Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Приморье «пипл хавает» не все турбазы

Автор фото: Из архива «К» - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
Фото: konkurent.ru
Когда-то люди были рады просто крыше над головой, но сейчас...

Из архива «К»

После резкого падения курса рубля в  2015 г., когда туристы вдруг полюбили приморские базы отдыха, многие решили прыгнуть в  тот самый поезд, который, как им казалось, привезет их к  базовому успеху. Но  суровые экономические законы привели к  дисбалансу рынок баз отдыха. Теперь количество объектов зашкаливает, а  рентабельность бизнеса падает.

Если раньше 80% клиентов баз обычно возвращались туда, где отдыхали в  предыдущем году, то  сейчас «пипл хавает» не  все подряд. «Люди начинают проверять рынок, ищут какие-то новые подходящие для себя места, охотнее меняют дислокацию отдыха. Конкуренция растет», — сообщили в  базе отдыха «Сидими» .

Собеседники «К» единодушно отмечают, что постояльцы стали более притязательными  — многих уже не  устраивают спартанские условия в  «избушке на  курьих ножках». И  вроде местный рынок старается не  отставать от  современных трендов: дома из  бруса, бассейны, джакузи в  лесу на  открытом воздухе, бунгало (что  бы под этим ни  подразумевалось)  — каждый ищет свои «фишки». Многие строят и  объекты для круглогодичного отдыха. Однако количество со  скрипом переходит в  качество: рынок крайне неоднороден, хаотичен, а  цены на  нем часто завышены.

Так, одна из  приморских баз отдыха предлагает номера за  8200 руб. в  сутки. Что должно входить в  данную сумму, по  логике вещей? Максимальный комфорт, как, например, в  Таиланде. Но  число негативных отзывов зашкаливает: «Очень жалко потраченных денег. Комнаты  — крошечные, из  мебели  — лишь кровати. Даже тумбочек нет, не  говоря уже о  шкафах. Одежду предлагают вешать на  настенные крючки. За  сменой белья никто не  следит. Лампочка в  гостиной слишком тусклая, писать-читать не  получается. Телевизор постоянно ломается. Муравьи в  доме замучили, москитная сетка с  окон постоянно сваливалась. На  Черном море отдыхали в  разы дешевле, но  сервис там, как ни  странно, гораздо выше».

Картина, характерная для приморской индустрии отдыха. «Чтобы реализовать действительно хорошие проекты, необходимы длинные деньги, большие вложения, которые будут окупаться очень долго. В  Приморье сезон слишком короткий, поэтому никто не  будет здесь развиваться до  европейского уровня, если только единицы. По  той  же причине нам никогда не  сравниться с  Крымом. Кроме того, местные базы отдыха в  основном рассчитаны на  людей со  средним достатком и  ниже. Люди, у  которых есть деньги, предпочитают покупать туры в  более развитые страны», — поделился на  условиях анонимности один из игроков рынка .

Когда-то люди были рады крыше над головой, но  сейчас база без дополнительных услуг неконкурентоспособна. «Конкуренция растет, тем более в  Андреевке, поэтому сегодня, если хочешь закрепиться на  рынке, ты не  будешь предлагать людям ерунду. Рентабельность обеспечит только качественное предложение», — сообщил «К» представитель базы отдыха «Ривьера» .

База отдыха среднего и  выше среднего ценового сегмента должна включать целый ряд инфраструктурных объектов. Капитальный жилой корпус гостиничного типа с  номерами различной комфортности или отдельно стоящие домики с  услугами. Кафе или ресторан с  возможностью дополнительных заказов. Баня или сауна. Пункт проката водно-моторной техники, в  частности, прогулочного катера. Игровые площадки (футбол, волейбол) и  детская площадка. Прокат спортивного инвентаря и  предметов хозяйственного обихода. Летние беседки или закрытый зал для проведения мероприятий. В  случае отдаленности базы от  населенного пункта необходим продуктовый магазин на  ее территории.

Нельзя отметить, что качество предложения на  рынке растет. Появляется все больше объектов (как правило, круглогодичных) действительно хорошего уровня, здесь проходят корпоративные слеты, «семейные туры выходного дня», бизнес-встречи, тренинги и  т. д. Проблема в  том, что за  пределами этих оазисов начинается беспощадная русская действительность, способная пленить «очарованием запустения» разве что жадного до  экзотики иностранца.

Самыми непритязательными считаются европейские туристы  — пока единичные в  общем турпотоке. Елена Золина, управляющая базой отдыха «Лукоморье» : «Наши российские гости привозят сюда иностранцев. У  нас побывали поляки, китайцы, корейцы, израильтяне, ирландцы. Эти гости позитивно реагируют даже на  разбитые дороги и  «коровьи лепешки». Для них главное  — Тихий океан, оказаться на  краю света».

Однако за  отсутствием роста спроса (он, по  отдельным комментариям экспертов, практически остался на  уровне прошлого года) и  появлением все большего количества турбаз рынок размывается. Новые объекты, отвечающие более-менее приличным стандартам качества, оттягивают на  себя туристскую долю, но  не выходя из  общего ценового поля. «Новые участники стараются не  поднимать планку», — заявила Наталья Жученко, управляющая базой отдыха «Три звезды» . Из-за этого рентабельность бизнеса снижается, а  некоторые владельцы, рассчитывающие на  «летний чес», и  вовсе уходят в  убыток. И  все чаще объекты выставляются на  продажу.

Стоимость предложений готового бизнеса варьируется от  5 до  45 млн руб. Так, «прибыльная база отдыха под Пиданом в  90 км от  Владивостока» продается за  5,2 млн руб. В  стоимость входит участок 100 соток, два гостевых домика и  баня на  шесть человек. Обещанная прибыль  — от  50 до  150 тыс. в  месяц. То  есть, учитывая длину сезона, потребуется не  менее шести лет, чтобы «отбить» вложенные средства. Объект ищет покупателя уже несколько лет, но,  со слов экспертов, это нормальный срок для долгоиграющих продаж, тем более что реальная стоимость такого бизнеса, как правило, переоценена.

Владимир Закурко, предприниматель, оказывает помощь собственникам в  реализации баз отдыха на  территории Приморского края: «Проблема «продажных» турбаз такая  же, как с  квартирами во  Владивостоке  — переоценка реальной стоимости. Если участок земли можно купить за  1–3 млн рублей (в  аренду  — еще дешевле), то  хорошую базу отдыха собственники продают в  среднем за  30 млн рублей, хотя себестоимость ее варьируется от  5 до  7 млн рублей, и  такая статистика прослеживается везде. Практичный инвестор в  таком случае остановит свой выбор на  участке и  развернет там свое строительство, нежели купит готовый бизнес с  наценкой в  300%».

Софья Шигаева, управляющая базой отдыха «Имение»: «Эта сфера требует значительных вложений, и  пройдет не  год и  не  два, прежде чем они окупятся».

Популярность базы будет зависеть от  того, насколько активно она себя рекламирует и  как сотрудничает с  туристическими агентами. Самостоятельно заполнить все места новой базе, не  имеющей постоянных клиентов, очень сложно.

Светлана Веревкина, директор базы отдыха «Багульник»: «Платежеспособность населения упала, зарплаты не  растут, люди сильно экономят, и  для многих семей цифра в  5 тыс. стала неподъемной. Люди с  заработком ниже среднего, которых в  Приморье большинство, ограничиваются экскурсией одного дня, без ночевки. Поэтому система партнерских отношений в  туристическом бизнесе сегодня ярко выражена».

Сказывается и  отсутствие господдержки. Елена Золина: «Если Крым, Сочи постоянно мелькают в  прессе, если перевозки в  этих направлениях субсидируются государством, Дальний Восток получает незаслуженно мало внимания, хотя любой турист может найти здесь уникальные качественные предложения. Без господдержки, без комплексного подхода и  длинных инвестиций этому бизнесу сложно развиваться. Сравните: в  Крыму солнце  — 300 дней в  году, лето начинается в  мае и  заканчивается в  октябре, у  нас  же сезон очень короткий, поэтому и  цены высокие».

Отдельная проблема  — набор персонала. «Кадровый вопрос стоит очень остро, особенно для тех баз, которые работают сезонно. Мы привлекаем студентов, регулярно даем объявления, ищем кадры в  Хабаровске и  не  только. К  примеру, у  нас есть опытный менеджер, который раньше был занят в  Сочи, на  курорте «Роза Хутор», — рассказали в  «Сидими».

Европейский сервис требует обучения сотрудников  — хорошей школы и  регулярной практики. В  короткий сезон лишь немногие участники рынка могут позволить себе такую роскошь, учитывая, что контингент 25–45 лет занят на  постоянных работах, а  средняя зарплата рядового персонала может составлять 20 тыс. руб. В  результате обслуживание хромает.

Тем не  менее, несмотря на  свою низкую рентабельность, этот бизнес все еще остается привлекательным. Согласно данным администрации края, 6% получателей «дальневосточного гектара» намерены использовать участки именно под строительство баз отдыха. «Конкуренция растет. Люди крутятся как могут, потому что, например, в  Андреевке им негде больше заработать  — здесь не  осталось никаких предприятий, надежда  только на  туристов», — уверена Елена Золина.

Выигрывают объекты с  правильно выбранной ориентацией на  конкретный сегмент. А  также с  верной ценовой политикой. «Например, за  счет увеличения цены за  проживание мы можем сдерживать стоимость питания», — поделилась Людмила Ларина, директор базы отдыха «Афродита».

Но в  этом году, в  отличие от  двухлетней давности, участники рынка воздерживаются от  долгосрочных прогнозов, тем более оптимистичных. Растущий турпоток пока не  принес им богатых плодов, а  любые планы могут в  одночасье смешаться в  лучшем случае из-за погодного, в  худшем  — экономического фактора.

Юлия ПИВНЕНКО, Анна МАЦОВСКАЯ

Статья опубликована в № 22 "К" от 13.06.2017 г. под заголовком "Хаотичное перебазирование"

Море, солнце и песок - Золотой РогПриморский край открывает новые возможности пляжного отдыха   Пляжно-рекреационное направление в Приморском крае – один из самых популярных видов отдыха среди жителей и гостей края.
27.06.2017 Золотой Рог
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - Ussurbator.Ru20 июня, UssurMedia. Не все места для отдыха у водоемов в Уссурийском округе прошли проверку на пригодность для купания в новом летнем сезоне.
20.06.2017 Ussurbator.Ru
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - UssurMediaБассейны базы отдыха «Благодать» и пляжа «Берег детства» на озере Солдатском готовы к купальному сезону 20 июня, UssurMedia.
20.06.2017 UssurMedia
Здравоохранение Приморья представят на MeetUp-2017 - Администрация Приморского краяВажнейшие стратегические направления развития информационных систем в здравоохранении Приморья обсудят в ходе мероприятия в области IT-технологий MeetUp-2017,
22.10.2017 Администрация Приморского края
Рабочие залили гудроном дорогу на Выселковой от «Китай-города» до Рудневского моста (ФОТО) - Vl.RuСегодня, 22 октября, автомобилистам Владивостока стоило объезжать улицу Выселковую стороной.
22.10.2017 Vl.Ru
Андрей Тарасенко встретился с депутатами фракции «Единая Россия» - Администрация Приморского краяВрио Губернатора Приморского края Андрей Тарасенко встретился с депутатами Законодательного Собрания края от фракции «Единая Россия» в субботу, 21 октября.
22.10.2017 Администрация Приморского края
Ещё пять лесных пожаров потушено в Приморье за сутки - Otvprim.RuВ четырёх районах Приморья за прошедшие сутки потушено ещё пять лесных пожаров на площади около 600 гектаров.
22.10.2017 Otvprim.Ru
Молодых «Лидеров XXI века» определили в Приморье - Администрация Приморского краяРегиональный этап конкурса «Лидер XXI века» завершился в Приморье. Как сообщили в краевом департаменте по делам молодежи, пять дней участники выполняли задания и завоевывали очки.
22.10.2017 Администрация Приморского края
Всемирный фестиваль молодежи и студентов завершился для 200 приморцев - Otvprim.RuXIX Всемирный фестиваль молодежи и студентов завершился в Сочи для 30 тысяч молодых людей со всего мира.
22.10.2017 Otvprim.Ru
К берегам Дуная   прибило шхуну с корейцами - ГТРК ВладивостокК берегам Дуная в Приморском крае прибило шхуну с корейцами. Об этом сообщает "Вести: Приморье" со ссылкой на инстаграм newsbox24.tv .
22.10.2017 ГТРК Владивосток
мммм.jpg - Primorye24.RuВозможно, что ребята уехали на автобусе в сторону Владивостока Фото: Пресс-служба УМВД России по Приморскому краю Владивосток, ИА Приморье24.
22.10.2017 Primorye24.Ru
Загадочный взрыв прогремел в небе над Северной Каролиной: Пришельцы, военные учения или эхо из параллельного мира? - VladTime.RuЧто удалось услышать местным жителям?     Инцидент, который произошел в ночь на 18 октября, до сих остается загадкою для жителей Оук-Айлендом и Саутпортом , а также представителей правоохранительных органов,
23.10.2017 VladTime.Ru
Самые значимые и резонансные видео уходящей недели - КП Владивосток
Главные видео происшествий за неделю по версии "КП": смертельная авария в Харькове и нападение на полицейских в Ингушетии
"КП" публикует наиболее значимые и зрелищные ролики за минувшую неделю [видео] Алексей СВЕТОЗАРСКИЙ kpchpvideo Камеры наблюдения сняли момент наезда на людей в Харькове Трагический инцидент в Харькове,
КП Владивосток
Фото: Артем Халупный - КП Владивосток
В одном из строящихся торговых центров Владивостока рухнул этаж
Информации о пострадавших в результате случившегося нет Екатерина ИЗМАЙЛОВСКАЯ Во Владивостоке обвалился один из этажей в строящемся здании торгового центра.
КП Владивосток
Этуш с женой. Фото: Олег РУКАВИЦЫН - КП Владивосток
Мошенник обманул 95-летнего Владимира Этуша на 28 миллионов рублей
Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста СССР Татьяна ЗИМНЯЯ Следственный комитет РФ возбудил уголовное дела о хищении денег у народного артиста "По факту хищения денежных ср
КП Владивосток
Где отдохнуть осенью в Приморье. ОБЗОР - Администрация Приморского краяОсень – самое благодатное время для того, чтобы отправиться в небольшое путешествие по самым интересным и удаленным уголкам Приморского края.
22.10.2017 Администрация Приморского края
Шнуров - Deita.RuМузыкант Сергей Шнуров совершил очередную экстравагантную выходку, сообщает «Deita.ru».
22.10.2017 Deita.Ru
У китайцев получилось впечатлить жителей Приморья - Deita.RuФестиваль культур стран Азиатско-Тихоокеанского региона продолжается. 21 октября любителей музыкального искусства порадовало выступление артистов из Китая, сообщает "Deita.ru".
22.10.2017 Deita.Ru
Дорога к звенящим ручьям - Газета Выбор
Дорога к звенящим ручьям
В городском историко-краеведческом музее состоялись 10-е краеведческие чтения на тему «Проблемы экологии в Приморском крае и Артёмовском городском округе».
Газета Выбор
Карьера Харви Вайнштейна закончилась, но в историю он вошел как один из самых великих продюсеров Фото: EAST NEWS - КП Владивосток
Харви Вайнштейн и его непристойные предложения: в Голливуде полыхает самый громкий сексуальный скандал за весь XXI век
Десятки женщин обвиняют известного кинопродюсера Харви Вайнштейна в домогательствах Денис КОРСАКОВ Пока я думал, что написать о скандале вокруг Харви Вайнштейна , одного из крупнейших голливудских продюсеров рубежа веков,
КП Владивосток
Приятельница актера поэт и автор хитов Евгения Белоусова Любовь Воропаева - КП Владивосток
Подруга Михаила Кокшенова: «Состояние у него средней тяжести, руки и ноги двигаются!»
Легендарный артист по-прежнему находится в Первой градской больнице Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Несколько дней назад звезда фильмов «Не может быть!», «Спортлото-82», «На Дерибасовской хорошая погода,
КП Владивосток
В Пекине «Адмирал» погасил «Красную Звезду» - VostokMedia.ComФото: hcredstar.ru Героем драмы на льду стал приморский форвард Виктор Александров Клуб «Куньлунь Ред Стар» дома в Пекине проиграл «Адмиралу» из Владивостока в рамках первенства КХЛ, сообщает РИА «Восток-Медиа».
22.10.2017 VostokMedia.Com
"Луч-Энергия" проиграл "Олимпийцу" - ИА SportPrimorye.RuПосле удачного вояжа в Краснодар и Курск, хозяева вновь вышли на поле родного стадиона "Динамо", где в рамках ФОНБЕТ-Первенства ФНЛ  не побеждали уже долгих три с половиной месяца.
21.10.2017 ИА SportPrimorye.Ru
Грязные приёмы и чистый нокаут: в Хабаровске выявили лучших кикбоксеров ДФО - VostokMedia.ComПолина ПеслякФото: Ксения Мурзина/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» Турнир «Противостояние.
22.10.2017 VostokMedia.Com
Беги, Форэст, беги! - Газета Выбор
Беги, Форэст, беги!
Многие видели фильм про любителя забегов на длинные дистанции Форэста Гампа.
Газета Выбор
Играют настоящие мужчины - Газета Выбор
Играют настоящие мужчины
На ледовой арене нашего города состоялось открытие VII сезона Всероссийского Фестиваля Ночной Хоккейной Лиги (НХЛ) в дивизионе «40+».
Газета Выбор
В субботу "Луч-Энергия" принимает дебютанта лиги – нижегородский "Олимпиец" - Газета Звезда
В субботу "Луч-Энергия" принимает дебютанта лиги – нижегородский "Олимпиец"
Заключительные игры первого круга ФОНБЕТ-Первенства ФНЛ сезона-2017/2018 пройдут в выходные, 21-22 октября, в 10 городах России.
Газета Звезда
Здравоохранение Приморья представят на MeetUp-2017 - Администрация Приморского краяВажнейшие стратегические направления развития информационных систем в здравоохранении Приморья обсудят в ходе мероприятия в области IT-технологий MeetUp-2017,
22.10.2017 Администрация Приморского края
Рабочие залили гудроном дорогу на Выселковой от «Китай-города» до Рудневского моста (ФОТО) - Vl.RuСегодня, 22 октября, автомобилистам Владивостока стоило объезжать улицу Выселковую стороной.
22.10.2017 Vl.Ru
Андрей Тарасенко встретился с депутатами фракции «Единая Россия» - Администрация Приморского краяВрио Губернатора Приморского края Андрей Тарасенко встретился с депутатами Законодательного Собрания края от фракции «Единая Россия» в субботу, 21 октября.
22.10.2017 Администрация Приморского края
Ещё пять лесных пожаров потушено в Приморье за сутки - Otvprim.RuВ четырёх районах Приморья за прошедшие сутки потушено ещё пять лесных пожаров на площади около 600 гектаров.
22.10.2017 Otvprim.Ru
Молодых «Лидеров XXI века» определили в Приморье - Администрация Приморского краяРегиональный этап конкурса «Лидер XXI века» завершился в Приморье. Как сообщили в краевом департаменте по делам молодежи, пять дней участники выполняли задания и завоевывали очки.
22.10.2017 Администрация Приморского края