С чем столкнулись приморцы при реализации нового закона

Фото: vlad.mk.ru
Фото: Мария Куценко

Отказ – это тоже форма рассмотрения

На минувшей неделе в ходе заседания общественного экспертного совета при администрации края был поднят вопрос отказов, с которыми сталкиваются желающие получить гектар дальневосточной земли. Как рассказал уполномоченный представитель АНО «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке» в Приморском крае Олег Демин, все причины отказа прописаны на законодательном уровне. В течение семи дней со дня поступления заявления уполномоченный орган в случае отказа должен возвратить соискателю заявление с указанием причин возврата.

- Во-первых, заявление может не соответствовать установленным законом требованиям, то есть содержать неточную или ложную информацию о заявителе или запрашиваемом участке. К заявлению могут быть не приложены необходимые документы – это тоже основание для возврата. Заявление может быть подано лицом, не являющимся гражданином РФ. В таком случае оно автоматически возвращается без рассмотрения, - объясняет Олег Демин. – Бывают и такие интересные моменты, когда площадь запрашиваемого участка превышает, пусть и немного, один гектар. Все знают, что по программе можно получить один гектар на человека, но когда где-нибудь находится интересное место, очень хочется пририсовать чуть больше. Однако полномочный орган абсолютно обоснованно откажет. И 99,9% людей, получивших отказ, категорически недовольны. Но отказ – это тоже форма рассмотрения заявки.

Еще одна причина отказа – выбранный участок земли расположен в границах разных территориальных зон. На карте в системе «На Дальний Восток» они не отмечены, поэтому, не сверяясь с другими картами, ошибиться несложно.

- Федеральная информационная система не позволяет видеть эти территориальные зоны. Зачастую человек может подать заявление на участок, который находится в нескольких территориальных зонах. Чтобы это не послужило основанием для отказа, мы в каждом случае готовим гражданину альтернативный вариант схемы расположения земельного участка, поместив его в одну территориальную зону и исключив какие-то наложения, - объяснил и. о. директора департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Илья Терехов. – Поскольку закон инновационный и в какой-то части даже революционный, есть определенные трудности в его реализации. Они связаны как с его нормативным закреплением, так и с действием информационной системы, то есть с техническими моментами. Но все эти моменты отрабатываются в рабочем режиме.

«Зона нельзя»

Еще одна проблема, с которой может столкнуться заявитель, – вчера подал заявку, а сегодня участок уже накрыли серой зоной. Это так называемая «зона нельзя» - земли, которые выведены из программы. Причин на то множество – это могут быть природоохранные зоны, земли Минобороны, частные владения. Наполнение системы этими сведениями продолжается по настоящее время.

Следует понимать, что графическая часть системы, та самая карта, построена на данных, содержащихся на публичной кадастровой карте. А по данным регионального управления Росреестра, только 43% территории Приморского края в настоящее время имеют сведения о границах земельных участков. То есть за белым пятном на карте в реальности может стоять чей-то огород или жилой дом. Кстати, проблема актуальна не только для нашего края, но и для всей страны – лишь половина земельных участков в России имеют установленные границы. Есть регионы, в том числе и на Дальнем Востоке, где доля участков с определенными границами составляет менее 25%.

Специалисты советуют перед оформлением заявки по возможности осмотреть желаемый участок на месте либо свериться со съемками со спутников (это можно сделать, к примеру, с помощью сервиса «Яндекс. Карты» или «Google. Карты»), чтобы убедиться, что земля действительно пустует и на ней не расположены никакие объекты.

Чужие сотки

Если для заявителя выбор участка, уже кем-то занятого, чреват потерей времени и хорошего варианта, то для владельца этого участка, не зарегистрировавшего свои права, все может обернуться куда более печально.

К нам в редакцию уже обращались жители края, которые выяснили, что их участки, которыми они владеют уже многие годы, попали «под раздачу». Сейчас такие ситуации рассматриваются в судебном порядке, это дело не скорое. Но пока информации о том, что кто-то действительно лишился своего огорода, не поступало.

А все дело в том, что на кадастровых картах зачастую не отмечены границы участков, собственники которых владеют ими десять лет и более. На таких участках могут быть расположены как поля и огороды, так и капитальные строения – жилые дома.

- Проблема эта есть, она не сегодняшнего и не вчерашнего дня. Это ранее учтенные земельные участки, то есть те, права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года. Такие участки не имеют границ в государственном кадастре недвижимости, соответственно, они не отражены в федеральной информационной системе, с помощью которой сегодня по закону ведется предоставление гектаров. Таким образом, возникают спорные ситуации – ранее учтенные участки оказываются возможными для предоставления», – объяснил Илья Терехов.

При возникновении спорных ситуаций, когда чей-то «дальневосточный гектар» наложился на чужой огород, специалисты советуют собственнику оперативно внести сведения в государственный кадастр недвижимости и обратиться в департамент земельных и имущественных отношений или в местный уполномоченный орган для пересмотра границ участка.

Для того чтобы внести сведения о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости, владельцам участка, имеющим права на землю и соответствующие документы, нужно обратиться к кадастровым инженерам для выполнения кадастровых работ. Так как дело это само по себе не быстрое, то собственники могут на полгода внести в систему данные о границах участка до того, как процедура будет завершена.

- Учитывая, что кадастровые инженеры – это частные компании, устанавливающие плату за свои услуги, для граждан предусмотрена возможность вначале проинформировать уполномоченные органы о границах своего участка, чтобы они были внесены в информационную систему регионального уровня и не могли быть выданы. Однако эти сведения будут отражены в системе в течение полугода, далее они аннулируются, и участок формально станет возможным к предоставлению любому россиянину, – подчеркнул руководитель департамента.

Если между человеком, которому участок предоставлен в рамках закона о «дальневосточном гектаре», и гражданином, который полагает, что этот участок принадлежит ему, возникает спор, то его можно оспорить в судебном порядке. Однако срок исковой давности в таких случаях составляет полгода «со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о предоставлении «дальневосточного гектара» на указанном участке». Если в течение этого времени никто не оспорит ситуацию, то по закону будет считаться, что участок под «дальневосточный гектар» предоставлен правомерно.

Кстати, еще один повод оформить границы своего участка по закону – с 1 января 2018 года сделки с земельными участками, которые не имеют установленных границ, не будут совершаться и регистрироваться.

Кстати

Приморский край по географии поступления заявок на «дальневосточный гектар» находится на первом месте. Это значит, что жители Приморья на первом месте по получению земли на нашей же территории.

Комментарий власти

Губернатор Приморья Владимир Миклушевский:

- Наша задача – сделать все, чтобы люди получили землю там, где они хотят, если это, конечно, не противоречит законодательству. Мы стараемся, чтобы все поступившие заявки были приняты и рассмотрены положительно. Это, конечно, получается не всегда в основном из-за сдвигов в кадастровых картах и наложениях участков друг на друга. Мы создали региональную кадастровую карту, куда оперативно вносим все данные о занятых участках земель в муниципалитетах. Существенную помощь заявителям также оказывают сотрудники приморских МФЦ, открыт Центр по работе с получателями «дальневосточного гектара». С каждым заявителем идет индивидуальная работа.

Последние новости Приморского края по теме:
С чем столкнулись приморцы при реализации нового закона

- Владивосток
Существующие проблемы обсудили на совещании под председательством Владимира Миклушевского 16 марта, PrimaMedia.
20:19 16.03.2017 PrimaMedia.Ru
- Владивосток
Проблемы, которые в той или иной степени препятствуют успешной реализации закона о дальневосточном гектаре, обсудили на совещании, которое провел Губернатор края Владимир Миклушевский.
19:06 16.03.2017 Администрация Приморского края
С чем столкнулись приморцы  при реализации  нового закона - МК во Владивостоке
С чем столкнулись приморцы при реализации нового закона - Владивосток
Фото: Мария Куценко Отказ – это тоже форма рассмотрения На минувшей неделе в ходе заседания общественного экспертного совета при администрации края был поднят вопрос отказов,
14:12 16.03.2017 МК во Владивостоке
 
По теме
Государственная инспекция труда в Приморском крае уведомляет, что в Пожарском районе Приморского края прием граждан будет проводиться 13.06.
25.05.2018
Не остаться один на один с бедой - Законодательное Собрание Вопросы взаимодействия и поддержки людей с инвалидностью стали основной темой рабочей встречи председателя Приморской краевой организации Всероссийского общества инвалидов Ольги Деревцовой и спикера Законодательного Собр
25.05.2018
Депутаты поздравили профессора Владимира Курилова с юбилеем - Законодательное Собрание Научному руководителю ДВФУ, директору юридической школы, доктору юридических наук, заслуженному работнику высшей школы Российской Федерации, профессору Владимиру Курилову исполняется 70 лет.
25.05.2018
 
Правительство на протяжении следующего шестилетнего цикла не планирует менять налоги, но некоторая настройка произойдет, заявил первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов .
24.05.2018
DSC_5571.JPG - Гостехнадзор 24-25 мая 2018 года в Москве проходит семинар-совещание с работниками кадровых служб территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор).
24.05.2018
Несчастный случай с тяжелым исходом для пострадавшего произошел в мае 2017 года с работником Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Владивостокский базовый медицинский колледж».
24.05.2018
 
Приглашаем на работу - УФССП Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю приглашает к трудоустройству граждан, имеющих высшее юридическое и экономическое образование,
24.05.2018
 
Государственная инспекция труда в Приморском крае уведомляет о проведении 07 июня 2018 года с 14 до 17 часов ежеквартального публичного обсуждения правоприменительной практики соблюдения обязательных требований трудового
24.05.2018
Не остаться один на один с бедой - Законодательное Собрание Вопросы взаимодействия и поддержки людей с инвалидностью стали основной темой рабочей встречи председателя Приморской краевой организации Всероссийского общества инвалидов Ольги Деревцовой и спикера Законодательного Собр
25.05.2018 Законодательное Собрание
Депутаты поздравили профессора Владимира Курилова с юбилеем - Законодательное Собрание Научному руководителю ДВФУ, директору юридической школы, доктору юридических наук, заслуженному работнику высшей школы Российской Федерации, профессору Владимиру Курилову исполняется 70 лет.
25.05.2018 Законодательное Собрание
Государственная инспекция труда в Приморском крае уведомляет, что в Пожарском районе Приморского края прием граждан будет проводиться 13.06.
25.05.2018 Госинспекция труда
Премьер предложил разделить министерство образования и создать министерство цифрового развития Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Премьер Дмитрий Медведев во вторник вечером на встрече с Владимиром Путиным в
16.05.2018 КП Владивосток
виски за рулем - Deita.Ru В полицию Владивостока с сообщением о мошеннических действиях обратились сотрудники одной из городских фирм по прокату автомобилей, сообщает корреспондент DEITA.RU.
25.05.2018 Deita.Ru
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
24.05.2018 КП Владивосток
Мотоциклист на Kawasaki ночью, 22 мая, на перекрестке улиц Некрасова-Орджоникидзе проигнорировал требование дорожного знака «Уступи дорогу» и попытался проскочить перед автомобилем Honda Fit.
23.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Заповедный уголок старого Владивостока на Пушкинской должен стать «культурным кварталом» Во Владивостоке создается литературный музей.
24.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Театр драмы им. В.Ф. Комиссаржевской 25 мая в 18.30 - драма «Маскарад» (14+).
24.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Приморские виндсерферы открыли сезон - ИА SportPrimorye.Ru В воскресенье, 20, мая в бухте Муравьиная (мыс Черепашки) прошли первые в этом сезоне соревнования – Кубок Приморского края по виндсерфингу «Пульс ветра – 2018».
25.05.2018 ИА SportPrimorye.Ru
Врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко встретился с командой "Спартак-Приморье", занявшей первое место в Чемпионате России по баскетболу среди мужских команд Суперлиги – Первого дивизиона сезона 2017/2018 годов.
24.05.2018 Прогресс Приморья
Уссурийские огнеборцы ликвидировали пожар в частном жилом доме - Ussur.Net 24 мая в 15.30 В пожарно-спасательную службу города Уссурийска поступило сообщение о пожаре в частном жилом доме, расположенном на улице Бирюкова, сообщает пресс-служба Главного управления МЧС России по Приморскому краю.
25.05.2018 Ussur.Net
Год назад «Инсистемс» (ГК «Ланит») и группа Legrand объединились, чтобы открыть во Владивостоке предприятие, производящее источники бесперебойного питания для различных промышленных и гражданских объектов,
25.05.2018 Vl.Ru