОдин главный приз уехал в Артём, другой – в Новоникольское В Находке завершился краевой фестиваль народных культур «Вечный зов».
23.10.2017 VostokMedia.Com
Историю здания краевой филармонии поведали жителям Приморья - Deita.RuВ Приморской краевой филармонии открылся сезон замечательных программ для детей и всей семьи -  «Музыкальные экскурсии с мадам Галецкой».
23.10.2017 Deita.Ru
танцы - Deita.RuМеждународный конкурс хореографического искусства «Танцевальный прибой» состоится в Приморье, сообщает «Deita.ru».
23.10.2017 Deita.Ru
Дорога к звенящим ручьям - Газета Выбор
Дорога к звенящим ручьям
В городском историко-краеведческом музее состоялись 10-е краеведческие чтения на тему «Проблемы экологии в Приморском крае и Артёмовском городском округе».
Газета Выбор
Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - КП Владивосток
Харви Вайнштейн и его непристойные предложения: в Голливуде полыхает самый громкий сексуальный скандал за весь XXI век
Десятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
КП Владивосток
Приятельница актера поэт и автор хитов Евгения Белоусова Любовь Воропаева - КП Владивосток
Подруга Михаила Кокшенова: «Состояние у него средней тяжести, руки и ноги двигаются!»
Легендарный артист по-прежнему находится в Первой градской больнице Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Несколько дней назад звезда фильмов «Не может быть!», «Спортлото-82», «На Дерибасовской хорошая погода,
КП Владивосток
Достойный пример - Дума Уссурийского городского округаГлава Уссурийского городского округа Н.Н. Рудь поздравил воспитанников клуба «Мужество» и их тренеров с победой на Первенстве мира по самбо среди юношей и девушек.
23.10.2017 Дума Уссурийского городского округа
самолет - Deita.RuПо информации «Российской газеты», после ухода с рынка пассажирских перевозок компании «Вим-Авиа», рейсов Москва-Магадан в неделю осталось всего 4 вместо 12, сообщает «Deita.ru».
23.10.2017 Deita.Ru
Во втором матче победа досталась труднее - Волейбол-ПриморьеНаша «Приморочка» одержала победу со счетом 3:1 в повторном матче третьего тура над волгодонским «Импульсом».
23.10.2017 Волейбол-Приморье
Беги, Форэст, беги! - Газета Выбор
Беги, Форэст, беги!
Многие видели фильм про любителя забегов на длинные дистанции Форэста Гампа.
Газета Выбор
Играют настоящие мужчины - Газета Выбор
Играют настоящие мужчины
На ледовой арене нашего города состоялось открытие VII сезона Всероссийского Фестиваля Ночной Хоккейной Лиги (НХЛ) в дивизионе «40+».
Газета Выбор
В субботу "Луч-Энергия" принимает дебютанта лиги – нижегородский "Олимпиец" - Газета Звезда
В субботу "Луч-Энергия" принимает дебютанта лиги – нижегородский "Олимпиец"
Заключительные игры первого круга ФОНБЕТ-Первенства ФНЛ сезона-2017/2018 пройдут в выходные, 21-22 октября, в 10 городах России.
Газета Звезда
Img 2702 - VostokMedia.ComФото: Юлия Береговая/ РИА "Восток-Медиа" Ещё один заместитель не оправдал ожиданий Андрея Тарасенко Временно исполняющий обязанности губернатора Приморского края Андрей Тарасенко уволил ещё одного заместителя.
23.10.2017 VostokMedia.Com
Более 4,5 миллионов молоди морских ежей высадили на рыбоводных участках Приморья - Otvprim.RuПлощадь «морских огородов» Приморья составляет более 44 тысяч гектаров. По информации департамента рыбного хозяйства и водных биоресурсов Приморского края,
23.10.2017 Otvprim.Ru
Рабочие УМУПТС ликвидируют перекопы на улицах города - Администрация Уссурийского городского округаСегодня рабочие муниципального предприятия задействованы на объектах на улицах Агеева, Арсеньева и Дзержинского.
23.10.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Ровесники Приморья. Светлана Чувашова - Администрация Приморского краяТри года Совет Ветеранов дома-интерната на Седанке возглавляет Светлана Александровна Чувашова.
23.10.2017 Администрация Приморского края
Врио Губернатора принял участие в открытии ИТ-форума в Приморье - Otvprim.RuФорум современных технологий «Русский MeetUp» открылся в понедельник, 23 октября, на острове Русский в кампусе Дальневосточного федерального университета (ДВФУ).
23.10.2017 Otvprim.Ru