Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН на всех, мы за ценой не постоим

ОДН на всех, мы за ценой не постоим - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Общедомовые начисления в рамках платы за содержание жилья: нюансы реформы и новые нормативы

 

Изменение порядка общедомовых начислений за коммунальные услуги стало одной из главных новаций в сфере ЖКХ за последнее время. В большинстве случаев суммы, которые жильцы многоквартирных домов стали платить за электричество и воду, выросли, что, само собой, не могло порадовать собственников жилья. Деловая газета «Золотой Рог» разбиралась, как оценивают сложившуюся ситуацию власти и управляющие компании и какие еще изменения в плане расчета ОДН ждут приморцев в ближайшие месяцы.     

Напомним, что с 1 января 2017 года в России вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому изменился механизм оплаты за холодную и горячую воду, а также за электрическую энергию, которые расходуются на общедомовые нужды. До 1 января 2017 года нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды применялись лишь в случае, если многоквартирный дом не был оборудован общедомовым прибором учета. В домах с установленными общедомовыми приборами учета расчет за общедомовые нужды производился исходя из их показаний.

Новый порядок расчета за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусматривает оплату ОДН только по нормативу – независимо от наличия общедомовых приборов учета. При этом действующее законодательство при расчете платы за ОДН не учитывает фактические показания общедомовых приборов учета: сумма начислений рассчитывается путем умножения определенного норматива на площадь общего имущества. Причем в площадь общего имущества даже в расчетах ОДН по электроэнергии добавились чердаки и подвалы. В итоге в большинстве регионов России с введением в действие нового порядка плата за ОДН увеличилась в десятки раз, а больше всего в этой ситуации пострадали собственники жилья, которые установили общедомовые счетчики, а теперь вынуждены платить по нормативам, превышающим реальный расход ресурсов.

Добавим, что установление понятных и прозрачных тарифов на жилищно-коммунальные услуги является одним из целевых показателей государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 годы.

Весь негатив – «управляйкам»?

С 1 января 2017 года оплату за ОДН выставляют управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ), которым данные по потреблению предоставляют ресурсоснабжающие организации: КГУП «Приморский водоканал» или муниципальные водоканалы, «Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК) и «Дальневосточная генерирующая компания» (ДГК). Раньше ресурсоснабжающие организации выставляли счет непосредственно жителям. Накануне Нового года «ресурсники» проинформировали своих абонентов о грядущих изменениях в порядке расчета ОДН, но радость собственников от уменьшившихся сумм в квитанциях за тепло, воду и электричество была недолгой: суммы в платежках от УК резко выросли. В результате весь негатив ожидаемо выплеснулся на управляющие компании, хотя они, разумеется, не могут повлиять ни на определенный в регионе норматив потребления, ни тем более на площадь помещений в МКД. Больше всего возмущений граждан вызвал новый расчет ОДН за электричество, завязанный на ранее установленный администрацией Приморского края высокий тариф потребления — 3,24 кВт в месяц. Увеличился данный платеж еще и по причине включения в расчет (в соответствии с федеральной методикой) квадратных метров подвалов и чердаков.

- Новый порядок расчета ОДН сильнее всего ударил по собственникам жилья и управляющим компаниям, - считает заместитель председателя комитета по городскому хозяйству Думы Владивостока Людмила ТАРАН. – Теперь УК должны сначала оплатить счет, выставленный ресурсоснабжащей организацией на все обслуживаемые «управляйкой» дома, а уже потом – собирать деньги с собственников, из которых платят далеко не все. При этом суммы в счетах, которые УК города получают от ресурсников, после Нового года заметно выросли. Для небольших управляющих компаний новый порядок – это путь к разорению, а крупные УК будут вынуждены экономить на расходах, связанных с обеспечением деятельности компании, – зарплатах, канцтоварах и т.п. По закону УК не имеют права оплачивать счета от ресурсоснабжающих организаций из денег, собранных по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья».           

Разъяснения лишними не будут

Власти Приморья призывают управляющие компании проявить взвешенный и ответственный подход. По словам руководителя ИМЦ «Тихоокеанский проект», члена общественного экспертного совета по качеству услуг ЖКХ Александра СМЫШЛЯЕВА, на открытую центром «горячую линию» в последнее время обрушился шквал звонков от возмущенных граждан, которым непонятен новый порядок расчета общедомовых начислений за коммунальные услуги, особенно за электричество. А по данным администрации Приморья, с начала 2017 года в Государственную жилищную инспекцию поступило 355 обращений от граждан с вопросами о начислении платы за ОДН в составе платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома. В основном жалобы содержат просьбы разъяснить порядок начисления оплаты за ОДН, тем не менее по обращениям проведено уже более полусотни проверок. Управляющие компании, у которых выявили нарушения при начислении платы за ОДН, в апреле обязаны будут произвести перерасчет.

По словам руководителя Государственной жилищной инспекции Приморского края Сергея МАНДРЫКО, в настоящее время жилинспекция организует выездные семинары в муниципалитетах для представителей местных администраций, управляющих компаний и жителей.

«Именно управляющие компании должны информировать жильцов, разъяснять им порядок начисления платежей, из чего они складываются. Тогда у собственников жилья будет понимание того, откуда в коммунальных квитанциях берутся те или иные цифры. Деньги, не оплаченные жильцами за оказанные услуги, в первую очередь не доходят до самих «управляек». Поэтому именно обслуживающие организации должны быть заинтересованы в том, чтобы их работа была прозрачна для населения», - считает Сергей Мандрыко.

«Мы считаем, что органами исполнительной власти и местного самоуправления должен быть принят комплекс мер, включая разъяснительные, а также меры ответственности недобросовестных управляющих компаний, пытающихся увеличить свои собственные доходы за счет жителей многоквартирных домов, которые они обслуживают. Органы власти должны сделать все возможное, в том числе при необходимости и на законодательном уровне, чтобы снять определенное напряжение, сложившееся вокруг ОДН, и не допустить ущемления законных прав наших граждан», - отметил председатель Законодательного собрания Приморского края Александр РОЛИК.

С нормативом поторопятся

В феврале, когда по стране прокатилась первая волна недовольства новым порядком начисления ОДН, Минстрой России призвал регионы внимательно относиться к установке нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: не секрет, что сегодня эти нормативы в соседних регионах могут отличаться в разы. Например, норматив расходов на электроэнергию в стандартном 9-этажном доме в Омске в два раза выше аналогичного норматива в Новосибирске.

Справедливости ради стоит сказать, что действующие сейчас нормативы устанавливались несколько лет назад, когда и стоимость коммунальных ресурсов была совсем иной, и общедомовые приборы учета были установлены далеко не во всех домах. Обновленные нормативы должны быть утверждены в срок до 1 июня 2017 года, однако Минстрой РФ призвал регионы провести эту работу быстрее. Кроме того, ведомство поручило органам жилищного надзора регулярно докладывать о выполнении закона на местах.

В Приморском крае к рекомендациям из федерального центра прислушались и работу по определению нового норматива планируют завершить раньше обозначенного срока – в апреле. Об этом сообщил в ходе недавней онлайн-конференции директор краевого департамента по тарифам Владимир МАЛЮЩИЦКИЙ. Всего планируется установить четыре группы нормативов: для многоэтажных домов с лифтом, с бойлером, с лифтом и с бойлером, без лифта и без бойлера.

«Норматив фиксирует, чтобы собственники не оплачивали больше ресурса, чем они его потребили. Если такой прибор показывает огромное потребление и жильцы знают, что просто физически не способны были израсходовать столько воды, электричества, то это говорит о неправильной работе коммунальных систем. Другими словами, где-то порыв, и эту утечку управляющая организация должна уже оплатить за свой счет. То есть обслуживающая организация должна быть заинтересована в исправности сетей дома, в установке ресурсосберегающего оборудования. Норматив должен фиксировать максимальное количество ресурса, который должен расходоваться тем или иным домом. И в рамках установленных приборов учета и жильцы, и управляющая компания могут экономить, тем самым снижая платежи за потребленные ресурсы», - уточнила и.о. директора департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края Елена ПАРХОМЕНКО.

Досье "Золотого Рога":  Общедомовые нужды – это статья расходов, которая появилась в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов (МКД) еще в 2012 году. Плата за ОДН – это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества: освещение подъездов, электрозатраты на работу лифтов, вода, используемая для уборки подъездов. Размер начислений за ОДН зависит от площади мест общего пользования, а также от типа и этажности дома. С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды на воду, водоотведение, электричество и отопление признается жилищной услугой, и теперь она входит в строку «Содержание жилого помещения».

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор:
Лампы в метрополитене - Deita.RuЖители Первомайского, Первореченского, Советского и Ленинского районов во вторник, 23 января, останутся без света, об этом DEITA.RU сообщили в МУПВ ВПЭС (электрические сети).
22.01.2018 Deita.Ru
вода - Deita.RuПлановые работы в системе водоснабжения заставят запастись холодной водой жителей 106 домов во Владивостоке, об этом DEITA.RU сообщили в КГУП «Приморский водоканал».
22.01.2018 Deita.Ru
Оперативная информация от городского диспетчера на 23 января - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 09.00-12.00  – ул. Тисовая, ул.
22.01.2018 Администрация Находкинского городского округа
Fist bump 1195446 1280 - VostokMedia.ComФото: pixabay.com В Хабаровском крае жители многоквартирного дома пожаловались на незаконные действия бывшей управляющей компании.
22.01.2018 VostokMedia.Com
1473 x922 - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: министерство строительства Хабаровского края В дальневосточной столице после долгих перипетий сдали в эксплуатацию три четырёхэтажных дома жилого комплекса «Радужный» по переулку Хорышева.
22.01.2018 VostokMedia.Com
Во Владивостоке установлен первый лифт по программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» в 2018 году   - Otvprim.RuРемонтные работы продолжаются в рамках программы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
22.01.2018 Otvprim.Ru
Жители 59 домов Владивостока останутся без света сегодня (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 22 января, во Владивостоке сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) проведут плановые ремонтные работы.
22.01.2018 Vl.Ru
свет - Deita.RuНесколько улиц Владивостока в понедельник останутся без электроснабжения, об этом DEITA.RU сообщили в МУПВ ВПЭС.
22.01.2018 Deita.Ru
Огнемет вместо лопаты: Житель США необычно расчистил снег - VladTime.RuМужчина из американского штата Вирджиния решил упростить процесс уборки снега после снегопада.
21.01.2018 VladTime.Ru
В районе Борисенко 42 дома остались без света из-за аварии (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 21 января, в 11 часов во Владивостоке в районе Борисенко произошла авария на сетях электроснабжения.
21.01.2018 Vl.Ru
Во Владивостоке установлен первый лифт по программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов» в 2018 году   - Otvprim.RuРемонтные работы продолжаются в рамках программы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
22.01.2018 Otvprim.Ru
1473 x922 - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: министерство строительства Хабаровского края В дальневосточной столице после долгих перипетий сдали в эксплуатацию три четырёхэтажных дома жилого комплекса «Радужный» по переулку Хорышева.
22.01.2018 VostokMedia.Com
Жители 59 домов Владивостока останутся без света сегодня (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 22 января, во Владивостоке сотрудники МУПВ «ВПЭС» (электрические сети) проведут плановые ремонтные работы.
22.01.2018 Vl.Ru
Почти 110 тысяч жилых квадратных метров сдали во Владивостоке в 2017 году - Приморская газета
Почти 110 тысяч жилых квадратных метров сдали во Владивостоке в 2017 году
14:05 18 января 2018 11 0 108 тысяч квадратных метров жилья в многоквартирных жилых домах введено в эксплуатацию во Владивостоке в 2017 году.
Приморская газета
Многие жители Владивостока начнут утро без электроэнергии - Приморская газета
Многие жители Владивостока начнут утро без электроэнергии
08:53 16 января 2018 18 0 Плановые отключения абонентов от электроснабжения состоятся 16 января.
Приморская газета
Деньги вперед! Какие новшества ожидаются в сфере ЖКХ - Уссурийская газета Коммунар
Деньги вперед! Какие новшества ожидаются в сфере ЖКХ
1 января каждого года в нашей жизни происходят важные изменения, так как вступают в силу различные законы.
Уссурийская газета Коммунар
JPG Файл - УМВД по Приморскому краюВ дежурную часть ГИБДД города Владивостока поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии в районе улицы Карла Жигура.
21.01.2018 УМВД по Приморскому краю
Последние секунды жизни пешехода во Владивостоке попали на видео - VostokMedia.ComРодственники попавшей под автобус женщины разыскивают свидетелей Жуткие кадры попали в прицел уличной камеры видеонаблюдения во Владивостоке.
22.01.2018 VostokMedia.Com
В этой клоаке вечно что-то горит: в гостинках Владивостока случился пожар - VostokMedia.ComМашины МЧС долго не могли подобраться к дому из-за стихийной парковки Пожар в одной из гостинок Владивостока случился пожар.
22.01.2018 VostokMedia.Com
Нападение на школу в Бурятии: подростка быстро задержали Фото: МВД республики Бурятия - КП Владивосток
Пермские и бурятские подростки нападали на школы в футболках убийц из «Колумбайна»
На одежде вооруженных тинэйджеров обнаружилась та же надпись, что и у Эрика Харриса и Дилана Клиболда в 1999 году [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ Связана ли между собой череда нападений подростков на школы?
КП Владивосток
Михаил – из благополучной семьи, сын крупного предпринимателя. Увлекался оружием и был фанатом Колумбайна - КП Владивосток
Мотивы массовых убийств в школах: жажда славы, отказала девушка, месть учителям
Что толкает подростков убивать своих же сверстников? Вспоминаем самые громкие нападения в России и других стран мира за последние 20 лет [видео] Анна УДОВИДЧЕНКО В России за одну неделю случилось сразу две трагедии,
КП Владивосток
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!» - КП Владивосток
Учительница, выжившая в резне в школе Бурятии: «Если мстил мне за двойку, зачем начал рубить детей топором!»
Ирина Раменская и еще пятеро подростков серьезно пострадали, одна девочка в коме [эксклюзивное видеоинтервью из больницы] Дмитрий НИСИФОРОВ Посмотришь на фото 15-летнего девятиклассника Антона Б. из Бурятии, и не верится,
КП Владивосток
Его талантам нет границ - Газета ВыборОн родился в Москве, но лучшие свои годы провел на Сахалине. В свои 70 – поэт, писатель, бард, актер, а еще у него огромный трудовой багаж.
22.01.2018 Газета Выбор
Мир ощущений Игоря Щербакова - Газета ВыборОб Игоре Щербакове впервые я услышал в 2008 году на презентации первого городского альманаха прозы и поэзии «Артемида».
22.01.2018 Газета Выбор
Картинки с выставки - Газета ВыборКнижный бум, который наша страна пережила в конце прошлого века, сменился в третьем тысячелетии информационным бумом.
22.01.2018 Газета Выбор
Опыт вокальной воспитательницы у Пелагеи есть. Фото Максима Ли - КП Владивосток
Шоу «Голос. Дети — 5»: Баста и Пелагея уместились в красные кресла наставников
Первый канал объявил имена вокальных тренеров пятого сезона проекта [фото, видео] Константин ГЛЫБА Только-только отгремели фанфары и отстреляли «Стечкины» в Махачкале по поводу победы в «Голосе-6» Селима Алахярова .
КП Владивосток
Городская Дума нового созыва - Прогресс Приморья
Городская Дума нового созыва
Редакция газеты Приморского регионального отделения Союза машиностроителей России "Прогресс Приморья" разместила на своих страницах ряд материалов, в которых авторы осветили исторический путь Думы города Владивостока.
Прогресс Приморья
Первый круг завершили на 5 месте - Волейбол-ПриморьеВо втором матче 11 тура наша «Приморочка» в гостях уступила тульской «Тулице» со счетом 1:3.
22.01.2018 Волейбол-Приморье
Отыгрались: «СКА-Нефтяник» порадовал трибуны пятью мячами в ворота «Енисея» - VostokMedia.ComПолина ПеслякФото: пресс-служба ХК «СКА-Нефтяник» В дальневосточной столице команда по хоккею с мячом «СКА-Нефтяник» отомстила красноярскому «Енисею» за декабрьское поражение.
22.01.2018 VostokMedia.Com
Новости спорта - Otvprim.RuВсе три главных приморских профессиональных спортклуба в минувшие выходные стали поставщиками интересных новостей.
22.01.2018 Otvprim.Ru
Наши девушки на пьедестале почета по итогам выступлений. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Владивосток
Непобедимая фигуристка Евгения Медведева проиграла чемпионат Европы 15-летней воспитаннице своего тренера
Первое противостояние двух россиянок на крупном турнире в Москве было главной интригой соревнований Евгений НЕСЫН @evgeniy_nesin Лучшая фигуристка мира, непобедимая Евгения Медведева,
КП Владивосток
Расслабляться нельзя до самого финиша. Итоги 13-го этапа ралли-марафона «Дакар-2018» - Газета Звезда
Расслабляться нельзя до самого финиша. Итоги 13-го этапа ралли-марафона «Дакар-2018»
Предпоследний этап ралли-марафона «Дакар-2018» не пощадил участников.
Газета Звезда
Жан Кузнецов: «Болельщики поддерживают нашу команду «Адмирал» - Газета Звезда
Жан Кузнецов: «Болельщики поддерживают нашу команду «Адмирал»
На состоявшемся во Владивостоке брифинге директор департамента физической культуры и спорта Приморского края Жан Кузнецов рассказал об итогах работы ХК «Адмирал»,
Газета Звезда
Во Владивостоке женщина за рулем сбила сотрудника полиции - Vl.RuПроверка по факту причинения вреда здоровью сотруднику полиции в результате ДТП проводится в Первомайском районе.
22.01.2018 Vl.Ru
Порностудии назвали порно с Вайнштейном омерзительным - VladTime.RuПорностудии отказались снимать откровенные фильмы по сюжету развития событий вокруг обвинений знаменитого американского продюсера Харви Вайтштейна в сексуальных домогательствах.
22.01.2018 VladTime.Ru
В отдел МВД России по городу Партизанску  поступило сообщение  о том, что из детского дома ушли и не вернулись двое воспитанников в возрасте 14 и  11 лет.
22.01.2018 УМВД по Приморскому краю
1-1.jpg - Администрация Приморского краяОчередной рейд по пресечению незаконной торговли алкоголем прошёл в Приморье.
22.01.2018 Администрация Приморского края
Если мужчина и женщина не заключили договор, то все имущество, нажитое ими в период сожительства, будет признаваться их совместной собственностью - КП ВладивостокПосле расставания, даже без печати в паспорте, паре, возможно, придется делить совместное имущество Роман ГОЛОВАНОВ Совместную жизнь мужчины и женщины под одной крышей хотят приравнять к официальному браку.
22.01.2018 КП Владивосток