"Право имею". Черные риелторы

Фото: otvprim.ru


Черные риелторы нашли новый способ наживы - теперь разоряют жителей коммуналок. Казалось бы, что с них взять? А грабят на сотни тысяч и проворачивают сделки так, что не придерешься. Коммунальные разборки в рубрике «Право имею».

Законодателям подкинули проблем - то сводки новостей начинаются с происшествий из коммуналок, то «управляйки» за ремонт таких домов браться не хотят. Поэтому власти Москвы от проблем устали и решили расселить коммунальные квартиры по программе реновации.

Но в Приморском крае коммунальное такое жилье пока остается. От статуса владельца коммунальной квартиры и сами люди рады избавиться. Но с точки зрения закона, это не так просто. Этим и пользуются не совсем чистые на руку риелторы.

Продать комнату в коммунальной квартире можно и нужно соседу. По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки - п. 6 ст. 42 ЖК РФ; п. 1 ст. 250 ГК РФ. Поэтому прежде, чем заключать договор с покупателем, продавец должен известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цену. И если никто из соседей покупать не захочет, тогда можно и продавать чужим. Но из-за того, что отношения между жителями коммуналок, как правило, натянутые, владельцы комнат стараются сразу продать кому-то со стороны. Такая история произошла в столице.

Семья жила в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартиры в центре Москвы. Третью комнату занимал профессор Чернов. Но по факту в ней не жил. Семья копила деньги, чтобы однажды эту комнату выкупить. Подсчитали, что ее рыночная цена - 4 миллиона рублей. Летом семья уехала в отпуск на юг, а профессор Барсуков свою комнату продал. Уведомление о продаже отправил семье по почте, которое они, конечно, не могли прочесть, так как были в отъезде. И по приезду семью встретил уже новый сосед, который предложил комнату перекупить, но уже не за 4 миллиона, а за все 5. Схема была такая: профессор Чернов на самом деле продал квартиру за 4 миллиона. Но риелтор убедил его прописать в сделке сумму 4,5 миллиона на случай, если сделку попробуют оспорить в суде. Раз соседи - первые претенденты на покупку, то даже в случае, если они выиграют суд, квартиру придется купить за цену, указанную в договоре - 4,5 миллиона рублей. А деваться людям некуда - квартиру обжили, планы строили. Получается, профессор Барсуков с риелторами заработают 500 тысяч просто так. А если совсем без суда. то придется семье выкупать комнату за 5 миллионов у нового владельца. И так, и так, семья теряет деньги.

Дадут ли семье возможность выкупить комнату по рыночной цене, разберется суд. А остальным жителям коммуналок нужно быть бдительнее. То есть чаще проверять почту, чтобы не упустить уведомления о продаже и самому обязательно поставить в известность соседей, если комната выставлена на продажу. И стараться поддерживать приятельские отношения с жильцами. Договориться на кухне проще, чем в суде.

Если знаете свои права, закон на вашей стороне.

«Панорама»

 

 

 

 
По теме
 
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
24.05.2018 КП Владивосток
Мотоциклист на Kawasaki ночью, 22 мая, на перекрестке улиц Некрасова-Орджоникидзе проигнорировал требование дорожного знака «Уступи дорогу» и попытался проскочить перед автомобилем Honda Fit.
23.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Вандал специально досидел до закрытия и проник в зал Репина, где народу уже почти и не было Фото: Оперативная съемка - КП Владивосток Эксперт прокомментировал "Комсомольской правде" скандальный случай, который произошел в Третьяковской галерее [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Все случилось в практически перед самым закрытием галереи.
27.05.2018 КП Владивосток
Оскароносный режиссер снимает фильм в Приморье - Администрация Приморского края Лауреат премии Оскар режиссер Росс Кауфман и продюсер Александра Паркер прилетели в Приморье, чтобы закончить съемки документального фильма о сохранении тигра для телеканала «Дискавери» (Discovery Channel).
25.05.2018 Администрация Приморского края
Мосгорсуд снова оставил под домашним арестом фигурантов дела «Седьмой студии» Впервые с момента начала следственных действий все фигуранты дела оказались в одном зале суда:
24.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Преступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
26.05.2018 КП Владивосток
Заповедный уголок старого Владивостока на Пушкинской должен стать «культурным кварталом» Во Владивостоке создается литературный музей.
24.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Собянин: «ЧМ-2018 увеличит турпоток в Москву на 10%» - VladTime.Ru Градоначальник подчеркнул, благодаря главному футбольному событию мира в столицу нахлынет масса иностранных туристов, что может принести около 15 миллиардов рублей в бюджет столицы.
27.05.2018 VladTime.Ru
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
26.05.2018 КП Владивосток
Врио губернатора Приморья Андрей Тарасенко встретился с командой "Спартак-Приморье", занявшей первое место в Чемпионате России по баскетболу среди мужских команд Суперлиги – Первого дивизиона сезона 2017/2018 годов.
24.05.2018 Прогресс Приморья
Эксперт прокомментировал "Комсомольской правде" скандальный случай, который произошел в Третьяковской галерее [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Все случилось в практически перед самым закрытием галереи.
27.05.2018 КП Владивосток
Теперь девушка может потерять более 20 миллионов рублей из-за брачного афериста Алена МАРТЫНОВА Яна БИЛИБИНА До встречи с будущим мужем Юлия А. и представить себе не могла, что когда-то будет содержать любимого.
26.05.2018 КП Владивосток
Вандал специально досидел до закрытия и проник в зал Репина, где народу уже почти и не было Фото: Оперативная съемка - КП Владивосток Эксперт прокомментировал "Комсомольской правде" скандальный случай, который произошел в Третьяковской галерее [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Все случилось в практически перед самым закрытием галереи.
27.05.2018 КП Владивосток
Коммунальщики только начали ликвидировать последствия крупной аварии Артём КАБАНКОВ Сегодня во Владивостоке произошла крупная авария на электросетях, из-за которой половина города осталась без воды.
26.05.2018 КП Владивосток