Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Приморье «пипл хавает» не все турбазы

Автор фото: Из архива «К» - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
Фото: konkurent.ru
Когда-то люди были рады просто крыше над головой, но сейчас...

Из архива «К»

После резкого падения курса рубля в  2015 г., когда туристы вдруг полюбили приморские базы отдыха, многие решили прыгнуть в  тот самый поезд, который, как им казалось, привезет их к  базовому успеху. Но  суровые экономические законы привели к  дисбалансу рынок баз отдыха. Теперь количество объектов зашкаливает, а  рентабельность бизнеса падает.

Если раньше 80% клиентов баз обычно возвращались туда, где отдыхали в  предыдущем году, то  сейчас «пипл хавает» не  все подряд. «Люди начинают проверять рынок, ищут какие-то новые подходящие для себя места, охотнее меняют дислокацию отдыха. Конкуренция растет», — сообщили в  базе отдыха «Сидими» .

Собеседники «К» единодушно отмечают, что постояльцы стали более притязательными  — многих уже не  устраивают спартанские условия в  «избушке на  курьих ножках». И  вроде местный рынок старается не  отставать от  современных трендов: дома из  бруса, бассейны, джакузи в  лесу на  открытом воздухе, бунгало (что  бы под этим ни  подразумевалось)  — каждый ищет свои «фишки». Многие строят и  объекты для круглогодичного отдыха. Однако количество со  скрипом переходит в  качество: рынок крайне неоднороден, хаотичен, а  цены на  нем часто завышены.

Так, одна из  приморских баз отдыха предлагает номера за  8200 руб. в  сутки. Что должно входить в  данную сумму, по  логике вещей? Максимальный комфорт, как, например, в  Таиланде. Но  число негативных отзывов зашкаливает: «Очень жалко потраченных денег. Комнаты  — крошечные, из  мебели  — лишь кровати. Даже тумбочек нет, не  говоря уже о  шкафах. Одежду предлагают вешать на  настенные крючки. За  сменой белья никто не  следит. Лампочка в  гостиной слишком тусклая, писать-читать не  получается. Телевизор постоянно ломается. Муравьи в  доме замучили, москитная сетка с  окон постоянно сваливалась. На  Черном море отдыхали в  разы дешевле, но  сервис там, как ни  странно, гораздо выше».

Картина, характерная для приморской индустрии отдыха. «Чтобы реализовать действительно хорошие проекты, необходимы длинные деньги, большие вложения, которые будут окупаться очень долго. В  Приморье сезон слишком короткий, поэтому никто не  будет здесь развиваться до  европейского уровня, если только единицы. По  той  же причине нам никогда не  сравниться с  Крымом. Кроме того, местные базы отдыха в  основном рассчитаны на  людей со  средним достатком и  ниже. Люди, у  которых есть деньги, предпочитают покупать туры в  более развитые страны», — поделился на  условиях анонимности один из игроков рынка .

Когда-то люди были рады крыше над головой, но  сейчас база без дополнительных услуг неконкурентоспособна. «Конкуренция растет, тем более в  Андреевке, поэтому сегодня, если хочешь закрепиться на  рынке, ты не  будешь предлагать людям ерунду. Рентабельность обеспечит только качественное предложение», — сообщил «К» представитель базы отдыха «Ривьера» .

База отдыха среднего и  выше среднего ценового сегмента должна включать целый ряд инфраструктурных объектов. Капитальный жилой корпус гостиничного типа с  номерами различной комфортности или отдельно стоящие домики с  услугами. Кафе или ресторан с  возможностью дополнительных заказов. Баня или сауна. Пункт проката водно-моторной техники, в  частности, прогулочного катера. Игровые площадки (футбол, волейбол) и  детская площадка. Прокат спортивного инвентаря и  предметов хозяйственного обихода. Летние беседки или закрытый зал для проведения мероприятий. В  случае отдаленности базы от  населенного пункта необходим продуктовый магазин на  ее территории.

Нельзя отметить, что качество предложения на  рынке растет. Появляется все больше объектов (как правило, круглогодичных) действительно хорошего уровня, здесь проходят корпоративные слеты, «семейные туры выходного дня», бизнес-встречи, тренинги и  т. д. Проблема в  том, что за  пределами этих оазисов начинается беспощадная русская действительность, способная пленить «очарованием запустения» разве что жадного до  экзотики иностранца.

Самыми непритязательными считаются европейские туристы  — пока единичные в  общем турпотоке. Елена Золина, управляющая базой отдыха «Лукоморье» : «Наши российские гости привозят сюда иностранцев. У  нас побывали поляки, китайцы, корейцы, израильтяне, ирландцы. Эти гости позитивно реагируют даже на  разбитые дороги и  «коровьи лепешки». Для них главное  — Тихий океан, оказаться на  краю света».

Однако за  отсутствием роста спроса (он, по  отдельным комментариям экспертов, практически остался на  уровне прошлого года) и  появлением все большего количества турбаз рынок размывается. Новые объекты, отвечающие более-менее приличным стандартам качества, оттягивают на  себя туристскую долю, но  не выходя из  общего ценового поля. «Новые участники стараются не  поднимать планку», — заявила Наталья Жученко, управляющая базой отдыха «Три звезды» . Из-за этого рентабельность бизнеса снижается, а  некоторые владельцы, рассчитывающие на  «летний чес», и  вовсе уходят в  убыток. И  все чаще объекты выставляются на  продажу.

Стоимость предложений готового бизнеса варьируется от  5 до  45 млн руб. Так, «прибыльная база отдыха под Пиданом в  90 км от  Владивостока» продается за  5,2 млн руб. В  стоимость входит участок 100 соток, два гостевых домика и  баня на  шесть человек. Обещанная прибыль  — от  50 до  150 тыс. в  месяц. То  есть, учитывая длину сезона, потребуется не  менее шести лет, чтобы «отбить» вложенные средства. Объект ищет покупателя уже несколько лет, но,  со слов экспертов, это нормальный срок для долгоиграющих продаж, тем более что реальная стоимость такого бизнеса, как правило, переоценена.

Владимир Закурко, предприниматель, оказывает помощь собственникам в  реализации баз отдыха на  территории Приморского края: «Проблема «продажных» турбаз такая  же, как с  квартирами во  Владивостоке  — переоценка реальной стоимости. Если участок земли можно купить за  1–3 млн рублей (в  аренду  — еще дешевле), то  хорошую базу отдыха собственники продают в  среднем за  30 млн рублей, хотя себестоимость ее варьируется от  5 до  7 млн рублей, и  такая статистика прослеживается везде. Практичный инвестор в  таком случае остановит свой выбор на  участке и  развернет там свое строительство, нежели купит готовый бизнес с  наценкой в  300%».

Софья Шигаева, управляющая базой отдыха «Имение»: «Эта сфера требует значительных вложений, и  пройдет не  год и  не  два, прежде чем они окупятся».

Популярность базы будет зависеть от  того, насколько активно она себя рекламирует и  как сотрудничает с  туристическими агентами. Самостоятельно заполнить все места новой базе, не  имеющей постоянных клиентов, очень сложно.

Светлана Веревкина, директор базы отдыха «Багульник»: «Платежеспособность населения упала, зарплаты не  растут, люди сильно экономят, и  для многих семей цифра в  5 тыс. стала неподъемной. Люди с  заработком ниже среднего, которых в  Приморье большинство, ограничиваются экскурсией одного дня, без ночевки. Поэтому система партнерских отношений в  туристическом бизнесе сегодня ярко выражена».

Сказывается и  отсутствие господдержки. Елена Золина: «Если Крым, Сочи постоянно мелькают в  прессе, если перевозки в  этих направлениях субсидируются государством, Дальний Восток получает незаслуженно мало внимания, хотя любой турист может найти здесь уникальные качественные предложения. Без господдержки, без комплексного подхода и  длинных инвестиций этому бизнесу сложно развиваться. Сравните: в  Крыму солнце  — 300 дней в  году, лето начинается в  мае и  заканчивается в  октябре, у  нас  же сезон очень короткий, поэтому и  цены высокие».

Отдельная проблема  — набор персонала. «Кадровый вопрос стоит очень остро, особенно для тех баз, которые работают сезонно. Мы привлекаем студентов, регулярно даем объявления, ищем кадры в  Хабаровске и  не  только. К  примеру, у  нас есть опытный менеджер, который раньше был занят в  Сочи, на  курорте «Роза Хутор», — рассказали в  «Сидими».

Европейский сервис требует обучения сотрудников  — хорошей школы и  регулярной практики. В  короткий сезон лишь немногие участники рынка могут позволить себе такую роскошь, учитывая, что контингент 25–45 лет занят на  постоянных работах, а  средняя зарплата рядового персонала может составлять 20 тыс. руб. В  результате обслуживание хромает.

Тем не  менее, несмотря на  свою низкую рентабельность, этот бизнес все еще остается привлекательным. Согласно данным администрации края, 6% получателей «дальневосточного гектара» намерены использовать участки именно под строительство баз отдыха. «Конкуренция растет. Люди крутятся как могут, потому что, например, в  Андреевке им негде больше заработать  — здесь не  осталось никаких предприятий, надежда  только на  туристов», — уверена Елена Золина.

Выигрывают объекты с  правильно выбранной ориентацией на  конкретный сегмент. А  также с  верной ценовой политикой. «Например, за  счет увеличения цены за  проживание мы можем сдерживать стоимость питания», — поделилась Людмила Ларина, директор базы отдыха «Афродита».

Но в  этом году, в  отличие от  двухлетней давности, участники рынка воздерживаются от  долгосрочных прогнозов, тем более оптимистичных. Растущий турпоток пока не  принес им богатых плодов, а  любые планы могут в  одночасье смешаться в  лучшем случае из-за погодного, в  худшем  — экономического фактора.

Юлия ПИВНЕНКО, Анна МАЦОВСКАЯ

Статья опубликована в № 22 "К" от 13.06.2017 г. под заголовком "Хаотичное перебазирование"

Море, солнце и песок - Золотой РогПриморский край открывает новые возможности пляжного отдыха   Пляжно-рекреационное направление в Приморском крае – один из самых популярных видов отдыха среди жителей и гостей края.
27.06.2017 Золотой Рог
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - Ussurbator.Ru20 июня, UssurMedia. Не все места для отдыха у водоемов в Уссурийском округе прошли проверку на пригодность для купания в новом летнем сезоне.
20.06.2017 Ussurbator.Ru
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - UssurMediaБассейны базы отдыха «Благодать» и пляжа «Берег детства» на озере Солдатском готовы к купальному сезону 20 июня, UssurMedia.
20.06.2017 UssurMedia
AR0Z4518.jpg - Администрация Приморского краяЧетвертый Форум молодежи Приморского края завершил свою работу. Участниками мероприятия, прошедшего на острове Русском, стали более 700 человек из 32 муниципалитетов региона.
11.12.2017 Администрация Приморского края
Более 5,8 тысяч приморцев обратились с начала года за помощью к психологам телефона доверия - Администрация Приморского краяБолее 5,8 тысяч обращений с начала года поступило к специалистам телефона доверия в Приморье.
11.12.2017 Администрация Приморского края
Около 70 литров нелегального алкоголя изъято в Приморье в ходе очередного рейда - Otvprim.RuОчередной рейд по пресечению незаконной продажи алкоголя прошел во Владивостоке.
11.12.2017 Otvprim.Ru
DSC_0400.JPG - Администрация Приморского края1 декабря исполнилось три года, как в селе Гражданка открылось специализированное отделение Арсеньевского социально-реабилитационного центра «Ласточка».
11.12.2017 Администрация Приморского края
Желание провести новогодние праздничные дни за границей побудило жительницу Приморья к уплате долга - УФССПВ отношении гражданки С. в отделе судебных приставов по Михайловскому району было возбуждено исполнительное производство о взыскании 150 тысяч рублей в пользу банка.
11.12.2017 УФССП
Сегодня, 11 декабря, на территории Уссурийского городского округа продолжены работы по расчистке дорог и тротуаров от снега.
11.12.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Два человека погибли в страшном ДТП  в районе поворота на Алексеевку - Otvprim.RuЮлия Искуменко, корреспондент: - В районе поворота на Алексеевку произошла страшная авария: столкнулись Nissan X-Trail и Honda CR-V.
11.12.2017 Otvprim.Ru
Ночью в госпитале для ветеранов войн во Владивостоке произошел пожар (ФОТО) - Vl.RuВ ночь с 10 на 11 декабря в госпитале для ветеранов войн на Новожилова, 19 произошел пожар.
11.12.2017 Vl.Ru
Уничтожение наркотиков - Deita.RuСотрудники ГУФСИН России по Приморскому краю перекрыли канал поставки в ИК-22 наркотических средств в крупном размере, задержав продавщицу, сообщили Deita.ru в ведомстве.
11.12.2017 Deita.Ru
В такие вертки фасуют клады. Фото: Анатолий ЖДАНОВ - КП Владивосток
Наркомафия вербует школьников, обещая им огромные зарплаты
Журналиста «Комсомолки» драгдилеры позвали работать, приняв за старшеклассника Андрей АБРАМОВ kpchel Советские люди охали над телесюжетами про какую-нибудь Колумбию, где дети торгуют героином.
КП Владивосток
Дом выгорел дотла. Фото: Влад КОМЯКОВ - КП Владивосток
В день похорон пятерых погибших на пожаре детей их отец сбежал из больницы, чтобы попасть на ток-шоу
Владимиру Перфильеву, которого подозревают в ненамеренном убийстве ребятишек, бежать из палаты помог журналист одного из федеральных телеканалов.
КП Владивосток
Армен Джигарханян с Виталиной в марте 2011 года. - КП Владивосток
Адвокат Виталины Цымбалюк-Романовской: «Виталина не вор, я это докажу»
Защита экс-супруги Армена Джигарханяна готовится отмести все обвинения Татьяна ЗИМНЯЯ 8 декабря у экс-супруги Армена Джигарханяна день рождения.
КП Владивосток
AR0Z4518.jpg - Администрация Приморского краяЧетвертый Форум молодежи Приморского края завершил свою работу. Участниками мероприятия, прошедшего на острове Русском, стали более 700 человек из 32 муниципалитетов региона.
11.12.2017 Администрация Приморского края
Новогодняя выставка «Зимняя открытка» в Музейно-выставочном комплексе ВГУЭС ждёт гостей - ВГУЭСНовая выставка в Музейно-выставочном комплексе ВГУЭС посвящена приближающейся зиме с её зимними развлечениями, праздниками, святочными гаданиями и особенным настроением.
11.12.2017 ВГУЭС
хор - Deita.RuБольшой концерт хоровой музыки, посвящённый 85-летию со дня рождения композитора, хормейстера, дирижёра, выдающегося педагога, академика Георгия Александровича Струве,
11.12.2017 Deita.Ru
Показать ленту решили прямо на Новом Арбате, а потому понять возмущение ополченцев, пришедших в воскресенье к киноцентру «Октябрь», было можно. - КП Владивосток
В Москве сорвали показ фильма «Полет пули» о «доблести» украинских карателей
Наш корреспондент отправился на фестиваль «АртДокФест», чтобы выяснить, зачем в Россию привезли скандальное кино о «героях» АТО [видео] Алексей ОВЧИННИКОВ Верить в это долго не хотелось.
КП Владивосток
Милые, любимые, неповторимые - Газета Выбор
Милые, любимые, неповторимые
В нашей жизни действительно не хватает праздников. Не тех, что приглашают к застолью, походу в ресторан, а таких, какой прошёл во Дворце культуры угольщиков накануне Дня матери – музыкальный, стихотворный, танцевальный.
Газета Выбор
Леонид Броневой на репетиции спектавля "Чайка" в театре "Ленком" Фото: GLOBAL LOOK PRESS - КП Владивосток
Леонид Броневой почти месяц был между жизнью и смертью
Народный артист СССР умер после тяжелой болезни за год до 90-летнего юбилея [фото, видео] Анастасия ПЛЕШАКОВА Леонид Сергеевич болел давно, каждый раз подавая для беспокойства новые поводы.
КП Владивосток
Состоялся Открытый Чемпионат города Владивостока по боксу памяти заслуженных тренеров России и республики Саха (Якутия) Бориса Кубасова, Вадима Откидача и Геннадия Мясникова.
11.12.2017 Deita.Ru
На тай-брейках пока без побед - Волейбол-ПриморьеНаша «Приморочка», выигрывая 2:0, уступила в Уфе «Самрау-УГНТУ» в пятисетовом матче – 2:3.
11.12.2017 Волейбол-Приморье
Праздник «малой» ракетки - Дума Уссурийского городского округаЧемпионат Приморского края по настольному теннису состоялся в спортивном комплексе «Локомотив» г. Уссурийска.
11.12.2017 Дума Уссурийского городского округа
Футбол от Калининграда до Владивостока - Газета Звезда
Футбол от Калининграда до Владивостока
АФК "Луч-Энергия" стал одним из героев международного телевизионного проекта, посвященного предстоящему Чемпионату мира по футболу, который пройдет с 14-го июня по 15-ое июля 2018 года в России.
Газета Звезда
Артем по-прежнему выступает за юношескую команду московского «Локомотива». Фото: из архива семьи - КП Владивосток
Мальчишки, которые принесли России ЧМ-2018: как сложились их судьбы спустя 7 лет
В 2010 году братья Максим и Артем Шпиневы из Мытищ сыграли в промо-ролике мальчика Сашу, который растрогал весь мир [видео] Александр РОГОЗА kp_ru_msk @rogozavr В декабре 2010 года в швейцарском Цюрихе выбирали страну,
КП Владивосток
Евгений Малиновский: WTCR разрушит созданную Лотти идею - Газета Звезда
Евгений Малиновский: WTCR разрушит созданную Лотти идею
Руководитель LUKOIL Racing Евгений Малиновский прокомментировал объединение серий WTCC и TCR и поделился мнением по поводу проблем, которые ждут новый Кубок мира WTCR.
Газета Звезда
Более 5,8 тысяч приморцев обратились с начала года за помощью к психологам телефона доверия - Администрация Приморского краяБолее 5,8 тысяч обращений с начала года поступило к специалистам телефона доверия в Приморье.
11.12.2017 Администрация Приморского края
AR0Z4518.jpg - Администрация Приморского краяЧетвертый Форум молодежи Приморского края завершил свою работу. Участниками мероприятия, прошедшего на острове Русском, стали более 700 человек из 32 муниципалитетов региона.
11.12.2017 Администрация Приморского края
Около 70 литров нелегального алкоголя изъято в Приморье в ходе очередного рейда - Otvprim.RuОчередной рейд по пресечению незаконной продажи алкоголя прошел во Владивостоке.
11.12.2017 Otvprim.Ru
Желание провести новогодние праздничные дни за границей побудило жительницу Приморья к уплате долга - УФССПВ отношении гражданки С. в отделе судебных приставов по Михайловскому району было возбуждено исполнительное производство о взыскании 150 тысяч рублей в пользу банка.
11.12.2017 УФССП
DSC_0400.JPG - Администрация Приморского края1 декабря исполнилось три года, как в селе Гражданка открылось специализированное отделение Арсеньевского социально-реабилитационного центра «Ласточка».
11.12.2017 Администрация Приморского края