Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Приморье «пипл хавает» не все турбазы

Автор фото: Из архива «К» - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
Фото: konkurent.ru
Когда-то люди были рады просто крыше над головой, но сейчас...

Из архива «К»

После резкого падения курса рубля в  2015 г., когда туристы вдруг полюбили приморские базы отдыха, многие решили прыгнуть в  тот самый поезд, который, как им казалось, привезет их к  базовому успеху. Но  суровые экономические законы привели к  дисбалансу рынок баз отдыха. Теперь количество объектов зашкаливает, а  рентабельность бизнеса падает.

Если раньше 80% клиентов баз обычно возвращались туда, где отдыхали в  предыдущем году, то  сейчас «пипл хавает» не  все подряд. «Люди начинают проверять рынок, ищут какие-то новые подходящие для себя места, охотнее меняют дислокацию отдыха. Конкуренция растет», — сообщили в  базе отдыха «Сидими» .

Собеседники «К» единодушно отмечают, что постояльцы стали более притязательными  — многих уже не  устраивают спартанские условия в  «избушке на  курьих ножках». И  вроде местный рынок старается не  отставать от  современных трендов: дома из  бруса, бассейны, джакузи в  лесу на  открытом воздухе, бунгало (что  бы под этим ни  подразумевалось)  — каждый ищет свои «фишки». Многие строят и  объекты для круглогодичного отдыха. Однако количество со  скрипом переходит в  качество: рынок крайне неоднороден, хаотичен, а  цены на  нем часто завышены.

Так, одна из  приморских баз отдыха предлагает номера за  8200 руб. в  сутки. Что должно входить в  данную сумму, по  логике вещей? Максимальный комфорт, как, например, в  Таиланде. Но  число негативных отзывов зашкаливает: «Очень жалко потраченных денег. Комнаты  — крошечные, из  мебели  — лишь кровати. Даже тумбочек нет, не  говоря уже о  шкафах. Одежду предлагают вешать на  настенные крючки. За  сменой белья никто не  следит. Лампочка в  гостиной слишком тусклая, писать-читать не  получается. Телевизор постоянно ломается. Муравьи в  доме замучили, москитная сетка с  окон постоянно сваливалась. На  Черном море отдыхали в  разы дешевле, но  сервис там, как ни  странно, гораздо выше».

Картина, характерная для приморской индустрии отдыха. «Чтобы реализовать действительно хорошие проекты, необходимы длинные деньги, большие вложения, которые будут окупаться очень долго. В  Приморье сезон слишком короткий, поэтому никто не  будет здесь развиваться до  европейского уровня, если только единицы. По  той  же причине нам никогда не  сравниться с  Крымом. Кроме того, местные базы отдыха в  основном рассчитаны на  людей со  средним достатком и  ниже. Люди, у  которых есть деньги, предпочитают покупать туры в  более развитые страны», — поделился на  условиях анонимности один из игроков рынка .

Когда-то люди были рады крыше над головой, но  сейчас база без дополнительных услуг неконкурентоспособна. «Конкуренция растет, тем более в  Андреевке, поэтому сегодня, если хочешь закрепиться на  рынке, ты не  будешь предлагать людям ерунду. Рентабельность обеспечит только качественное предложение», — сообщил «К» представитель базы отдыха «Ривьера» .

База отдыха среднего и  выше среднего ценового сегмента должна включать целый ряд инфраструктурных объектов. Капитальный жилой корпус гостиничного типа с  номерами различной комфортности или отдельно стоящие домики с  услугами. Кафе или ресторан с  возможностью дополнительных заказов. Баня или сауна. Пункт проката водно-моторной техники, в  частности, прогулочного катера. Игровые площадки (футбол, волейбол) и  детская площадка. Прокат спортивного инвентаря и  предметов хозяйственного обихода. Летние беседки или закрытый зал для проведения мероприятий. В  случае отдаленности базы от  населенного пункта необходим продуктовый магазин на  ее территории.

Нельзя отметить, что качество предложения на  рынке растет. Появляется все больше объектов (как правило, круглогодичных) действительно хорошего уровня, здесь проходят корпоративные слеты, «семейные туры выходного дня», бизнес-встречи, тренинги и  т. д. Проблема в  том, что за  пределами этих оазисов начинается беспощадная русская действительность, способная пленить «очарованием запустения» разве что жадного до  экзотики иностранца.

Самыми непритязательными считаются европейские туристы  — пока единичные в  общем турпотоке. Елена Золина, управляющая базой отдыха «Лукоморье» : «Наши российские гости привозят сюда иностранцев. У  нас побывали поляки, китайцы, корейцы, израильтяне, ирландцы. Эти гости позитивно реагируют даже на  разбитые дороги и  «коровьи лепешки». Для них главное  — Тихий океан, оказаться на  краю света».

Однако за  отсутствием роста спроса (он, по  отдельным комментариям экспертов, практически остался на  уровне прошлого года) и  появлением все большего количества турбаз рынок размывается. Новые объекты, отвечающие более-менее приличным стандартам качества, оттягивают на  себя туристскую долю, но  не выходя из  общего ценового поля. «Новые участники стараются не  поднимать планку», — заявила Наталья Жученко, управляющая базой отдыха «Три звезды» . Из-за этого рентабельность бизнеса снижается, а  некоторые владельцы, рассчитывающие на  «летний чес», и  вовсе уходят в  убыток. И  все чаще объекты выставляются на  продажу.

Стоимость предложений готового бизнеса варьируется от  5 до  45 млн руб. Так, «прибыльная база отдыха под Пиданом в  90 км от  Владивостока» продается за  5,2 млн руб. В  стоимость входит участок 100 соток, два гостевых домика и  баня на  шесть человек. Обещанная прибыль  — от  50 до  150 тыс. в  месяц. То  есть, учитывая длину сезона, потребуется не  менее шести лет, чтобы «отбить» вложенные средства. Объект ищет покупателя уже несколько лет, но,  со слов экспертов, это нормальный срок для долгоиграющих продаж, тем более что реальная стоимость такого бизнеса, как правило, переоценена.

Владимир Закурко, предприниматель, оказывает помощь собственникам в  реализации баз отдыха на  территории Приморского края: «Проблема «продажных» турбаз такая  же, как с  квартирами во  Владивостоке  — переоценка реальной стоимости. Если участок земли можно купить за  1–3 млн рублей (в  аренду  — еще дешевле), то  хорошую базу отдыха собственники продают в  среднем за  30 млн рублей, хотя себестоимость ее варьируется от  5 до  7 млн рублей, и  такая статистика прослеживается везде. Практичный инвестор в  таком случае остановит свой выбор на  участке и  развернет там свое строительство, нежели купит готовый бизнес с  наценкой в  300%».

Софья Шигаева, управляющая базой отдыха «Имение»: «Эта сфера требует значительных вложений, и  пройдет не  год и  не  два, прежде чем они окупятся».

Популярность базы будет зависеть от  того, насколько активно она себя рекламирует и  как сотрудничает с  туристическими агентами. Самостоятельно заполнить все места новой базе, не  имеющей постоянных клиентов, очень сложно.

Светлана Веревкина, директор базы отдыха «Багульник»: «Платежеспособность населения упала, зарплаты не  растут, люди сильно экономят, и  для многих семей цифра в  5 тыс. стала неподъемной. Люди с  заработком ниже среднего, которых в  Приморье большинство, ограничиваются экскурсией одного дня, без ночевки. Поэтому система партнерских отношений в  туристическом бизнесе сегодня ярко выражена».

Сказывается и  отсутствие господдержки. Елена Золина: «Если Крым, Сочи постоянно мелькают в  прессе, если перевозки в  этих направлениях субсидируются государством, Дальний Восток получает незаслуженно мало внимания, хотя любой турист может найти здесь уникальные качественные предложения. Без господдержки, без комплексного подхода и  длинных инвестиций этому бизнесу сложно развиваться. Сравните: в  Крыму солнце  — 300 дней в  году, лето начинается в  мае и  заканчивается в  октябре, у  нас  же сезон очень короткий, поэтому и  цены высокие».

Отдельная проблема  — набор персонала. «Кадровый вопрос стоит очень остро, особенно для тех баз, которые работают сезонно. Мы привлекаем студентов, регулярно даем объявления, ищем кадры в  Хабаровске и  не  только. К  примеру, у  нас есть опытный менеджер, который раньше был занят в  Сочи, на  курорте «Роза Хутор», — рассказали в  «Сидими».

Европейский сервис требует обучения сотрудников  — хорошей школы и  регулярной практики. В  короткий сезон лишь немногие участники рынка могут позволить себе такую роскошь, учитывая, что контингент 25–45 лет занят на  постоянных работах, а  средняя зарплата рядового персонала может составлять 20 тыс. руб. В  результате обслуживание хромает.

Тем не  менее, несмотря на  свою низкую рентабельность, этот бизнес все еще остается привлекательным. Согласно данным администрации края, 6% получателей «дальневосточного гектара» намерены использовать участки именно под строительство баз отдыха. «Конкуренция растет. Люди крутятся как могут, потому что, например, в  Андреевке им негде больше заработать  — здесь не  осталось никаких предприятий, надежда  только на  туристов», — уверена Елена Золина.

Выигрывают объекты с  правильно выбранной ориентацией на  конкретный сегмент. А  также с  верной ценовой политикой. «Например, за  счет увеличения цены за  проживание мы можем сдерживать стоимость питания», — поделилась Людмила Ларина, директор базы отдыха «Афродита».

Но в  этом году, в  отличие от  двухлетней давности, участники рынка воздерживаются от  долгосрочных прогнозов, тем более оптимистичных. Растущий турпоток пока не  принес им богатых плодов, а  любые планы могут в  одночасье смешаться в  лучшем случае из-за погодного, в  худшем  — экономического фактора.

Юлия ПИВНЕНКО, Анна МАЦОВСКАЯ

Статья опубликована в № 22 "К" от 13.06.2017 г. под заголовком "Хаотичное перебазирование"

Море, солнце и песок - Золотой РогПриморский край открывает новые возможности пляжного отдыха   Пляжно-рекреационное направление в Приморском крае – один из самых популярных видов отдыха среди жителей и гостей края.
27.06.2017 Золотой Рог
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - Ussurbator.Ru20 июня, UssurMedia. Не все места для отдыха у водоемов в Уссурийском округе прошли проверку на пригодность для купания в новом летнем сезоне.
20.06.2017 Ussurbator.Ru
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - UssurMediaБассейны базы отдыха «Благодать» и пляжа «Берег детства» на озере Солдатском готовы к купальному сезону 20 июня, UssurMedia.
20.06.2017 UssurMedia
Владимир Миклушевский посетит два подтопленных муниципалитета в Приморье - Администрация Приморского краяГубернатор Приморья Владимир Миклушевский в пятницу, 18 августа, проинспектирует ход восстановительных работ в Михайловском и Октябрьском районах, пострадавших в результате прошедших в начале месяца ливней.
18.08.2017 Администрация Приморского края
Афиша культурных и развлекательных событий Приморья с 19 по 25 августа - Администрация Приморского края«Прикоснуться к античности», посетить дом известного путешественника, сыграть в боулинг арбузами и попробовать военно-полевую кухню – жители и гости Приморья могут интересно и с пользой провести выходные и следующую неделю.
18.08.2017 Администрация Приморского края
Медицинский десант высадился в Партизанском районе - Otvprim.RuМедицинский автопоезд «Забота» на ближайшую неделю сделал остановку в Партизанском районе Приморья.
18.08.2017 Otvprim.Ru
Группа «Би-2» выступит на Дне тигра в Приморье - Otvprim.Ru«Тигриные колоны» вновь пройдут по Океанскому проспекту во Владивостоке. Программу празднования Дня тигра представили в четверг, 17 августа, на совещании под председательством вице-губернатора Приморья Дениса Бочкарева.
18.08.2017 Otvprim.Ru
Предварительное предупреждение о резком ухудшении погоды 24 августа 2017 года - Администрация Находкинского городского округаПо данным Приморского УГМС ожидается резкое ухудшение погодных условий на 24 августа 2017 года, связанное с обострением активных фронтальных разделов над территорией Приморского края.
18.08.2017 Администрация Находкинского городского округа
Компания из Южной Кореи готова внедрять свои IT-технологии в здравоохранение Приморья - Otvprim.RuВице-губернатор Павел Серебряков провел переговоры с директором по развитию глобальной деятельности в сфере здравоохранения Республики Корея KT ( Korea Telecom ) Corporation Ким Мин Сонгом в пятницу, 18 августа.
18.08.2017 Otvprim.Ru
17.08 надеждинский район - УМВД по Приморскому краю18 августа в 02.20 в дежурную часть отдела МВД России по Надеждинскому району поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии  на 4 км автодороги А-370 «Уссури - поселокЗападный».
18.08.2017 УМВД по Приморскому краю
К месту убийства 4-летнего ребёнка во Владивостоке несут цветы и игрушки - Life25Убийство 4-летнего мальчика, найденного рано утром в квартире соседа по улице Снеговой, произвело на жителей Владивостока сильное впечатление.
17.08.2017 Life25
17.08 Красноармейский район - УМВД по Приморскому краюВ дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Дальнереченский» поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии  в Красноармейском районе Приморского края, в результате которого погиб ребенок.
18.08.2017 УМВД по Приморскому краю
С Камчатки в Приморский край направлено 120 спасателей - Золотой Рог
С Камчатки в Приморский край направлено 120 спасателей
Они будут оказывать помощь жителям подтопленных районов, сообщает Деловая газета «Золотой Рог».
Золотой Рог
В Приморье исправительный центр ФСИН никогда не заполняется и на 10 процентов - Золотой Рог
В Приморье исправительный центр ФСИН никогда не заполняется и на 10 процентов
Специальные исправительные центры ФСИН, где осужденные с 1 января 2017 года отбывают новый вид уголовного наказания — принудительные работы, — практически пусты, сообщает деловая газета «Золотой Рог».
Золотой Рог
Как получить компенсации? - Уссурийская газета Коммунар
Как получить компенсации?
Граждане, у которых во время паводка пострадало имущество или погиб урожай, могут получить компенсации из краевого и федерального бюджетов.
Уссурийская газета Коммунар
Показать нельзя запретить: общественность Приморья высказалась о скандальной «Матильде» - PrimaMedia.RuПо мнению деятелей культуры и депутатов, ажиотаж вокруг фильма только прибавляет ему пиара, сначала нужно посмотреть, потом – делать выводы 18 августа, PrimaMedia.
18.08.2017 PrimaMedia.Ru
Туристы - PrimaMedia.RuПо словам председателя думы, инвестиции, которые приходят в туристическую отрасль, дают ощутимый эффект 18 августа, PrimaMedia.
18.08.2017 PrimaMedia.Ru
От золотого слитка до 20-метрового лосося: чем удивят гостей ВЭФ «Улицы Дальнего Востока» - PrimaMedia.RuПавильоны дальневосточных регионов, Минприроды, океанариума и рыбный рынок устанавливают на набережной ДВФУ (ФОТО) 18 августа, PrimaMedia.
18.08.2017 PrimaMedia.Ru
Во Владивостоке объявили полную программу Международного Кинофестиваля "Меридианы Тихого" - Золотой Рог
Во Владивостоке объявили полную программу Международного Кинофестиваля "Меридианы Тихого"
Дирекция Международного Кинофестиваля "Меридианы Тихого" объявляет полную программу юбилейного, пятнадцатого, форума, который пройдет во Владивостоке при поддержке Администрации Приморского края с 9 по 15 сентября 2017 года.
Золотой Рог
Нашли женщину: Аллу Сурикову назначили председателем жюри основного конкурса «Меридианов Тихого» - Приморская газета
Нашли женщину: Аллу Сурикову назначили председателем жюри основного конкурса «Меридианов Тихого»
Объявлены имена жюри основного конкурса юбилейного 15-ого Международного кинофестиваля стран Азиатско-Тихоокеанского региона «Меридианы Тихого».
Приморская газета
​Русский рок на рандеву с властью
Почему наши музыканты дружат с Кремлем чаще, чем ссорятся? Вадим Самойлов, Андрей Макаревич и Дмитрий Медведев.
Новая газета во Владивостоке
В преддверии Поконо 500 - Газета ЗвездаСезон 2017 года серии IndyCar постепенно вступает в завершающую стадию. До конца сезона осталось четыре гонки, три из которых пройдут подряд.
18.08.2017 Газета Звезда
Готовится Ледовая арена - Газета ВыборО том, что лето когда­-то закончится, знали все, но не предполагали, что это время придет так быстро.
18.08.2017 Газета Выбор
Путь к своей цели - Газета ВыборУ каждого человека жизнь складывается по-­своему. Кто-­то плывёт по течению и радуется тому, что есть.
18.08.2017 Газета Выбор
You are viewing the image with filename img_7757.jpg - Уссурийская газета Коммунар
Будут ждать целый год
Футбольный турнир среди дворовых команд завершился. На стадионе «Городском» в День физкультурника состоялись финалы, а после на церемонии закрытия поздравления принимали победители и призеры.
Уссурийская газета Коммунар
Татьяна Ильина: До ужаса боюсь проиграть - Уссурийская газета Коммунар
Татьяна Ильина: До ужаса боюсь проиграть
  Воспитанники мастера спорта СССР по гандболу Татьяны Ильиной, инструктора по физической культуре уссурийского реабилитационного центра, сегодня занимают призовые места на соревнованиях не только регионального уровня,
Уссурийская газета Коммунар
Владимир Миклушевский посетит два подтопленных муниципалитета в Приморье - Администрация Приморского краяГубернатор Приморья Владимир Миклушевский в пятницу, 18 августа, проинспектирует ход восстановительных работ в Михайловском и Октябрьском районах, пострадавших в результате прошедших в начале месяца ливней.
18.08.2017 Администрация Приморского края
Афиша культурных и развлекательных событий Приморья с 19 по 25 августа - Администрация Приморского края«Прикоснуться к античности», посетить дом известного путешественника, сыграть в боулинг арбузами и попробовать военно-полевую кухню – жители и гости Приморья могут интересно и с пользой провести выходные и следующую неделю.
18.08.2017 Администрация Приморского края
Медицинский десант высадился в Партизанском районе - Otvprim.RuМедицинский автопоезд «Забота» на ближайшую неделю сделал остановку в Партизанском районе Приморья.
18.08.2017 Otvprim.Ru
Группа «Би-2» выступит на Дне тигра в Приморье - Otvprim.Ru«Тигриные колоны» вновь пройдут по Океанскому проспекту во Владивостоке. Программу празднования Дня тигра представили в четверг, 17 августа, на совещании под председательством вице-губернатора Приморья Дениса Бочкарева.
18.08.2017 Otvprim.Ru
Предварительное предупреждение о резком ухудшении погоды 24 августа 2017 года - Администрация Находкинского городского округаПо данным Приморского УГМС ожидается резкое ухудшение погодных условий на 24 августа 2017 года, связанное с обострением активных фронтальных разделов над территорией Приморского края.
18.08.2017 Администрация Находкинского городского округа