На букву «Г»: предприниматели в недоумении от концепции генплана Владивостока

Автор фото:
На букву «Г»: предприниматели в недоумении от концепции генплана Владивостока
Фото: konkurent.ru
Резиденты готовы приостановить свои проекты в свободном порту

Новый генплан Владивостока, концепцию которого разработал омский Институт территориального планирования «Град», может привести к  очень нехорошим последствиям. Суть их выразится в  десятках остановленных проектов, причем даже в  налоговом раю под названием «свободный порт».

На прошлой неделе Общественный экспертный совет (ОЭС) по  экономической политике рассмотрел возможности нового генплана Владивостока и  пришел в  ужас. Как выяснилось, ИТП «Град» так «четко» проанализировал текущие зоны краевого центра, что нарезал их с  особой «хирургической точностью». В  результате проекты предпринимателей, бывшие до  этого в  одной территориальной зоне, оказались на  земельном участке с  другой категорией разрешенного вида деятельности. «Теперь бизнес не  знает, что делать», — сообщил Денис Сарана, генеральный директор ООО «ДВ-Инвест», зампредседателя ОЭС.

«В моем реестре пока 108 участков, их можно разделить на  несколько категорий, — рассказала корр. «К» Марина Шемилина, уполномоченный по  правам предпринимателей в  Приморском крае . — Первая группа  — это правообладатели, которые уже вложили средства в  проектирование, техзадание и  т. д. Но  поскольку меняется значение, то  и  проекты оказались под угрозой срыва. К  примеру, на  Каплунова, 5, где подходят к  получению техусловий, нарисовали транспортную зону. Вторая  — правообладатели, чьи зоны изменились еще в  2010 г. (когда был принят нынешний генплан. — Прим. «К».). Но  они жили и  не  знали, что земля обозначена под другой функционал. Это, например, частный дом на  ул. Башидзе, 11. Теперь его владельцы не  могут реконструировать объект. Третья категория правообладателей под сурдинку внесений изменений хотела  бы изменить назначение земли, четвертая ждет полноценного проекта генплана: вдруг зона подойдет, и  они смогут использовать землю на  благо города».

Проблемы у  предприятий начались и  с  банковским кредитованием. «Залог (в  данном случае земельный участок) обесценивается, если примут другую зону», — сообщил Денис Сарана. Его слова подтвердила Марина Шемилина, сказав, что «залог стал просто копеечным».

Известно уже о  чуть более 1 тыс. пострадавших. Это те, кто не  смог объяснить странности генплана и  перенаправил все вопросы в  Центр развития территорий (краевое предприятие, является заказчиком создания документа). По  словам замруководителя центра Руслана Быстрицкого, заказчик просил конвертировать некоторые разрешения на  строительство в  новый документ. «Но все произошло не  так, как планировали. Приходится теперь отрабатывать вопросы вручную», — заявил Быстрицкий.

Сгладить ситуацию пытаются на  специальной комиссии, созданной под руководством вице-губернатора Эдуарда Портнова. Но  решить адресно проблемы буквально всех, как считает бизнес, все равно не  удастся. «Есть опасность, что на  администрацию Владивостока  — как органа, выдававшего разрешение на  строительство, — в  следующем году посыпятся соответствующие иски», — сообщил Антон Скорик, председатель ассоциации резидентов свободного порта Владивосток.

По его словам, участники порто-франко сейчас затаились и  приостановили реализацию своих проектов. «Став резидентом свободного порта, по  закону, компания должна подготовить градостроительный план своего проекта. Но  еще на  начальной стадии его разработки всех предупреждают, что документ будет действителен до  конца текущего года. Потом вступят изменения в  генплан Владивостока, все придется начинать сначала. Естественно, никто не  хочет рисковать. И  замораживают проекты», — посетовал на  заседании ОЭС Антон Скорик.

Нынешний генплан Владивостока верстали в  буйном 2010-м, когда главной стратегической целью краевого центра было привлечение инвестиций. Стратегия оказалась для города, с  одной стороны, спасительной  — бурно развившийся стройкомплекс вытащил на  себе экономику города, с  другой  — смертоносной, поскольку сейчас мало кто отважится назвать Владивосток городом, комфортным для жизни. Но  после изменений в  Градостроительном кодексе прокуратура вынесла представление о  несоответствии генплана федеральному законодательству. Приходится менять документ. Впрочем, от  анализа происходящего у  предпринимателей складывается полное ощущение того, что они играют пьесу в  построенном кем-то театре абсурда. «Мало того что изменились территориальные зоны, еще и  увеличилась кадастровая стоимость. А  потом придется принимать Правила землепользования и  застройки (ПЗЗ), их будут корректировать по  образу и  подобию генплана?!»  — предположил Дмитрий Боярко, финансовый директор ООО «Ваш бизнес-эксперт».

Иван КОРОТАЕВ

Карта функциональных зон в  концепции генплана Владивостока

 

Ещё новости о событии:

Автор фото: - Деловой еженедельник Конкурент
Резиденты готовы приостановить свои проекты в свободном порту Новый генплан Владивостока, концепцию которого разработал омский Институт территориального планирования «Град», может привести к очень нехорошим последствиям.
20:22 30.08.2017 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
Резиденты даже готовы приостановить свои проекты в свободном порту 30 августа, PrimaMedia.
18:45 30.08.2017 PrimaMedia.Ru - Владивосток
 
По теме
Дьячковская О.Н. обратилась с иском к Тернейскому районному суду Приморского края о признании увольнения вынужденным, признании незаконным приказа о расторжении служебного контракта, восстановлении на работе,
Михайловским районный судом Приморского края рассмотрено уголовное дело в отношении гражданки N. за совершение преступления, предусмотренного п.  «з» ч. 2 ст.
В Арбитражный суд  Приморского края поступило исковое заявление о  взыскании неосновательного обогащения, процентов за использование чужими денежными средствами,
В производстве Ленинского районного суда г. Владивостока находится уголовное дело № 1-340/2024 в отношении Л. 1976 года рождения, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
Ветеранские организации Хабаровска и Владивостока обменялись опытом - Администрация г. Владивостока Участники встречи обсудили меры поддержки пожилых людей  Делегация из Приморья встретилась с руководством ветеранского движения Хабаровска в центре работы с населением «Содружество».
Администрация г. Владивостока
В производстве Ленинского районного суда г. Владивостока находится уголовное дело № 1-340/2024 в отношении Л. 1976 года рождения, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
Ленинский районный суд
Оператор системы 112 Елена Голикова принимает сообщения для пожарных, полиции и «скорой» - Газета Вести Лишь четверть звонков, поступающих в течение одного месяца по номеру вызова экстренных служб «112», касаются непосредственно работы полиции, пожарной охраны или скорой помощи.
Газета Вести
ДТП на улице Партизанской - Газета Вести 02 На прошлой неделе в округе зарегистрировано одно дорожно-транспортное происшествие.
Газета Вести
Родителям дошкольников напомнили о безопасности - МЧС по Приморскому краю В г. Артём прошло общегородское онлайн совещание для родителей дошкольников В ходе мероприятия с вопросом профилактики пожарной безопасности выступил заместитель начальника службы пожаротушения 19-го пожарно-спасатель
МЧС по Приморскому краю
390fb5bec690a1c8dd359ca440f408c79294136c.jpeg - Primorye24.Ru Девочка пострадала в ДТП, в котором погибла женщина и две несовершеннолетние За жизнь единственной выжившей в страшном ДТП девочки до сих пор борются приморские медики, сообщает РИА VladNews со ссылкой на Минздрав Приморья.
Primorye24.Ru
«Открылся бал. Кружась, летели четы младые за четой, одежды роскошью блестели, а лица – свежей красотой» - Газета Вести Шуршат пышные платья, барышни с волнением поправляют цветы и ленточки в прическах, ажурные и атласные перчатки, решительно или робко берут под руку элегантных кавалеров.
Газета Вести