Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН на всех, мы за ценой не постоим

ОДН на всех, мы за ценой не постоим - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Общедомовые начисления в рамках платы за содержание жилья: нюансы реформы и новые нормативы

 

Изменение порядка общедомовых начислений за коммунальные услуги стало одной из главных новаций в сфере ЖКХ за последнее время. В большинстве случаев суммы, которые жильцы многоквартирных домов стали платить за электричество и воду, выросли, что, само собой, не могло порадовать собственников жилья. Деловая газета «Золотой Рог» разбиралась, как оценивают сложившуюся ситуацию власти и управляющие компании и какие еще изменения в плане расчета ОДН ждут приморцев в ближайшие месяцы.     

Напомним, что с 1 января 2017 года в России вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому изменился механизм оплаты за холодную и горячую воду, а также за электрическую энергию, которые расходуются на общедомовые нужды. До 1 января 2017 года нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды применялись лишь в случае, если многоквартирный дом не был оборудован общедомовым прибором учета. В домах с установленными общедомовыми приборами учета расчет за общедомовые нужды производился исходя из их показаний.

Новый порядок расчета за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусматривает оплату ОДН только по нормативу – независимо от наличия общедомовых приборов учета. При этом действующее законодательство при расчете платы за ОДН не учитывает фактические показания общедомовых приборов учета: сумма начислений рассчитывается путем умножения определенного норматива на площадь общего имущества. Причем в площадь общего имущества даже в расчетах ОДН по электроэнергии добавились чердаки и подвалы. В итоге в большинстве регионов России с введением в действие нового порядка плата за ОДН увеличилась в десятки раз, а больше всего в этой ситуации пострадали собственники жилья, которые установили общедомовые счетчики, а теперь вынуждены платить по нормативам, превышающим реальный расход ресурсов.

Добавим, что установление понятных и прозрачных тарифов на жилищно-коммунальные услуги является одним из целевых показателей государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 годы.

Весь негатив – «управляйкам»?

С 1 января 2017 года оплату за ОДН выставляют управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ), которым данные по потреблению предоставляют ресурсоснабжающие организации: КГУП «Приморский водоканал» или муниципальные водоканалы, «Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК) и «Дальневосточная генерирующая компания» (ДГК). Раньше ресурсоснабжающие организации выставляли счет непосредственно жителям. Накануне Нового года «ресурсники» проинформировали своих абонентов о грядущих изменениях в порядке расчета ОДН, но радость собственников от уменьшившихся сумм в квитанциях за тепло, воду и электричество была недолгой: суммы в платежках от УК резко выросли. В результате весь негатив ожидаемо выплеснулся на управляющие компании, хотя они, разумеется, не могут повлиять ни на определенный в регионе норматив потребления, ни тем более на площадь помещений в МКД. Больше всего возмущений граждан вызвал новый расчет ОДН за электричество, завязанный на ранее установленный администрацией Приморского края высокий тариф потребления — 3,24 кВт в месяц. Увеличился данный платеж еще и по причине включения в расчет (в соответствии с федеральной методикой) квадратных метров подвалов и чердаков.

- Новый порядок расчета ОДН сильнее всего ударил по собственникам жилья и управляющим компаниям, - считает заместитель председателя комитета по городскому хозяйству Думы Владивостока Людмила ТАРАН. – Теперь УК должны сначала оплатить счет, выставленный ресурсоснабжащей организацией на все обслуживаемые «управляйкой» дома, а уже потом – собирать деньги с собственников, из которых платят далеко не все. При этом суммы в счетах, которые УК города получают от ресурсников, после Нового года заметно выросли. Для небольших управляющих компаний новый порядок – это путь к разорению, а крупные УК будут вынуждены экономить на расходах, связанных с обеспечением деятельности компании, – зарплатах, канцтоварах и т.п. По закону УК не имеют права оплачивать счета от ресурсоснабжающих организаций из денег, собранных по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья».           

Разъяснения лишними не будут

Власти Приморья призывают управляющие компании проявить взвешенный и ответственный подход. По словам руководителя ИМЦ «Тихоокеанский проект», члена общественного экспертного совета по качеству услуг ЖКХ Александра СМЫШЛЯЕВА, на открытую центром «горячую линию» в последнее время обрушился шквал звонков от возмущенных граждан, которым непонятен новый порядок расчета общедомовых начислений за коммунальные услуги, особенно за электричество. А по данным администрации Приморья, с начала 2017 года в Государственную жилищную инспекцию поступило 355 обращений от граждан с вопросами о начислении платы за ОДН в составе платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома. В основном жалобы содержат просьбы разъяснить порядок начисления оплаты за ОДН, тем не менее по обращениям проведено уже более полусотни проверок. Управляющие компании, у которых выявили нарушения при начислении платы за ОДН, в апреле обязаны будут произвести перерасчет.

По словам руководителя Государственной жилищной инспекции Приморского края Сергея МАНДРЫКО, в настоящее время жилинспекция организует выездные семинары в муниципалитетах для представителей местных администраций, управляющих компаний и жителей.

«Именно управляющие компании должны информировать жильцов, разъяснять им порядок начисления платежей, из чего они складываются. Тогда у собственников жилья будет понимание того, откуда в коммунальных квитанциях берутся те или иные цифры. Деньги, не оплаченные жильцами за оказанные услуги, в первую очередь не доходят до самих «управляек». Поэтому именно обслуживающие организации должны быть заинтересованы в том, чтобы их работа была прозрачна для населения», - считает Сергей Мандрыко.

«Мы считаем, что органами исполнительной власти и местного самоуправления должен быть принят комплекс мер, включая разъяснительные, а также меры ответственности недобросовестных управляющих компаний, пытающихся увеличить свои собственные доходы за счет жителей многоквартирных домов, которые они обслуживают. Органы власти должны сделать все возможное, в том числе при необходимости и на законодательном уровне, чтобы снять определенное напряжение, сложившееся вокруг ОДН, и не допустить ущемления законных прав наших граждан», - отметил председатель Законодательного собрания Приморского края Александр РОЛИК.

С нормативом поторопятся

В феврале, когда по стране прокатилась первая волна недовольства новым порядком начисления ОДН, Минстрой России призвал регионы внимательно относиться к установке нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: не секрет, что сегодня эти нормативы в соседних регионах могут отличаться в разы. Например, норматив расходов на электроэнергию в стандартном 9-этажном доме в Омске в два раза выше аналогичного норматива в Новосибирске.

Справедливости ради стоит сказать, что действующие сейчас нормативы устанавливались несколько лет назад, когда и стоимость коммунальных ресурсов была совсем иной, и общедомовые приборы учета были установлены далеко не во всех домах. Обновленные нормативы должны быть утверждены в срок до 1 июня 2017 года, однако Минстрой РФ призвал регионы провести эту работу быстрее. Кроме того, ведомство поручило органам жилищного надзора регулярно докладывать о выполнении закона на местах.

В Приморском крае к рекомендациям из федерального центра прислушались и работу по определению нового норматива планируют завершить раньше обозначенного срока – в апреле. Об этом сообщил в ходе недавней онлайн-конференции директор краевого департамента по тарифам Владимир МАЛЮЩИЦКИЙ. Всего планируется установить четыре группы нормативов: для многоэтажных домов с лифтом, с бойлером, с лифтом и с бойлером, без лифта и без бойлера.

«Норматив фиксирует, чтобы собственники не оплачивали больше ресурса, чем они его потребили. Если такой прибор показывает огромное потребление и жильцы знают, что просто физически не способны были израсходовать столько воды, электричества, то это говорит о неправильной работе коммунальных систем. Другими словами, где-то порыв, и эту утечку управляющая организация должна уже оплатить за свой счет. То есть обслуживающая организация должна быть заинтересована в исправности сетей дома, в установке ресурсосберегающего оборудования. Норматив должен фиксировать максимальное количество ресурса, который должен расходоваться тем или иным домом. И в рамках установленных приборов учета и жильцы, и управляющая компания могут экономить, тем самым снижая платежи за потребленные ресурсы», - уточнила и.о. директора департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края Елена ПАРХОМЕНКО.

Досье "Золотого Рога":  Общедомовые нужды – это статья расходов, которая появилась в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов (МКД) еще в 2012 году. Плата за ОДН – это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества: освещение подъездов, электрозатраты на работу лифтов, вода, используемая для уборки подъездов. Размер начислений за ОДН зависит от площади мест общего пользования, а также от типа и этажности дома. С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды на воду, водоотведение, электричество и отопление признается жилищной услугой, и теперь она входит в строку «Содержание жилого помещения».

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор:
IMG_3406 - Администрация г. АрсеньевНакануне по итогам аукциона был определен подрядчик на выполнение работ по благоустройству сквера – ООО «Строительная компания № 1» (г.
28.07.2017 Администрация г. Арсеньев
Оперативная информация от городского диспетчера на 31 июля - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 08.30 – 16.30   - ул. Урицкого, ул.
28.07.2017 Администрация Находкинского городского округа
Жителей приморского поселка энергетики уже полмесяца держат без света - Ussurbator.RuЖителей поселка Авангард в Пограничном районе Приморского края энергетики уже полмесяца держат без света.
28.07.2017 Ussurbator.Ru
Более 16 тысяч пенсионеров в Приморье получают компенсации за капремонт - Администрация Приморского краяЗа первое полугодие 2017 года в Приморье возможность получить компенсацию за оплату в Фонд капремонта воспользовались 16246 пенсионеров.
28.07.2017 Администрация Приморского края
Более 16 тысяч пенсионеров в Приморье получают компенсации за капремонт - Otvprim.RuЗа первое полугодие 2017 года в Приморье возможность получить компенсацию за оплату в Фонд капремонта воспользовались 16246 пенсионеров.
28.07.2017 Otvprim.Ru
Медучреждения Приморья преображаются - VladMedicina.RuНовые лифты установили в здании Краевой детской клинической больницы №1 во Владивостоке.
28.07.2017 VladMedicina.Ru
gidravlicheskie-ispytaniya.jpg - Primorye24.RuЭнергетики просят жителей города с пониманием отнестись к отключениям от горячего водоснабжения Фото: РегионСамара.ру Владивосток, ИА Приморье24.
28.07.2017 Primorye24.Ru
Жителям Первомайского района Владивостока отключат горячую воду на пять дней - PrimaMedia.RuЭнергетики вводят в эксплуатацию новый участок теплотрассы на ул. Калинина (СПИСОК) 28 июля, PrimaMedia.
28.07.2017 PrimaMedia.Ru
Отключения света ожидаются в 109 домах Владивостока (АДРЕСА) - Vl.RuСегодня, 28 июля, во Владивостоке сотрудники МУПВ ВПЭС (электрические сети) проводят плановые ремонтные работы.
28.07.2017 Vl.Ru
В детской больнице Приморья заработали новые лифты - Otvprim.RuНовые лифты установили в здании краевой детской клинической больницы №1 во Владивостоке.
27.07.2017 Otvprim.Ru
В детской больнице Приморья заработали новые лифты - Администрация Приморского краяНовые лифты установили в здании краевой детской клинической больницы №1 во Владивостоке.
27.07.2017 Администрация Приморского края
Жителям Первомайского района Владивостока отключат горячую воду на пять дней - PrimaMedia.RuЭнергетики вводят в эксплуатацию новый участок теплотрассы на ул. Калинина (СПИСОК) 28 июля, PrimaMedia.
28.07.2017 PrimaMedia.Ru
IMG_3406 - Администрация г. АрсеньевНакануне по итогам аукциона был определен подрядчик на выполнение работ по благоустройству сквера – ООО «Строительная компания № 1» (г.
28.07.2017 Администрация г. Арсеньев
Автор фото: Предоставлено КГУП «Примводоканал» - Деловой еженедельник Конкурент
Стать частью городской системы водоснабжения
Как «Примводоканал» подключает новострои Предоставлено КГУП «Примводоканал» «Что нам стоит дом построить?
Деловой еженедельник Конкурент
График капремонта не аксиома - Золотой Рог
График капремонта не аксиома
Нередко собственники жилья, увидев, что в рамках 30-летней региональной программы капремонт в их доме запланирован только через 10-15 лет, выражают скепсис по поводу системы капитального ремонта как таковой.
Золотой Рог
Дворы пересчитали
В Уссурийске завершилась инвентаризация придомовых территорий. Сотрудники управления жилищной политики администрации УГО обследовали двор каждого многоквартирного дома,
Уссурийская газета Коммунар
Во Владивостоке таксист "Максима" оказал сопротивление приставам - Золотой РогТеперь ему грозит до 10 лет лишения свободы, сообщает Деловая газета «Золотой Рог».
27.07.2017 Золотой Рог
Водитель-отпускник до сих пор не знает, что его авто разбилось в ДТП - Otvprim.RuНа улице Иртышской произошло дорожно-транспортное происшествие, в котором приняли участие водитель Mitsubishi Canter и Nissan Cedric.
28.07.2017 Otvprim.Ru
Столкнувшиеся фуры полностью перекрыли трассу "Владивосток-Хабаровск" - PrimaMedia.RuОба большегруза получили сильные повреждения, по предварительной информации водители остались живы (ФОТО, ВИДЕО) 28 июля, PrimaMedia.
28.07.2017 PrimaMedia.Ru
Два мотоциклиста разбились насмерть в Приморье - Приморская газета
Два мотоциклиста разбились насмерть в Приморье
Полиция приморского Артема выясняет обстоятельства аварии, в которой погибли два мотоциклиста, сообщили «Приморской газете» в УГИБДД УМВД по Приморью .
Приморская газета
Сбежавшего осужденного ищут в Приморье - Приморская газета
Сбежавшего осужденного ищут в Приморье
ГУФСИН по Приморскому краю разыскивает осужденного 31-летнего Дениса Александровича Хвостенко, отбывавшего наказание в колонии-поселения № 26 в поселке Приморский Хасанского района и покинувшего рабочий объект в Находке,
Приморская газета
Неприкасаемых быть не должно - Газета Выбор
Неприкасаемых быть не должно
25 июля в России отмечается День сотрудника органов следствия. Это профессиональный праздник сотрудников и работников Следственного комитета РФ, следственных подразделений МВД и ФСБ Российской Федерации.
Газета Выбор
Сумма ущерба от стихии устанавливается.   В городскую комиссию по оценке ущерба поступило 110 заявлений, из них 101 проверено.
27.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
twin-peaks-2017-1.jpg - Администрация Приморского краяВыходные в Приморье начнутся с масштабного пляжного фестиваля экстремальных видов спорта Prim-games .
28.07.2017 Администрация Приморского края
Период домашних заготовок начался в Уссурийске - Администрация Уссурийского городского округаНа сельскохозяйственной ярмарке можно приобрести помидоры, огурцы, перец, баклажаны и другую плодоовощную продукцию.
27.07.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Тайны семьи Янковских - Уссурийская газета Коммунар
Тайны семьи Янковских
Книжная полка уссурийских краеведов пополнилась новым изданием. На презентации присутствовали потомки рода Янковских.
Уссурийская газета Коммунар
Вслед за Владивостоком маэстро Гергиев покоряет Японию - Приморская газета
Вслед за Владивостоком маэстро Гергиев покоряет Японию
Валерий Гергиев проведет в Японии серию концертов с оркестром Тихоокеанского музыкального фестиваля с 27 июля по 1 августа, сообщили «Приморской газете» в Мариинском театре .
Приморская газета
«Цветная кукуруза» для художников-­любителей - Газета Выбор
«Цветная кукуруза» для художников-­любителей
Туманное утро в преддверии жаркого июльского дня, выступающие из тумана сопки, гладкая поверхность хасанского лимана вблизи посёлка Безверхово.
Газета Выбор
В преддверии Мид-Огайо 2017 - Газета ЗвездаВ ближайшие выходные на дорожной трассе Мид-Огайо пройдёт 13-й этап сезона 2017 года серии IndyCar.
28.07.2017 Газета Звезда
Вице-губернатор Приморья Е.Вишняков арестован на два месяца - ГТРК ВладивостокОб этом "Вести Приморье" сообщают со ссылкой на источник во Фрунзенском суде Владивостока.
27.07.2017 ГТРК Владивосток
Юные футболисты Приморья посетили Китай - Единая РоссияЮные футболисты Приморья приняли участие в Международном молодежном футбольном турнире в китайском Чанчуне провинции Цзилинь.
28.07.2017 Единая Россия
«Либерти» не вышли из группы, Питер - чемпион - Газета Звезда
«Либерти» не вышли из группы, Питер - чемпион
Владивостокская команда «Либерти» проиграла все матчи на групповом этапе и не вышла из группы в финале чемпионата России по баскетболу 3х3, проходившем вчера в Москве.
Газета Звезда
Юноши первыми приступили к подготовке к сезону - Газета Звезда
Юноши первыми приступили к подготовке к сезону
Юношеская команда «Спартак-Приморье» первой начала подготовку к новому сезону.
Газета Звезда
«Луч-Энергия» проиграл третий выезд подряд со счетом 0:2 - Приморская газета
«Луч-Энергия» проиграл третий выезд подряд со счетом 0:2
Приморский футбольный клуб уступил на выезде астраханскому «Волгарю» со счетом 0:2.
Приморская газета
Владимир Миклушевский проведёт рабочий день в Большом Камне - ГТРК ВладивостокГубернатор Приморского края Владимир Миклушевский посетит с рабочим визитом городской округ Большой Камень в пятницу, 28 июля.
28.07.2017 ГТРК Владивосток
Джип с малышом опрокинулся на крышу в Уссурийске - UssurMediaНеправильная перевозка ребенка в автомобиле закончилась госпитализацией 28 июля, UssurMedia.
28.07.2017 UssurMedia
Обновленная линейка услуг предусматривает пакетные предложения для владельцев мобильных устройств 28 июля, PrimaMedia.
28.07.2017 PrimaMedia.Ru
В середине марта 2017 года Октябрьским районным суд вынесен приговор в отношении двух местных жителей 1992 г.р.
28.07.2017 Прокуратура Приморского края
Жительница Приморья пожаловалась на полицейскую пытку током - Приморская газетаВ Уссурийске идет доследственная проверка: в Следственный комитет поступило сообщение, что полицейский применил против женщины электрошокер.
28.07.2017 Приморская газета