Престижность районов Владивостока меняется на глазах

Престижность районов Владивостока меняется на глазах
Фото: zrpress.ru
Столица Приморья почувствовала эффект от строек АТЭС

 

Главным итогом ввода дорожных объектов саммита АТЭС 2012 года стало выравнивание цен на вторичном рынке жилья Владивостока за счет их повышения на окраинах. О престижности районов краевого центра в какой-то степени можно судить по средним ценам на жилье. Те из районов, в которых квадратный метр жилья на вторичном рынке предлагается дороже, естественно, престижнее. Сложнее определить, насколько престижнее тот или иной район по сравнению с другими.

В разные годы Деловая газета «Золотой Рог» на основе данных риелторов делала свои расчеты, которые формировали рейтинг. Естественно, было интересно посмотреть, насколько он поменялся после ввода мостов и дорог к саммиту. Однако мы решили выдержать паузу, пока произойдет «притирка» города к несколько поменявшейся транспортной схеме. И, надо сказать, новый рейтинг оказался с сюрпризами.

Ценовые разрывы

Прежде всего, надо отметить, что сегодня разрыв по ценам между более и менее престижными районами города сильно изменился. При этом он начал существенно меняться уже к началу строительства саммитовских объектов.

В марте 2004 года коэффициент превосходного по средней цене наиболее дорогого района города по сравнению с районом-аутсайдером составлял 1,714 единицы, то есть квадратный метр на Эгершельде был на 71,4% дороже, чем квадрат на Змеинке. В марте 2007 года стоимость квадрата в центре была в два раза больше, чем на Змеинке.

В декабре 2010 года квадрат на Первой Речке был дороже, чем на Змеинке, на 45,5%. И по итогам прошлого года средний квадрат жилья на вторичном рынке Владивостока на Первой Речке был на 37% дороже, чем в наиболее дешевых районах города – бухты Тихой и Борисенко.

По главным районам разрыв цен стал меньше. Но если брать во внимание и пригородные районы, то разница цен среднего квадрата между дешевым поселком Трудовое и дорогой Первой Речкой в минувшем году составила 51,1%. 

Тем не менее по сравнению с 2004 годом разрыв цен между самым дешевым и самым дорогим основными районами городской многоэтажной застройки сократился практически в два раза, а в 2016 году по отношению к 2007 году – почти в три. Соответственно, можно говорить, что наиболее дорогие районы потеряли часть былой престижности в пользу относительно дешевых, хотя по-прежнему возглавляют в таблице рейтинг.

За Первой Речкой - Центр

Первая четверка в 2016 году принципиально не изменила свои места в рейтинге по сравнению с 2010 годом. На первом месте осталась Первая Речка, на втором – Центр, на третьем – район Некрасовской, и на четвертом – Эгершельд.

А вот в перераспределении пятого места свою роль явно сыграл ввод низководного моста через Амурский залив: это место занял район Седанки. Он и ранее отличался дороговизной, но она касалась частного сектора, а не рынка многоквартирных домов. Вероятно, 100-летие - Вторая Речка теперь долго не смогут рассчитывать на место в пятерке, поскольку для строительства многоквартирного жилья Седанка остается очень дефицитным местом по земле, а ее привлекательность резко возросла. Вполне вероятно, что этот район быстрее даже Второй Речки может пойти на освоение под строительство нового жилья насыпных территорий. Тем более что такие предложения уже были.       

Парадокс, ввод Золотого моста переместил Чуркин с 13-го места на 11-е. Однако в 2004 году он находился на 10-м месте. Действительно, квадратный метр в этом районе города стал значительно дороже, чем прежде, особенно у примыкания к Золотому мосту, но в целом престижность района осталась примерно на одном месте. Зато значительно выиграл район Змеинки, выйдя из аутсайдеров. Сегодня он не выделяется риэлторами, но по своим ценам предположительно близок растущему району Патрокла.

Вторую Речку на восьмое место в рейтинге помимо Седанки подвинули районы 100-летия и Третьей Рабочей. Видимо, сказалась и конкуренция нового района Снеговой Пади.

Сама Снеговая Падь, при том, что в последние 2-3 года явно набирала привлекательность, вышла всего лишь на 14-е место из 25. Здесь средняя цена квадрата на вторичке по-прежнему остается меньше средней по городу.

Выше среднего уровня в минувшем году были средняя цена квадрата жилья и престиж района по ул. Толстого и БАМу.

В целом невысок остается уровень престижности вторички по пригородным районам Владивостока, району ул. Трудовой, по 71 и 64 микрорайонам. Последние обошел даже ранее совершенно малопристижный жилой район ст. Океанской.

В ценовой аутсайд, с потерей прежней привлекательности, ушли такие, в общем-то, неплохие районы города, как Тихая и Борисенко. Почти вровень с ними оказалась традиционно замыкающая рейтинг ул. Снеговая.

Район фабрики «Заря» стал более доступным

Интересным сюрпризом стало резкое падение рейтинга района фабрики «Заря». Долгое время риелторы считали эту городскую территорию практически равноценной району Второй Речки и поэтому не выделяли отдельно. По сути, коэффициент «Зари» сегодня равен 0,983 (98,3% от цены квадрата Борисенко-Тихой), и теперь она стала наиболее дешевым районом в пределах основной застройки Владивостока. В рейтинге по прошлому году в целом по всем районам города этот район впереди только Садгорода и поселка Трудовое. То, что он в аутсайдерах, – нонсенс, поскольку географически находится между районами, занимающими сейчас 5-8 места!

Этот феномен объясняется элементарной вещью: въезд в этот район из города в районе фабрики «Заря» был перекрыт, а обещанная развязка не построена. В итоге этот район сегодня оказался в какой-то степени «закупорен», что и послужило потерей им заслуженной прежде престижности.

Отложенное на непонятный срок строительство развязки на трассе М-60 в районе Садгорода сделало и этот престижный район города на неопределенный срок малопривлекательным для покупки квартир в МКД. В рейтинге по прошлому году он оказался на предпоследнем месте, уступая только самому дешевому району Владивостока – пос. Трудовое.

В этом отношении также не оправдались надежды, что трасса аэропорт – Де-Фриз – Седанка – Патрокл поднимет престиж бухты Тихой, ул. Борисенко и других восточных районов города. Отсутствие на ней развязок по-прежнему затрудняет автомобильное сообщение востока города с остальными его районами. Однако и появление развязок вряд ли повысит престижность этой части Владивостока. Хотя ценовой разрыв этих районов города в отдаленной перспективе может сократиться в сравнении с другими районами после реконструкции дороги вдоль Уссурийского залива.

Виктор КУДИНОВ. 

Газета "Золотой Рог", Владивосток .

 

Автор:
 
По теме
4c487a0e95ce991c774ff0ddb180e015acbec1f4.png - Primorye24.Ru Полицейским не удалось попасть в квартиру, где находились юные стрелки Неизвестные устроили стрельбу из окна многоквартирного дома на улице Сельской во Владивостоке, сообщает РИА VladNews со ссылкой на Telegram-канал HARDКОРЮШКА.
Primorye24.Ru
Это письмо в редакцию «Вестника Приграничья» прислала наша читательница, жительница Приграничья.
Газета Вестник Приграничья
Лучших юных чтецов определили во Владивостоке - Администрация г. Владивостока Городской конкурс прошел во Дворце детского творчества Фото Дианы Лащенко Произведения известных поэтов и прозаиков в исполнении юных жителей краевой столицы звучали со сцены городского Дворца детского творчества.
Администрация г. Владивостока