Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

Приморцы отказываются покупать жилье

Приморцы отказываются покупать жилье - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств

 

Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации. Если в 2015 году показатель продаж квартир делал маленькие шажки то в одну, то в другую сторону, то уже в 2016 году оборот жилья явно замедлился, что демонстрируют статистика и анализ регистрационной деятельности Управления Росреестра по Приморскому краю, пишет Деловая газета "Золотой Рог".

Общее количество зарегистрированных прав, сделок, ограничений или обременений прав на объекты недвижимости и сделок с ними в минувшем году по сравнению с 2015 годом уменьшилось на 5,2%. А общее количество зарегистрированных прав и вовсе уменьшилось на 14,1%. В том числе на жилые объекты – на 14,2%.

Как отметила помощник руководителя Управления Вероника КАПЛЮК, отрицательный тренд задан рядом причин, главной из которых является снижение покупательной способности граждан. Спрос населения на недвижимое имущество высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств на приобретение.

Другой серьезной причиной снижения количества регистрационных действий стало значительное уменьшение количества зарегистрированных прав на жилые  помещения отдельных категорий граждан, пользующихся льготами при обеспечении жильем по закону Приморского края от 12 февраля 2013 года № 168-КЗ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Приморского края» и по Федеральному закону № 76-ФЗ в редакции от 3 июля 2016 года «О статусе военнослужащих».

Сказывается то, что Минобороны РФ сегодня приоритетно решает жилищную проблему военнослужащих через предоставление жилых помещений по договорам социального найма. Самих военнослужащих-контрактников и уволенных с военной службы и признанных в установленном порядке нуждающимися в получении жилых помещений соцнайм не устраивает. Для них куда привлекательнее получение жилищной субсидии для приобретения жилья. Особенно это интересно военнослужащим, у которых большой состав семьи и существенный срок службы позволяют получить наиболее крупные суммы субсидий. Но лимиты бюджетных средств на их выделение не позволяют быстро удовлетворить всех желающих их получить.

Другой немаловажный факт – военнослужащие в настоящее время могут претендовать на собственное жилье исключительно по программе военной ипотеки.

Ипотека оздоровляет рынок

«Реанимационное» воздействие на рынок приморской недвижимости оказывал рост ипотечного кредитования. В 2016 году увеличение общего количества регистрационных записей об ипотеке составило 29,6%. При этом количество записей по ипотеке жилых помещений увеличилось на 83,2% и достигло 18,877 тыс. Количество закладных за год возросло на 3,5%.

Руководитель отдела по регистрации договоров ипотеки и долевого участия Управления Росрегистрации по Приморскому краю Олеся МОРОЗОВА назвала несколько причин роста количества ипотечных сделок, которые внесли свои вклад в на столь положительную динамику.

«Во-первых, желания заемщиков приобрести в кредит жилье в 2016 году пробудила в том или ином виде ипотека с господдержкой. Имелись ожидания населения, что поддержка прекратится,    это заставляло многих принимать смелые решения. Во-вторых, благодаря программе субсидирования государством процентной ставки кредитов на рынке новостроек, ипотека в 2016 году показала стабильный рост относительно «провального» 2015 года. Дополнительной привлекательности ипотеке добавил принятый Госдумой РФ в июне прошлого года закон об ограничении максимального размера штрафов при просрочке платежа. Размер неустойки был ограничен размером ключевой ставки на дату подписания договора. Это защитило заемщиков от произвола кредиторов», - отметила представитель Росрегистрации.

В 2016 году общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства в Приморье увеличилось на 22%, до 3,938 тыс. Но одновременно проявила себя отрицательная динамика заключаемых договоров долевого участия – снижение на 7,1%. Это же соответственно повлияло и на количество зарегистрированных сделок – на 7,9 %. Сказались меры повышения ответственности застройщиков перед дольщиками, которые ввел в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 236-ФЗ. Закон для Приморья оказался довольно актуальным, так как более 30% строящихся многоквартирных домов в Приморье не сдаются застройщиками в установленные сроки.

Поскольку п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматриваются ответственность застройщика в случае затягивания строительства и передачи объекта долевого строительства и выплата дольщикам неустойки или пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, то многие застройщики предлагают дольщикам внести изменения в договор долевого участия – о продлении срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно, в 2016 году количество государственной регистрации изменений договоров в долевом строительстве увеличилось на 27,4%. При этом основной рост пришелся на конец года.

Земля уже мало кого манит

Перспективы будущего строительного бума прекрасно просматриваются на фоне роста интереса к земле. Однако на данный момент это направление малоактуально, о чем свидетельствует уменьшение количества зарегистрированных прав на земельные участки в прошлом году на 15,3%, до 53,326 тыс.

Ранее заметный рост включения земли в рыночный оборот в крае характеризовался увеличением регистраций ограничений прав в отношении земельных участков, бесплатно предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, для ИЖС. Но эти земли, не обеспеченные инженерной инфраструктурой и автомобильными подъездами, на сегодня заметно снизили интерес многодетных семей к данной программе.

В других случаях интерес к земле снизили отдельные законодательные новации. 

Так, в прошлом году сказали свое веское слово вступившие с 1 марта 2015 года в силу существенные изменения в Земельный кодекс РФ, введенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Ими в корне был изменен порядок предоставления публичных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые, по общему правилу, выставляются на торги. Исключением является перечень случаев, установленных этим законом.

Законодатели ужесточили требования в отношении земельных участков, предназначенных для целей строительства. Так, согласно п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ их продажа теперь не допускается, за исключением отдельных случаев, оговоренных Кодексом. Лица, заинтересованные в приобретении земельного участка в целях коммерческого строительства, теперь могут рассчитывать только на право аренды и не более.

Приставы пошли по квартирам

В минувшем году количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Приморскому краю ограничений и обременений прав на объекты недвижимости по сравнению с 2015 годом увеличилось на 39,5%. Особый вклад в это увеличение внес резкий рост количества арестов и запретов, наложенных на недвижимость судебными приставами-исполнителями. Если в 2015 году ими были приняты меры ограничения на 1 682 объекта, то в 2016 году – уже на 18 371.

Виктор КУДИНОВ.

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор: Виктор Кудинов

Последние новости Приморского края по теме:
Приморцы отказываются покупать жилье

Рынок недвижимости в Приморье фактически рухнул - Золотой Рог
Рынок недвижимости в Приморье фактически рухнул - Владивосток
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств   Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации.
11:01 14.02.2017 Золотой Рог
Приморцы отказываются покупать жилье - Золотой Рог
Приморцы отказываются покупать жилье - Владивосток
Спрос все так же высок, но ограничен сложившимся уровнем цен и недостатком средств   Для рынка приморской недвижимости настал период унылой стагнации.
10:01 14.02.2017 Золотой Рог
мост строительство - Deita.RuКапитальный мост через Крыловку построят в Кировском районе Приморья, об этом DEITA.RU сообщили в краевой администрации.
20.01.2018 Deita.Ru
Во Владивостоке в 2017 году ввели в  эксплуатацию 108 тысяч «квадратов» нового жилья - GlobalVlad.RuЗа минувший год во Владивостоке в эксплуатацию введено 108 тыс. кв. метров жилья, что составляет 11 многоэтажек на 1,2 тыс.
20.01.2018 GlobalVlad.Ru
Примстат: В Приморье в 2017 году сдано в эксплуатацию боле 5 тыс. квартир - Novostivl.RuЭтот показатель на 15% меньше чем в 2016 году В Приморском крае, по предварительным данным, за счёт всех источников финансирования в 2017 году сдано в эксплуатацию 5696 квартир общей площадью 418 тыс.
20.01.2018 Novostivl.Ru
ЛЭП - Deita.RuЭнергетики филиала АО ДРСК «Приморские электрические сети» оперативно восстановили электроснабжение потребителей, проживающих в пригороде Владивостока,
19.01.2018 Deita.Ru
Скачать видео В этом году проблемы коммунальной сферы ударили по бюджету Приморья - край находился на грани ЧП.
19.01.2018 Otvprim.Ru
Программа капремонта-2018 стартовала в Приморье - Ussur.NetПервый объект, отремонтированный в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2018 году, сдан в Приморье.
19.01.2018 Ussur.Net
RZ9A8661.JPG - Администрация г.ВладивостокСпецтехника муниципального предприятия «Содержание городских территорий» обрабатывает городские магистрали жидким реагентом и пескосолевой смесью.
19.01.2018 Администрация г.Владивосток
Программа капремонта-2018 стартовала в Приморье - ГТРК ВладивостокПервый объект, отремонтированный в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2018 году, сдан в Приморье.
19.01.2018 ГТРК Владивосток
Оперативная информация от городского диспетчера на 22 января - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 09.00-11.30  – ул. Веселая, 31-45, 30-36Б, ул.
19.01.2018 Администрация Находкинского городского округа
мост строительство - Deita.RuКапитальный мост через Крыловку построят в Кировском районе Приморья, об этом DEITA.RU сообщили в краевой администрации.
20.01.2018 Deita.Ru
Во Владивостоке в 2017 году ввели в  эксплуатацию 108 тысяч «квадратов» нового жилья - GlobalVlad.RuЗа минувший год во Владивостоке в эксплуатацию введено 108 тыс. кв. метров жилья, что составляет 11 многоэтажек на 1,2 тыс.
20.01.2018 GlobalVlad.Ru
В ЖКХ частных проблем не бывает – Гагик Захарян - Администрация Приморского краяВ жилищно-коммунальном комплексе Приморья будут выстроены новые взаимоотношения.
18.01.2018 Администрация Приморского края
Почти 110 тысяч жилых квадратных метров сдали во Владивостоке в 2017 году - Приморская газета
Почти 110 тысяч жилых квадратных метров сдали во Владивостоке в 2017 году
14:05 18 января 2018 11 0 108 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных жилых домах введено в эксплуатацию во Владивостоке в 2017 году.
Приморская газета
Многие жители Владивостока начнут утро без электроэнергии - Приморская газета
Многие жители Владивостока начнут утро без электроэнергии
08:53 16 января 2018 18 0 Плановые отключения абонентов от электроснабжения состоятся 16 января.
Приморская газета
Деньги вперед! Какие новшества ожидаются в сфере ЖКХ - Уссурийская газета Коммунар
Деньги вперед! Какие новшества ожидаются в сфере ЖКХ
1 января каждого года в нашей жизни происходят важные изменения, так как вступают в силу различные законы.
Уссурийская газета Коммунар
дтп - Deita.RuГосавтоинспекция Владивостока просит откликнуться очевидцев ДТП, которое произошло 20 декабря в 21 час 30 минут на улице Полетаева в районе дома № 6, об этом DEITA.RU сообщили в УМВД России по Приморскому краю.
20.01.2018 Deita.Ru
Михаил – из благополучной семьи, сын крупного предпринимателя. Увлекался оружием и был фанатом Колумбайна - КП ВладивостокЧто толкает подростков убивать своих же сверстников? Вспоминаем самые громкие нападения в России и других стран мира за последние 20 лет [видео] Анна УДОВИДЧЕНКО В России за одну неделю случилось сразу две трагедии,
20.01.2018 КП Владивосток
Должностные лица территориальных Управления МВД России и Управления Россельхознадзора в одном из специализированных магазинов Владивостока выявили и изъяли из оборота опасную для здоровья потребителей лососевую икру.
19.01.2018 ФГБУ Приморская МВЛ
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - КП Владивосток
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
КП Владивосток
Все произошло во время второго урока. - КП Владивосток
Мама пострадавшей девочки во время нападения в школе Улан-Удэ: Дочь кричала мне в трубку: "Меня убивают!"
По предварительной версии, школьники устроили резню из-за того, что учитель поставила им двойки [фото, видео] Наталья ЛЫТКИНА Яна ЛИСИНА Дмитрий НИСИФОРОВ Рано утром в Крещение трое подростков пришли в школу с топором,
КП Владивосток
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - КП Владивосток
Директор школы в Бурятии, где произошло нападение: "Денег на охрану в здании не выделяли"
"Комсомолка" выяснила, что в школе даже не было тревожной кнопки [аудио] Ольга БУЕВА Алена ЧИЧИГИНА Школы Бурятии проверят после ЧП с нападением на учеников.
КП Владивосток
Компании Netflix сняла сериал про Амурских тигров - VladTime.RuВ Сихотэ-Амурском заповеднике британские режиссеры начали снимать сериал про леса планеты.
19.01.2018 VladTime.Ru
книжный вагон - Deita.RuБиблиотека на рельсах начала курсировать в составе пассажирских поездов по Сахалину, об этом DEITA.RU сообщили в Дальневосточной железной дороге.
20.01.2018 Deita.Ru
16-летнюю Пуговку с макияжем сравнили с Шурыгиной - VladTime.RuЗнаменитая российская актриса Екатерина Старшова, получившая широкую известность благодаря своему участию в сериале «Папины дочки», обнародовала фотографию, на которой, по мнению фанатов, она похожа на Диану Шурыгину.
20.01.2018 VladTime.Ru
Городская Дума нового созыва - Прогресс Приморья
Городская Дума нового созыва
Редакция газеты Приморского регионального отделения Союза машиностроителей России "Прогресс Приморья" разместила на своих страницах ряд материалов, в которых авторы осветили исторический путь Думы города Владивостока.
Прогресс Приморья
Медведь раздора Паддингтон - КП Владивосток
«Медведь раздора»: фильм про приключения Паддингтона выйдет в прокат уже 20 января
Минкульт пошел навстречу и кинопрокатчикам, но сообщил, что это будет серьезным уроком для индустрии Елена БОДУЭН Вторая часть мультфильма о приключениях британского мишки Паддингтона стала яблоком раздора между зрителями ,
КП Владивосток
Двойника Аллы Пугачевой изобразил Томас Роулендсон, английский художник, карикатурист и книжный иллюстратор - КП Владивосток
Двойники российских звезд: Максим Галкин — Элвис Пресли, а Ксения Собчак — дочь фермера из «Американской готики»
«КП» протестировала программу поиска двойников на российских знаменитостях [фото] Петр СИМОНОВ Есть такая теория, что каждый человек имеет минимум 7 двойников.
КП Владивосток
Брифинг.jpg - Администрация Приморского краяДиректор департамента физической культуры и спорта Приморского края Жан Кузнецов рассказал об итогах работы ХК «Адмирал», дальнейших перспективах главной хоккейной команды Приморья и развитии хоккея в регионе вчера, 18 января.
19.01.2018 Администрация Приморского края
Впервые с «Тулицей» - Волейбол-Приморье20 и 21 января наша «Приморочка» в Туле в рамках 11 тура Высшей лиги «А» сыграет с «Тулицей».
20.01.2018 Волейбол-Приморье
Стало известно, сколько получают игроки «Адмирала» и «Амура» - VostokMedia.ComСМИ опубликовали зарплатные ведомости всех клубов КХЛ Приморский хоккейный клуб «Адмирал» попал в список самых бедных команд Континентальной хоккейной лиги.
20.01.2018 VostokMedia.Com
Расслабляться нельзя до самого финиша. Итоги 13-го этапа ралли-марафона «Дакар-2018» - Газета Звезда
Расслабляться нельзя до самого финиша. Итоги 13-го этапа ралли-марафона «Дакар-2018»
Предпоследний этап ралли-марафона «Дакар-2018» не пощадил участников.
Газета Звезда
Жан Кузнецов: «Болельщики поддерживают нашу команду «Адмирал» - Газета Звезда
Жан Кузнецов: «Болельщики поддерживают нашу команду «Адмирал»
На состоявшемся во Владивостоке брифинге директор департамента физической культуры и спорта Приморского края Жан Кузнецов рассказал об итогах работы ХК «Адмирал»,
Газета Звезда
Приморский «Адмирал» одержал победу над «Локомотивом» - Газета Звезда
Приморский «Адмирал» одержал победу над «Локомотивом»
К удивлению ярославской публики матч начался с атак «Адмирала», который с первых же смен запер хозяев в зоне.
Газета Звезда
Глава Владивостока Виталий Веркеенко поприветствовал будущих студентов Дальневосточного федерального университета - Администрация г.ВладивостокВсе фото Традиционный День открытых дверей прошёл сегодня, 20 января , в ДВФУ на острове Русском.
20.01.2018 Администрация г.Владивосток
Капитальный мост через Крыловку построят в Кировском районе Приморья - Администрация Приморского краяОсенью в Кировском районе Приморского края появится новый мост. За счёт средств краевого бюджета на месте аварийного мостового перехода будет возведена новая капитальная конструкция.
20.01.2018 Администрация Приморского края
dpskontrol_125rus - Deita.RuВ субботу, 20 января, на автовокзале загорелся пустой автобус, сообщает DEITA.RU.
20.01.2018 Deita.Ru
В дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Кавалеровский» поступило сообщение 56-летней жительницы  поселка Хрустальный о краже.
20.01.2018 УМВД по Приморскому краю
Great Wall создал суббренд для электромобилей Китайская компания Great Wall известна как у себя на родине, так и у нас в качестве производителя кроссоверов и внедорожников.
20.01.2018 Газета Звезда