Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН на всех, мы за ценой не постоим

ОДН на всех, мы за ценой не постоим - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Общедомовые начисления в рамках платы за содержание жилья: нюансы реформы и новые нормативы

 

Изменение порядка общедомовых начислений за коммунальные услуги стало одной из главных новаций в сфере ЖКХ за последнее время. В большинстве случаев суммы, которые жильцы многоквартирных домов стали платить за электричество и воду, выросли, что, само собой, не могло порадовать собственников жилья. Деловая газета «Золотой Рог» разбиралась, как оценивают сложившуюся ситуацию власти и управляющие компании и какие еще изменения в плане расчета ОДН ждут приморцев в ближайшие месяцы.     

Напомним, что с 1 января 2017 года в России вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому изменился механизм оплаты за холодную и горячую воду, а также за электрическую энергию, которые расходуются на общедомовые нужды. До 1 января 2017 года нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды применялись лишь в случае, если многоквартирный дом не был оборудован общедомовым прибором учета. В домах с установленными общедомовыми приборами учета расчет за общедомовые нужды производился исходя из их показаний.

Новый порядок расчета за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусматривает оплату ОДН только по нормативу – независимо от наличия общедомовых приборов учета. При этом действующее законодательство при расчете платы за ОДН не учитывает фактические показания общедомовых приборов учета: сумма начислений рассчитывается путем умножения определенного норматива на площадь общего имущества. Причем в площадь общего имущества даже в расчетах ОДН по электроэнергии добавились чердаки и подвалы. В итоге в большинстве регионов России с введением в действие нового порядка плата за ОДН увеличилась в десятки раз, а больше всего в этой ситуации пострадали собственники жилья, которые установили общедомовые счетчики, а теперь вынуждены платить по нормативам, превышающим реальный расход ресурсов.

Добавим, что установление понятных и прозрачных тарифов на жилищно-коммунальные услуги является одним из целевых показателей государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 годы.

Весь негатив – «управляйкам»?

С 1 января 2017 года оплату за ОДН выставляют управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ), которым данные по потреблению предоставляют ресурсоснабжающие организации: КГУП «Приморский водоканал» или муниципальные водоканалы, «Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК) и «Дальневосточная генерирующая компания» (ДГК). Раньше ресурсоснабжающие организации выставляли счет непосредственно жителям. Накануне Нового года «ресурсники» проинформировали своих абонентов о грядущих изменениях в порядке расчета ОДН, но радость собственников от уменьшившихся сумм в квитанциях за тепло, воду и электричество была недолгой: суммы в платежках от УК резко выросли. В результате весь негатив ожидаемо выплеснулся на управляющие компании, хотя они, разумеется, не могут повлиять ни на определенный в регионе норматив потребления, ни тем более на площадь помещений в МКД. Больше всего возмущений граждан вызвал новый расчет ОДН за электричество, завязанный на ранее установленный администрацией Приморского края высокий тариф потребления — 3,24 кВт в месяц. Увеличился данный платеж еще и по причине включения в расчет (в соответствии с федеральной методикой) квадратных метров подвалов и чердаков.

- Новый порядок расчета ОДН сильнее всего ударил по собственникам жилья и управляющим компаниям, - считает заместитель председателя комитета по городскому хозяйству Думы Владивостока Людмила ТАРАН. – Теперь УК должны сначала оплатить счет, выставленный ресурсоснабжащей организацией на все обслуживаемые «управляйкой» дома, а уже потом – собирать деньги с собственников, из которых платят далеко не все. При этом суммы в счетах, которые УК города получают от ресурсников, после Нового года заметно выросли. Для небольших управляющих компаний новый порядок – это путь к разорению, а крупные УК будут вынуждены экономить на расходах, связанных с обеспечением деятельности компании, – зарплатах, канцтоварах и т.п. По закону УК не имеют права оплачивать счета от ресурсоснабжающих организаций из денег, собранных по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья».           

Разъяснения лишними не будут

Власти Приморья призывают управляющие компании проявить взвешенный и ответственный подход. По словам руководителя ИМЦ «Тихоокеанский проект», члена общественного экспертного совета по качеству услуг ЖКХ Александра СМЫШЛЯЕВА, на открытую центром «горячую линию» в последнее время обрушился шквал звонков от возмущенных граждан, которым непонятен новый порядок расчета общедомовых начислений за коммунальные услуги, особенно за электричество. А по данным администрации Приморья, с начала 2017 года в Государственную жилищную инспекцию поступило 355 обращений от граждан с вопросами о начислении платы за ОДН в составе платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома. В основном жалобы содержат просьбы разъяснить порядок начисления оплаты за ОДН, тем не менее по обращениям проведено уже более полусотни проверок. Управляющие компании, у которых выявили нарушения при начислении платы за ОДН, в апреле обязаны будут произвести перерасчет.

По словам руководителя Государственной жилищной инспекции Приморского края Сергея МАНДРЫКО, в настоящее время жилинспекция организует выездные семинары в муниципалитетах для представителей местных администраций, управляющих компаний и жителей.

«Именно управляющие компании должны информировать жильцов, разъяснять им порядок начисления платежей, из чего они складываются. Тогда у собственников жилья будет понимание того, откуда в коммунальных квитанциях берутся те или иные цифры. Деньги, не оплаченные жильцами за оказанные услуги, в первую очередь не доходят до самих «управляек». Поэтому именно обслуживающие организации должны быть заинтересованы в том, чтобы их работа была прозрачна для населения», - считает Сергей Мандрыко.

«Мы считаем, что органами исполнительной власти и местного самоуправления должен быть принят комплекс мер, включая разъяснительные, а также меры ответственности недобросовестных управляющих компаний, пытающихся увеличить свои собственные доходы за счет жителей многоквартирных домов, которые они обслуживают. Органы власти должны сделать все возможное, в том числе при необходимости и на законодательном уровне, чтобы снять определенное напряжение, сложившееся вокруг ОДН, и не допустить ущемления законных прав наших граждан», - отметил председатель Законодательного собрания Приморского края Александр РОЛИК.

С нормативом поторопятся

В феврале, когда по стране прокатилась первая волна недовольства новым порядком начисления ОДН, Минстрой России призвал регионы внимательно относиться к установке нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: не секрет, что сегодня эти нормативы в соседних регионах могут отличаться в разы. Например, норматив расходов на электроэнергию в стандартном 9-этажном доме в Омске в два раза выше аналогичного норматива в Новосибирске.

Справедливости ради стоит сказать, что действующие сейчас нормативы устанавливались несколько лет назад, когда и стоимость коммунальных ресурсов была совсем иной, и общедомовые приборы учета были установлены далеко не во всех домах. Обновленные нормативы должны быть утверждены в срок до 1 июня 2017 года, однако Минстрой РФ призвал регионы провести эту работу быстрее. Кроме того, ведомство поручило органам жилищного надзора регулярно докладывать о выполнении закона на местах.

В Приморском крае к рекомендациям из федерального центра прислушались и работу по определению нового норматива планируют завершить раньше обозначенного срока – в апреле. Об этом сообщил в ходе недавней онлайн-конференции директор краевого департамента по тарифам Владимир МАЛЮЩИЦКИЙ. Всего планируется установить четыре группы нормативов: для многоэтажных домов с лифтом, с бойлером, с лифтом и с бойлером, без лифта и без бойлера.

«Норматив фиксирует, чтобы собственники не оплачивали больше ресурса, чем они его потребили. Если такой прибор показывает огромное потребление и жильцы знают, что просто физически не способны были израсходовать столько воды, электричества, то это говорит о неправильной работе коммунальных систем. Другими словами, где-то порыв, и эту утечку управляющая организация должна уже оплатить за свой счет. То есть обслуживающая организация должна быть заинтересована в исправности сетей дома, в установке ресурсосберегающего оборудования. Норматив должен фиксировать максимальное количество ресурса, который должен расходоваться тем или иным домом. И в рамках установленных приборов учета и жильцы, и управляющая компания могут экономить, тем самым снижая платежи за потребленные ресурсы», - уточнила и.о. директора департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края Елена ПАРХОМЕНКО.

Досье "Золотого Рога":  Общедомовые нужды – это статья расходов, которая появилась в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов (МКД) еще в 2012 году. Плата за ОДН – это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества: освещение подъездов, электрозатраты на работу лифтов, вода, используемая для уборки подъездов. Размер начислений за ОДН зависит от площади мест общего пользования, а также от типа и этажности дома. С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды на воду, водоотведение, электричество и отопление признается жилищной услугой, и теперь она входит в строку «Содержание жилого помещения».

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор:
вода - Deita.RuПлановые работы в системе водоснабжения в четверг, 23 ноября, оставят без холодной воды несколько улиц во Владивостоке: С 10.00 до 16.00: Мыс Чумака ул.1А, 1В, 1Д.
23.11.2017 Deita.Ru
Метро в лампах - Deita.RuВосьмичасовое отсутствие света ждет многих жителей Владивостока в четверг, 23 ноября, об этом  «Deita.ru» сообщили в МУПВ ВПЭС (электрические сети).
23.11.2017 Deita.Ru
Управляющие компании, а также ТСЖ и ЖСК можно наказать за отсутствие обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания,  а также за неудовлетворительное содержание общего имущества в многоквартирном доме,
22.11.2017 Deita.Ru
Минстроем России в письме от 25.08.2017 г. N 30295-ОО/04 разъяснен порядок применения законодательства по вопросам расчета платы за содержание жилья и отопление.
22.11.2017 Уссурийская газета Коммунар
Более 4 тысяч жителей в Туле остались без электричества - VladTime.RuВследствие автоматического отключения электрической подстанции более 4 тысяч жителей в центре Тулы остались без подачи электричества.
22.11.2017 VladTime.Ru
Автор фото: - Деловой еженедельник КонкурентБудет ли жизнь в строительной отрасли после отмены «долевки» С 1 июля 2018 г. жилищное строительство будет постепенно отказываться от долевого участия и переходить на новую систему финансирования проектов.
22.11.2017 Деловой еженедельник Конкурент
10 тысяч жителей Воронежской области лишились света - VladTime.Ru10 тысяч жителей Воронежской области лишились света. Причиной этому послужило аварийное прекращение функционирования электростанций из-за сильного ветра и обильных осадков в виде снега.
22.11.2017 VladTime.Ru
В Хабаровском крае водитель КамАЗа сбил опору ЛЭП и оставил людей без света - VostokMedia.ComЭлектричество пропало почти у 15 тысяч местных жителей В Вяземском районе Хабаровского края произошло массовое отключение электроэнергии.
22.11.2017 VostokMedia.Com
ЛЭП - Deita.RuЛесовоз стал причиной массового отключения электроэнергии в Вяземском районе Хабаровского края, сообщает «Deita.ru».
22.11.2017 Deita.Ru
Оперативная информация от городского диспетчера на 23 ноября - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 08.30-17.00 – ул. Перевальная, 33-62, ул.
22.11.2017 Администрация Находкинского городского округа
Автор фото: - Деловой еженедельник КонкурентБудет ли жизнь в строительной отрасли после отмены «долевки» С 1 июля 2018 г. жилищное строительство будет постепенно отказываться от долевого участия и переходить на новую систему финансирования проектов.
22.11.2017 Деловой еженедельник Конкурент
10 тысяч жителей Воронежской области лишились света - VladTime.Ru10 тысяч жителей Воронежской области лишились света. Причиной этому послужило аварийное прекращение функционирования электростанций из-за сильного ветра и обильных осадков в виде снега.
22.11.2017 VladTime.Ru
Отсутствие воды - Deita.RuВ среду, 22 ноября, с 10:00 по 17:00 городские службы проведут ремонтные работы во Владивостоке, об этом  «Deita.ru» сообщили в КГУП «Приморский водоканал».
22.11.2017 Deita.Ru
О порядке определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению
Минстроем России в письме от 25.08.2017 г. N 30295-ОО/04 разъяснен порядок применения законодательства по вопросам расчета платы за содержание жилья и отопление.
Уссурийская газета Коммунар
Порвать и выбросить! Предприниматель взбудоражил Уссурийск агрессивной рекламой - Уссурийская газета Коммунар
Порвать и выбросить! Предприниматель взбудоражил Уссурийск агрессивной рекламой
Несколько раз в год все почтовые ящики в нашем городе оказываются завалены грозными извещениями Единой городской службы по учету водоснабжения.
Уссурийская газета Коммунар
За аренду вернут деньги? - Уссурийская газета Коммунар
За аренду вернут деньги?
Многие жители Уссурийского городского округа не имеют собственного жилья и вынуждены снимать квартиру или дом.
Уссурийская газета Коммунар
Полиция нашла еще одну улику по делу Nautilus?: Кому принадлежит человеческая рука? - VladTime.RuДатские полицейские сообщили, что были найдены ноги и голова журналистки Ким Валль, считавшейся пропавшей.
23.11.2017 VladTime.Ru
В Приморье «Лексус» угодил в нелепую аварию - VostokMedia.ComТоропыга на дорогой машине недооценил размер перекрёстка В Приморье произошла очередная нелепая авария, сообщает РИА «Восток-Медиа».
22.11.2017 VostokMedia.Com
Приморский краевой суд на основании вердикта коллегии присяжных заседателей вынес приговор местным жителям по делу о мошеннических действиях и убийствах, связанных с незаконным завладением правом собственности на квартиры.
21.11.2017 Прокуратура Приморского края
В России стартует показ провальной киноленты «Снеговик» - VladTime.Ru23 ноября в России стартует показ кинокартины Томаса Альфредсона «Снеговик», снятой по роману писателя Ю Несбе из Норвегии.
23.11.2017 VladTime.Ru
Нина Шульгина - Deita.RuВ Уссурийском театре драмы имени Веры Комиссаржевской 21 октября состоялась премьера спектакля «Лесная сказка» по пьесе известного кинорежиссера, актера, народного артиста России, Николая Бурляева .
22.11.2017 Deita.Ru
Культурная среда в Приморье: показы и ожидания - Otvprim.RuСегодня рубрику посвящена театральной среде. Тем более, сразу несколько поводов.
22.11.2017 Otvprim.Ru
Фрагмент кастинга: юморист читает реплики президента США, отбирая актрису на роль госпожи Ц.Р.У. Фото: скриншот с видео - КП Владивосток
Последнее видео с Задорновым: кадры, которые стали пророческими
Коллеги писателя рассказали «Комсомолке» о финальном проекте писателя [видео] Анна ВЕЛИГЖАНИНА Последний рабочий день в жизни Михаила Задорнова прошел на съемках фильма «Однажды в Америке».
КП Владивосток
Третьяковка едет к нам! - Уссурийская газета Коммунар
Третьяковка едет к нам!
Шедевры Третьяковской галереи можно увидеть во Владивостоке. В Приморской государственной картинной галерее с 29 ноября начинает работу выставка «Окна в Россию.
Уссурийская газета Коммунар
Захар Прилепин: А теперь мальчик в Бундестаге во всем виноват... - КП Владивосток
Захар Прилепин: А теперь мальчик в Бундестаге во всем виноват...
Известный русский писатель и комиссар батальона ДНР удивился реакции на выступление школьника,
КП Владивосток
На школьных «зебрах» в Находке устанавливают светофоры с солнечными батареями - Администрация Находкинского городского округаКак сообщили в управлении благоустройства администрации Находки, энергоэффективное оборудование установлено на пешеходных переходах рядом со школой №27 в микрорайоне Ливадия и №4 на ул.
21.11.2017 Администрация Находкинского городского округа
СКА - Deita.RuВице-спикер Государственной Думы, член исполнительного комитета Российского футбольного союза Игорь Лебедев назвал предстоящий матч «СКА-Хабаровск» - «Локомотив» издевательством над всем российским футболом, сообщает «Deita.ru».
22.11.2017 Deita.Ru
бокс - Deita.RuМеждународное боксёрское шоу Pacific Fights#2 прошло во Владивостоке в спорткомплексе «Олимпиец».
22.11.2017 Deita.Ru
В Партизанске сразились приморские каратисты - Газета Звезда
В Партизанске сразились приморские каратисты
18 ноября в г. Партизанске состоялся краевой турнир по восточному боевому единоборству сетокан каратэ-до.
Газета Звезда
В Приморье развивают акробатический рок-н-ролл - Газета Звезда
В Приморье развивают акробатический рок-н-ролл
В г. Фокино состоялся первый семинар по акробатическому рок-н-роллу для начинающих тренеров и спортивных судей, а также спортсменов, желающих освоить новое направление.
Газета Звезда
Остатки интриги. Какие перестановки возможны в чемпионате на ГП Абу-Даби? - Газета Звезда
Остатки интриги. Какие перестановки возможны в чемпионате на ГП Абу-Даби?
В предстоящие выходные на трассе Яс-Марина в Абу-Даби состоится финальный этап сезона-2017.
Газета Звезда
Ушёл из жизни Дмитрий Хворостовский: Подробности жизни, тайна погребения певца - VladTime.RuВ столице Британии в 55 лет ушел из жизни известный оперный исполнитель Дмитрий Хворостовский.
23.11.2017 VladTime.Ru
Центр алмазных компетенций откроется на базе ДВФУ в Приморье - Администрация Приморского краяДальневосточный федеральный университет станет площадкой для создания учебного центра по подготовке кадров для алмазогранильной отрасли Дальнего Востока.
22.11.2017 Администрация Приморского края
Отмена домашних матчей - Волейбол-ПриморьеВК «Воронеж» уведомил Всероссийскую федерацию волейбола о том, что не явится на игры 6 тура Высшей лиги «А» во Владивосток, которые должны были состояться 25-26 ноября.
22.11.2017 Волейбол-Приморье
Дед Мороз пригласил Кадырова к себе домой - VladTime.RuДед Мороз пригласил Рамзана Кадырова к себе домой в Великий Устюг. Глава Чечни с радостью навестит главного волшебника страны, раздающего подарки детям под Новый год.
23.11.2017 VladTime.Ru
F84e56316c234f2329a2692db817cbf0 - VostokMedia.ComФото: primorsky.ru Он действовал больше месяца по распоряжению Андрея Тарасенко Сегодня, 22 ноября, на территории Приморского края снят особый противопожарный режим.
22.11.2017 VostokMedia.Com