На букву «Г»: предприниматели в недоумении от концепции генплана Владивостока

Фото: konkurent.ru
Резиденты готовы приостановить свои проекты в свободном порту

Новый генплан Владивостока, концепцию которого разработал омский Институт территориального планирования «Град», может привести к  очень нехорошим последствиям. Суть их выразится в  десятках остановленных проектов, причем даже в  налоговом раю под названием «свободный порт».

На прошлой неделе Общественный экспертный совет (ОЭС) по  экономической политике рассмотрел возможности нового генплана Владивостока и  пришел в  ужас. Как выяснилось, ИТП «Град» так «четко» проанализировал текущие зоны краевого центра, что нарезал их с  особой «хирургической точностью». В  результате проекты предпринимателей, бывшие до  этого в  одной территориальной зоне, оказались на  земельном участке с  другой категорией разрешенного вида деятельности. «Теперь бизнес не  знает, что делать», — сообщил Денис Сарана, генеральный директор ООО «ДВ-Инвест», зампредседателя ОЭС.

«В моем реестре пока 108 участков, их можно разделить на  несколько категорий, — рассказала корр. «К» Марина Шемилина, уполномоченный по  правам предпринимателей в  Приморском крае . — Первая группа  — это правообладатели, которые уже вложили средства в  проектирование, техзадание и  т. д. Но  поскольку меняется значение, то  и  проекты оказались под угрозой срыва. К  примеру, на  Каплунова, 5, где подходят к  получению техусловий, нарисовали транспортную зону. Вторая  — правообладатели, чьи зоны изменились еще в  2010 г. (когда был принят нынешний генплан. — Прим. «К».). Но  они жили и  не  знали, что земля обозначена под другой функционал. Это, например, частный дом на  ул. Башидзе, 11. Теперь его владельцы не  могут реконструировать объект. Третья категория правообладателей под сурдинку внесений изменений хотела  бы изменить назначение земли, четвертая ждет полноценного проекта генплана: вдруг зона подойдет, и  они смогут использовать землю на  благо города».

Проблемы у  предприятий начались и  с  банковским кредитованием. «Залог (в  данном случае земельный участок) обесценивается, если примут другую зону», — сообщил Денис Сарана. Его слова подтвердила Марина Шемилина, сказав, что «залог стал просто копеечным».

Известно уже о  чуть более 1 тыс. пострадавших. Это те, кто не  смог объяснить странности генплана и  перенаправил все вопросы в  Центр развития территорий (краевое предприятие, является заказчиком создания документа). По  словам замруководителя центра Руслана Быстрицкого, заказчик просил конвертировать некоторые разрешения на  строительство в  новый документ. «Но все произошло не  так, как планировали. Приходится теперь отрабатывать вопросы вручную», — заявил Быстрицкий.

Сгладить ситуацию пытаются на  специальной комиссии, созданной под руководством вице-губернатора Эдуарда Портнова. Но  решить адресно проблемы буквально всех, как считает бизнес, все равно не  удастся. «Есть опасность, что на  администрацию Владивостока  — как органа, выдававшего разрешение на  строительство, — в  следующем году посыпятся соответствующие иски», — сообщил Антон Скорик, председатель ассоциации резидентов свободного порта Владивосток.

По его словам, участники порто-франко сейчас затаились и  приостановили реализацию своих проектов. «Став резидентом свободного порта, по  закону, компания должна подготовить градостроительный план своего проекта. Но  еще на  начальной стадии его разработки всех предупреждают, что документ будет действителен до  конца текущего года. Потом вступят изменения в  генплан Владивостока, все придется начинать сначала. Естественно, никто не  хочет рисковать. И  замораживают проекты», — посетовал на  заседании ОЭС Антон Скорик.

Нынешний генплан Владивостока верстали в  буйном 2010-м, когда главной стратегической целью краевого центра было привлечение инвестиций. Стратегия оказалась для города, с  одной стороны, спасительной  — бурно развившийся стройкомплекс вытащил на  себе экономику города, с  другой  — смертоносной, поскольку сейчас мало кто отважится назвать Владивосток городом, комфортным для жизни. Но  после изменений в  Градостроительном кодексе прокуратура вынесла представление о  несоответствии генплана федеральному законодательству. Приходится менять документ. Впрочем, от  анализа происходящего у  предпринимателей складывается полное ощущение того, что они играют пьесу в  построенном кем-то театре абсурда. «Мало того что изменились территориальные зоны, еще и  увеличилась кадастровая стоимость. А  потом придется принимать Правила землепользования и  застройки (ПЗЗ), их будут корректировать по  образу и  подобию генплана?!»  — предположил Дмитрий Боярко, финансовый директор ООО «Ваш бизнес-эксперт».

Иван КОРОТАЕВ

Карта функциональных зон в  концепции генплана Владивостока

 

Последние новости Приморского края по теме:
На букву «Г»: предприниматели в недоумении от концепции генплана Владивостока

Автор фото: - Деловой еженедельник Конкурент
На букву «Г»: предприниматели в недоумении от концепции генплана Владивостока - Владивосток
Резиденты готовы приостановить свои проекты в свободном порту Новый генплан Владивостока, концепцию которого разработал омский Институт территориального планирования «Град», может привести к очень нехорошим последствиям.
20:22 30.08.2017 Деловой еженедельник Конкурент
- Владивосток
Резиденты даже готовы приостановить свои проекты в свободном порту 30 августа, PrimaMedia.
18:45 30.08.2017 PrimaMedia.Ru
 
По теме
Общественные слушания по проекту изменений в генплан прошли в Надеждинском районе Приморья - Администрация Приморского края В шести сельских поселениях Надеждинского муниципального района завершились общественные слушания по внесению изменений в генеральный план Владивостокской агломерации.
17.08.2017
 
Общественные слушания по проекту изменений в генплан прошли в Надеждинском районе Приморья - Otvprim.Ru В шести сельских поселениях Надеждинского муниципального района завершились общественные слушания по внесению изменений в генеральный план Владивостокской агломерации.
17.08.2017
​Портфелио - Новая газета во Владивостоке В новом кабинете почти не будет новых фигур, зато останутся старые лица. Главный принцип формирования правительства — пересадки вместо перемен Во вторник, 15 мая,
17.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Премьер предложил разделить министерство образования и создать министерство цифрового развития Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Премьер Дмитрий Медведев во вторник вечером на встрече с Владимиром Путиным в
16.05.2018 КП Владивосток
Прихожане не дали террористам ворваться в храм [эксклюзив] Роман ЛАВРУХИН Настоятель храма Михаила Архангела в Грозном отец Сергий рассказал "Комсомольской правде на Северном Кавказе" о том,
20.05.2018 КП Владивосток
Креативный предприниматель, журналист и пиарщик, тело которого нашли в центре Москвы через три дня после его 50-летия, оказался один в кругу своих проблем,
18.05.2018 КП Владивосток
Самал Есламова сыграла киргизскую мигрантку Айку в одноименном российско-казахском фильме Сергея Дворцевого Фото: REUTERS - КП Владивосток Приз за лучшую женскую роль ушел российской картине "Айка" Стас ТЫРКИН Фестиваль выдался кризисный, прошел практически без звезд, при почти полном игноре со стороны Голливуда (показ единственного блокбастера,
20.05.2018 КП Владивосток
Театр драмы им. В.Ф. Комиссаржевской 17 мая в 18.30 - драма во сне и наяву «Алексеев и тени» (18+).
17.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
В рамках фестиваля «ЛиТР-2018» Михаил Елизаров впервые споет во Владивостоке 7 июня во Владивостоке, в день открытия фестиваля «Литература Тихоокеанской России» (ЛиТР), состоится музыкальный вечер писателя,
17.05.2018 Новая газета во Владивостоке
Спасибо болельщикам! - БК Спартак-Приморье «Спартак-Приморье» завершил сезон встречей с болельщиками в родном «Олимпийце», в котором весь сезон ковал «золото» Суперлиги.
20.05.2018 БК Спартак-Приморье
Весенний призыв в самом разгаре. Из Уссурийска на краевой сборный пункт торжественно проводили первую группу весеннего призыва - 22 человека.
18.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
Призеров XV Всероссийского молодежного образовательного сбора военно-спортивных организаций и кадетских корпусов «Союз-2018-Наследники Победы», вернувшихся из Казани, пригласил на прием глава администрации УГО Евгений Корж.
18.05.2018 Уссурийская газета Коммунар
AF4A1931.jpg - Администрация Приморского края Врио Губернатора Приморья Андрей Тарасенко на встрече с ректорами вузов и представителями молодежи обсудил дальнейшие перспективы развития регионального движения КВН.
20.05.2018 Администрация Приморского края
Серена Уильямс Фото: REUTERS - КП Владивосток Коллеги Ее Королевского Высочества Герцогини Сассекс по сериалу "Форсмажоры" выглядели не так шикарно, как на экране Александра СОТНИКОВА Аристократы и знаменитости заполнили Часовню Святого Георгия,
20.05.2018 КП Владивосток