Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

В Приморье «пипл хавает» не все турбазы

Автор фото: Из архива «К» - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
В Приморье «пипл хавает» не все турбазы - Деловой еженедельник Конкурент
Фото: konkurent.ru
Когда-то люди были рады просто крыше над головой, но сейчас...

Из архива «К»

После резкого падения курса рубля в  2015 г., когда туристы вдруг полюбили приморские базы отдыха, многие решили прыгнуть в  тот самый поезд, который, как им казалось, привезет их к  базовому успеху. Но  суровые экономические законы привели к  дисбалансу рынок баз отдыха. Теперь количество объектов зашкаливает, а  рентабельность бизнеса падает.

Если раньше 80% клиентов баз обычно возвращались туда, где отдыхали в  предыдущем году, то  сейчас «пипл хавает» не  все подряд. «Люди начинают проверять рынок, ищут какие-то новые подходящие для себя места, охотнее меняют дислокацию отдыха. Конкуренция растет», — сообщили в  базе отдыха «Сидими» .

Собеседники «К» единодушно отмечают, что постояльцы стали более притязательными  — многих уже не  устраивают спартанские условия в  «избушке на  курьих ножках». И  вроде местный рынок старается не  отставать от  современных трендов: дома из  бруса, бассейны, джакузи в  лесу на  открытом воздухе, бунгало (что  бы под этим ни  подразумевалось)  — каждый ищет свои «фишки». Многие строят и  объекты для круглогодичного отдыха. Однако количество со  скрипом переходит в  качество: рынок крайне неоднороден, хаотичен, а  цены на  нем часто завышены.

Так, одна из  приморских баз отдыха предлагает номера за  8200 руб. в  сутки. Что должно входить в  данную сумму, по  логике вещей? Максимальный комфорт, как, например, в  Таиланде. Но  число негативных отзывов зашкаливает: «Очень жалко потраченных денег. Комнаты  — крошечные, из  мебели  — лишь кровати. Даже тумбочек нет, не  говоря уже о  шкафах. Одежду предлагают вешать на  настенные крючки. За  сменой белья никто не  следит. Лампочка в  гостиной слишком тусклая, писать-читать не  получается. Телевизор постоянно ломается. Муравьи в  доме замучили, москитная сетка с  окон постоянно сваливалась. На  Черном море отдыхали в  разы дешевле, но  сервис там, как ни  странно, гораздо выше».

Картина, характерная для приморской индустрии отдыха. «Чтобы реализовать действительно хорошие проекты, необходимы длинные деньги, большие вложения, которые будут окупаться очень долго. В  Приморье сезон слишком короткий, поэтому никто не  будет здесь развиваться до  европейского уровня, если только единицы. По  той  же причине нам никогда не  сравниться с  Крымом. Кроме того, местные базы отдыха в  основном рассчитаны на  людей со  средним достатком и  ниже. Люди, у  которых есть деньги, предпочитают покупать туры в  более развитые страны», — поделился на  условиях анонимности один из игроков рынка .

Когда-то люди были рады крыше над головой, но  сейчас база без дополнительных услуг неконкурентоспособна. «Конкуренция растет, тем более в  Андреевке, поэтому сегодня, если хочешь закрепиться на  рынке, ты не  будешь предлагать людям ерунду. Рентабельность обеспечит только качественное предложение», — сообщил «К» представитель базы отдыха «Ривьера» .

База отдыха среднего и  выше среднего ценового сегмента должна включать целый ряд инфраструктурных объектов. Капитальный жилой корпус гостиничного типа с  номерами различной комфортности или отдельно стоящие домики с  услугами. Кафе или ресторан с  возможностью дополнительных заказов. Баня или сауна. Пункт проката водно-моторной техники, в  частности, прогулочного катера. Игровые площадки (футбол, волейбол) и  детская площадка. Прокат спортивного инвентаря и  предметов хозяйственного обихода. Летние беседки или закрытый зал для проведения мероприятий. В  случае отдаленности базы от  населенного пункта необходим продуктовый магазин на  ее территории.

Нельзя отметить, что качество предложения на  рынке растет. Появляется все больше объектов (как правило, круглогодичных) действительно хорошего уровня, здесь проходят корпоративные слеты, «семейные туры выходного дня», бизнес-встречи, тренинги и  т. д. Проблема в  том, что за  пределами этих оазисов начинается беспощадная русская действительность, способная пленить «очарованием запустения» разве что жадного до  экзотики иностранца.

Самыми непритязательными считаются европейские туристы  — пока единичные в  общем турпотоке. Елена Золина, управляющая базой отдыха «Лукоморье» : «Наши российские гости привозят сюда иностранцев. У  нас побывали поляки, китайцы, корейцы, израильтяне, ирландцы. Эти гости позитивно реагируют даже на  разбитые дороги и  «коровьи лепешки». Для них главное  — Тихий океан, оказаться на  краю света».

Однако за  отсутствием роста спроса (он, по  отдельным комментариям экспертов, практически остался на  уровне прошлого года) и  появлением все большего количества турбаз рынок размывается. Новые объекты, отвечающие более-менее приличным стандартам качества, оттягивают на  себя туристскую долю, но  не выходя из  общего ценового поля. «Новые участники стараются не  поднимать планку», — заявила Наталья Жученко, управляющая базой отдыха «Три звезды» . Из-за этого рентабельность бизнеса снижается, а  некоторые владельцы, рассчитывающие на  «летний чес», и  вовсе уходят в  убыток. И  все чаще объекты выставляются на  продажу.

Стоимость предложений готового бизнеса варьируется от  5 до  45 млн руб. Так, «прибыльная база отдыха под Пиданом в  90 км от  Владивостока» продается за  5,2 млн руб. В  стоимость входит участок 100 соток, два гостевых домика и  баня на  шесть человек. Обещанная прибыль  — от  50 до  150 тыс. в  месяц. То  есть, учитывая длину сезона, потребуется не  менее шести лет, чтобы «отбить» вложенные средства. Объект ищет покупателя уже несколько лет, но,  со слов экспертов, это нормальный срок для долгоиграющих продаж, тем более что реальная стоимость такого бизнеса, как правило, переоценена.

Владимир Закурко, предприниматель, оказывает помощь собственникам в  реализации баз отдыха на  территории Приморского края: «Проблема «продажных» турбаз такая  же, как с  квартирами во  Владивостоке  — переоценка реальной стоимости. Если участок земли можно купить за  1–3 млн рублей (в  аренду  — еще дешевле), то  хорошую базу отдыха собственники продают в  среднем за  30 млн рублей, хотя себестоимость ее варьируется от  5 до  7 млн рублей, и  такая статистика прослеживается везде. Практичный инвестор в  таком случае остановит свой выбор на  участке и  развернет там свое строительство, нежели купит готовый бизнес с  наценкой в  300%».

Софья Шигаева, управляющая базой отдыха «Имение»: «Эта сфера требует значительных вложений, и  пройдет не  год и  не  два, прежде чем они окупятся».

Популярность базы будет зависеть от  того, насколько активно она себя рекламирует и  как сотрудничает с  туристическими агентами. Самостоятельно заполнить все места новой базе, не  имеющей постоянных клиентов, очень сложно.

Светлана Веревкина, директор базы отдыха «Багульник»: «Платежеспособность населения упала, зарплаты не  растут, люди сильно экономят, и  для многих семей цифра в  5 тыс. стала неподъемной. Люди с  заработком ниже среднего, которых в  Приморье большинство, ограничиваются экскурсией одного дня, без ночевки. Поэтому система партнерских отношений в  туристическом бизнесе сегодня ярко выражена».

Сказывается и  отсутствие господдержки. Елена Золина: «Если Крым, Сочи постоянно мелькают в  прессе, если перевозки в  этих направлениях субсидируются государством, Дальний Восток получает незаслуженно мало внимания, хотя любой турист может найти здесь уникальные качественные предложения. Без господдержки, без комплексного подхода и  длинных инвестиций этому бизнесу сложно развиваться. Сравните: в  Крыму солнце  — 300 дней в  году, лето начинается в  мае и  заканчивается в  октябре, у  нас  же сезон очень короткий, поэтому и  цены высокие».

Отдельная проблема  — набор персонала. «Кадровый вопрос стоит очень остро, особенно для тех баз, которые работают сезонно. Мы привлекаем студентов, регулярно даем объявления, ищем кадры в  Хабаровске и  не  только. К  примеру, у  нас есть опытный менеджер, который раньше был занят в  Сочи, на  курорте «Роза Хутор», — рассказали в  «Сидими».

Европейский сервис требует обучения сотрудников  — хорошей школы и  регулярной практики. В  короткий сезон лишь немногие участники рынка могут позволить себе такую роскошь, учитывая, что контингент 25–45 лет занят на  постоянных работах, а  средняя зарплата рядового персонала может составлять 20 тыс. руб. В  результате обслуживание хромает.

Тем не  менее, несмотря на  свою низкую рентабельность, этот бизнес все еще остается привлекательным. Согласно данным администрации края, 6% получателей «дальневосточного гектара» намерены использовать участки именно под строительство баз отдыха. «Конкуренция растет. Люди крутятся как могут, потому что, например, в  Андреевке им негде больше заработать  — здесь не  осталось никаких предприятий, надежда  только на  туристов», — уверена Елена Золина.

Выигрывают объекты с  правильно выбранной ориентацией на  конкретный сегмент. А  также с  верной ценовой политикой. «Например, за  счет увеличения цены за  проживание мы можем сдерживать стоимость питания», — поделилась Людмила Ларина, директор базы отдыха «Афродита».

Но в  этом году, в  отличие от  двухлетней давности, участники рынка воздерживаются от  долгосрочных прогнозов, тем более оптимистичных. Растущий турпоток пока не  принес им богатых плодов, а  любые планы могут в  одночасье смешаться в  лучшем случае из-за погодного, в  худшем  — экономического фактора.

Юлия ПИВНЕНКО, Анна МАЦОВСКАЯ

Статья опубликована в № 22 "К" от 13.06.2017 г. под заголовком "Хаотичное перебазирование"

Море, солнце и песок - Золотой РогПриморский край открывает новые возможности пляжного отдыха   Пляжно-рекреационное направление в Приморском крае – один из самых популярных видов отдыха среди жителей и гостей края.
27.06.2017 Золотой Рог
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - Ussurbator.Ru20 июня, UssurMedia. Не все места для отдыха у водоемов в Уссурийском округе прошли проверку на пригодность для купания в новом летнем сезоне.
20.06.2017 Ussurbator.Ru
Пригодными к купанию в Уссурийске оказались два пляжа - UssurMediaБассейны базы отдыха «Благодать» и пляжа «Берег детства» на озере Солдатском готовы к купальному сезону 20 июня, UssurMedia.
20.06.2017 UssurMedia
02.jpg - Администрация Приморского краяТорги по аренде лесных участков, на которых граждане и предприниматели смогут вести заготовку дикоросов в Приморье, будут выставлены на торги в ближайшее время.
19.02.2018 Администрация Приморского края
Более 10 тысяч приморцев сдадут ЕГЭ в 2018 году - ГТРК ВладивостокСписки участников ЕГЭ этого года определены в Приморье. Самыми популярными экзаменами по выбору стали обществознание и физика.
19.02.2018 ГТРК Владивосток
IMG_24021.JPG - Администрация Приморского краяВ Приморье возобновились публичные встречи главных врачей медицинских организаций с населением.
19.02.2018 Администрация Приморского края
Олимпиада для спортсменов с особенностями в развитии прошла в Уссурийске - Otvprim.RuВ минувшие выходные Уссурийский реабилитационный центр в шестой раз собрал особых спортсменов на краевой этап Всероссийской Специальной Олимпиады.
19.02.2018 Otvprim.Ru
Неконтролируемый пал повредил шесть ЛЭП в Приморье - ГТРК ВладивостокВ воскресенье бригада «Приморских электрических сетей» восстанавила линию электропередачи 0,4 кВ в с. Лебединое Хасанского района.
19.02.2018 ГТРК Владивосток
Пешеходный переход - Deita.RuВ Уссурийске на пешеходном переходе сбили 13-летнюю девочку, сообщает DEITA.RU.
19.02.2018 Deita.Ru
Приморская Куба помогла жертве грабежа - ГТРК ВладивостокВ полицию Надеждинского района поступило заявление пожилой жительницы поселка Раздольное.
19.02.2018 ГТРК Владивосток
В приморском посёлке Восток брандмейстеры спасли на пожаре двух человек - МЧС по Приморскому краю18 февраля в 14.55 (хбр.) в пожарно-спасательную службу Красноармейского муниципального района поступила информация о пожаре в подъезде дома, расположенного в посёлке Восток на улице Набережная.
19.02.2018 МЧС по Приморскому краю
Куба привела полицейских к дому судимого приморца - VostokMedia.ComФото: 25.мвд.рф Он признался, что забрался среди бела дня к одинокой пенсионерке Полицейские Приморского края поделились историей ещё одного преступления, в раскрытии которого ключевую роль сыграла служебная собака.
19.02.2018 VostokMedia.Com
alexeyoleynik1 - КП Владивосток
Дочь россиянина, выжившая во время расстрела во Флориде: "Папочка, мы заперлись в классе, спаси нас!"
Она присылала отцу смс каждые пять минут Виктор ГОВОРОВ Ночью 14 февраля в школе города Паркленд, штат Флорида, прогремела стрельба , в результате которой 17 человек погибли, многие пострадали.
КП Владивосток
Неизвестный стрелок убил несколько человек - КП Владивосток
В Дагестане неизвестный преступник расстрелял толпу людей во время Масленицы
В результате нападения погибло четыре человека Алена БЕЛЯЕВА 18 февраля около половины пятого вечера в дагестанском городе Кизляр неизвестный преступник расстрелял толпу людей, которые собрались отметить Масленицу.
КП Владивосток
Митинг памяти погибших членов экипажа и пассажиров рейса "Саратовских авиалиний". На переднем плане несут фото пилота Валерия Губанова. - КП Владивосток
Саратовские авиалинии: командир разбившегося Ан-148 получил медицинское заключение за два дня до последнего полета
Авиакомпания опровергла отсутствие допуска к полетам у Валерия Губанова Алексей ИВАНОВ Авиакомпания "Саратовские авиалинии" выступила с официальным опровержением информации о том,
КП Владивосток
Владивосток - Deita.RuПроект «Звуки Владивостока», созданный кипрским композитором Мариосом Иоанну Элиа в рамках работы в арт-резиденции «Заря» и в сотрудничестве с жителями города, опубликован в свободном доступе на YouTube.
19.02.2018 Deita.Ru
Масленица - Deita.RuНа центральной площади Владивостока весёлыми народными гуляньями проводили Масленицу, сообщает DEITA.RU.
19.02.2018 Deita.Ru
Где можно отдохнуть во Владивостоке в выходной день? - Ussurbator.Ru18 февраля во Владивостоке состоится ряд интересных и познавательных мероприятий, которые будут интересны не только детям, но и взрослым, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу администрации города.
18.02.2018 Ussurbator.Ru
Такой Алексей Насонов (слева) в сериале «Детективы» - готовый на любые хитрости сыщик... - КП Владивосток
Как в кино: Главный телесыщик страны Алексей Насонов применял незаконные методы слежки в реальной жизни
Актер стал популярным после главной роли в многосерийном фильме «Детективы», который идет уже 12 лет - сначала на Первом канале,
КП Владивосток
Новый музей - Прогресс Приморья
Новый музей
Идея перевести заводской музей истории и трудовой славы завода "Аскольд" в другое здание витала давно.
Прогресс Приморья
​«Тяжело воспринимать себя в статусе легенды» - Новая газета во Владивостоке
​«Тяжело воспринимать себя в статусе легенды»
Илья Лагутенко — о смысле существования группы «Мумий Тролль», уходе из нее друзей-музыкантов и о фильме «SOS Матросу» В 2018 году Илье Лагутенко исполняется 50 лет.
Новая газета во Владивостоке
You are viewing the image with filename IMG23.jpg - Уссурийская газета КоммунарОчередную серию игр регулярного чемпионата МХЛ «Тайфун» опять проводил на «Фетисов-Арене», информирует пресс-служба клуба.
19.02.2018 Уссурийская газета Коммунар
Хабаровчане увезли из Китая комплекты медалей по тхэквондо - VostokMedia.ComФото: пресс-служба федерации тхэквондо ВТФ Хабаровского края В Харбине и Шеньяне прошли крупные международные турниры по тхэквондо олимпийской версии.
19.02.2018 VostokMedia.Com
1 - ТГМУ16 февраля 2018 года на базе МГУ имени адмирала Г.И. Невельского состоялся турнир по баскетболу между вузами и молодежными общественными объединениями г. Владивостока .
19.02.2018 ТГМУ
На церемонии открытия Олимпиады наши спортсмены прошли под нейтральным флагом Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Владивосток
Мы пришли на Олимпиаду как люди в сером, но остались как Россия
Наш спецкор на Играх Дарья Асламова передает из Пхенчхана Дарья АСЛАМОВА - Вы уже никогда не отмоетесь.
КП Владивосток
Александр Селиванов Фото: Александр Васильев - КП Владивосток
Экс-тренер владивостокского «Адмирала» провёл матч с осужденными
Александр Селиванов оставил подарок для колонии Александр Васильев В приморской колонии 27 состоялся товарищеский матч между осужденными и хоккеистами-любителями – команду,
КП Владивосток
Превосходили американцев во всех компонентах игры. У соперника шансов не было никаких Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Владивосток
Вячеслав Фетисов: «Вижу нашу сборную по хоккею в финале Олимпиады»
Прославленный хоккеист, двукратный олимпийский чемпион рассказал "Комсомолке" об игре россиян на олимпийском турнире Максим ЧИЖИКОВ Сегодня наша хоккейная сборная обыграла всухую американцев – 4:0,
КП Владивосток
02.jpg - Администрация Приморского краяТорги по аренде лесных участков, на которых граждане и предприниматели смогут вести заготовку дикоросов в Приморье, будут выставлены на торги в ближайшее время.
19.02.2018 Администрация Приморского края
Более 10 тысяч приморцев сдадут ЕГЭ в 2018 году - ГТРК ВладивостокСписки участников ЕГЭ этого года определены в Приморье. Самыми популярными экзаменами по выбору стали обществознание и физика.
19.02.2018 ГТРК Владивосток
IMG_24021.JPG - Администрация Приморского краяВ Приморье возобновились публичные встречи главных врачей медицинских организаций с населением.
19.02.2018 Администрация Приморского края
Олимпиада для спортсменов с особенностями в развитии прошла в Уссурийске - Otvprim.RuВ минувшие выходные Уссурийский реабилитационный центр в шестой раз собрал особых спортсменов на краевой этап Всероссийской Специальной Олимпиады.
19.02.2018 Otvprim.Ru
Неконтролируемый пал повредил шесть ЛЭП в Приморье - ГТРК ВладивостокВ воскресенье бригада «Приморских электрических сетей» восстанавила линию электропередачи 0,4 кВ в с. Лебединое Хасанского района.
19.02.2018 ГТРК Владивосток