Новости города БезФормата.Ru
Владивосток
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН на всех, мы за ценой не постоим

ОДН на всех, мы за ценой не постоим - Золотой Рог
Фото: zrpress.ru
Общедомовые начисления в рамках платы за содержание жилья: нюансы реформы и новые нормативы

 

Изменение порядка общедомовых начислений за коммунальные услуги стало одной из главных новаций в сфере ЖКХ за последнее время. В большинстве случаев суммы, которые жильцы многоквартирных домов стали платить за электричество и воду, выросли, что, само собой, не могло порадовать собственников жилья. Деловая газета «Золотой Рог» разбиралась, как оценивают сложившуюся ситуацию власти и управляющие компании и какие еще изменения в плане расчета ОДН ждут приморцев в ближайшие месяцы.     

Напомним, что с 1 января 2017 года в России вступило в силу постановление правительства РФ, согласно которому изменился механизм оплаты за холодную и горячую воду, а также за электрическую энергию, которые расходуются на общедомовые нужды. До 1 января 2017 года нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды применялись лишь в случае, если многоквартирный дом не был оборудован общедомовым прибором учета. В домах с установленными общедомовыми приборами учета расчет за общедомовые нужды производился исходя из их показаний.

Новый порядок расчета за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусматривает оплату ОДН только по нормативу – независимо от наличия общедомовых приборов учета. При этом действующее законодательство при расчете платы за ОДН не учитывает фактические показания общедомовых приборов учета: сумма начислений рассчитывается путем умножения определенного норматива на площадь общего имущества. Причем в площадь общего имущества даже в расчетах ОДН по электроэнергии добавились чердаки и подвалы. В итоге в большинстве регионов России с введением в действие нового порядка плата за ОДН увеличилась в десятки раз, а больше всего в этой ситуации пострадали собственники жилья, которые установили общедомовые счетчики, а теперь вынуждены платить по нормативам, превышающим реальный расход ресурсов.

Добавим, что установление понятных и прозрачных тарифов на жилищно-коммунальные услуги является одним из целевых показателей государственной программы Приморского края «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами ЖКХ населения Приморского края» на 2013-2020 годы.

Весь негатив – «управляйкам»?

С 1 января 2017 года оплату за ОДН выставляют управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ), которым данные по потреблению предоставляют ресурсоснабжающие организации: КГУП «Приморский водоканал» или муниципальные водоканалы, «Дальневосточная энергетическая компания» (ДЭК) и «Дальневосточная генерирующая компания» (ДГК). Раньше ресурсоснабжающие организации выставляли счет непосредственно жителям. Накануне Нового года «ресурсники» проинформировали своих абонентов о грядущих изменениях в порядке расчета ОДН, но радость собственников от уменьшившихся сумм в квитанциях за тепло, воду и электричество была недолгой: суммы в платежках от УК резко выросли. В результате весь негатив ожидаемо выплеснулся на управляющие компании, хотя они, разумеется, не могут повлиять ни на определенный в регионе норматив потребления, ни тем более на площадь помещений в МКД. Больше всего возмущений граждан вызвал новый расчет ОДН за электричество, завязанный на ранее установленный администрацией Приморского края высокий тариф потребления — 3,24 кВт в месяц. Увеличился данный платеж еще и по причине включения в расчет (в соответствии с федеральной методикой) квадратных метров подвалов и чердаков.

- Новый порядок расчета ОДН сильнее всего ударил по собственникам жилья и управляющим компаниям, - считает заместитель председателя комитета по городскому хозяйству Думы Владивостока Людмила ТАРАН. – Теперь УК должны сначала оплатить счет, выставленный ресурсоснабжащей организацией на все обслуживаемые «управляйкой» дома, а уже потом – собирать деньги с собственников, из которых платят далеко не все. При этом суммы в счетах, которые УК города получают от ресурсников, после Нового года заметно выросли. Для небольших управляющих компаний новый порядок – это путь к разорению, а крупные УК будут вынуждены экономить на расходах, связанных с обеспечением деятельности компании, – зарплатах, канцтоварах и т.п. По закону УК не имеют права оплачивать счета от ресурсоснабжающих организаций из денег, собранных по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья».           

Разъяснения лишними не будут

Власти Приморья призывают управляющие компании проявить взвешенный и ответственный подход. По словам руководителя ИМЦ «Тихоокеанский проект», члена общественного экспертного совета по качеству услуг ЖКХ Александра СМЫШЛЯЕВА, на открытую центром «горячую линию» в последнее время обрушился шквал звонков от возмущенных граждан, которым непонятен новый порядок расчета общедомовых начислений за коммунальные услуги, особенно за электричество. А по данным администрации Приморья, с начала 2017 года в Государственную жилищную инспекцию поступило 355 обращений от граждан с вопросами о начислении платы за ОДН в составе платы за содержание общедомового имущества многоквартирного дома. В основном жалобы содержат просьбы разъяснить порядок начисления оплаты за ОДН, тем не менее по обращениям проведено уже более полусотни проверок. Управляющие компании, у которых выявили нарушения при начислении платы за ОДН, в апреле обязаны будут произвести перерасчет.

По словам руководителя Государственной жилищной инспекции Приморского края Сергея МАНДРЫКО, в настоящее время жилинспекция организует выездные семинары в муниципалитетах для представителей местных администраций, управляющих компаний и жителей.

«Именно управляющие компании должны информировать жильцов, разъяснять им порядок начисления платежей, из чего они складываются. Тогда у собственников жилья будет понимание того, откуда в коммунальных квитанциях берутся те или иные цифры. Деньги, не оплаченные жильцами за оказанные услуги, в первую очередь не доходят до самих «управляек». Поэтому именно обслуживающие организации должны быть заинтересованы в том, чтобы их работа была прозрачна для населения», - считает Сергей Мандрыко.

«Мы считаем, что органами исполнительной власти и местного самоуправления должен быть принят комплекс мер, включая разъяснительные, а также меры ответственности недобросовестных управляющих компаний, пытающихся увеличить свои собственные доходы за счет жителей многоквартирных домов, которые они обслуживают. Органы власти должны сделать все возможное, в том числе при необходимости и на законодательном уровне, чтобы снять определенное напряжение, сложившееся вокруг ОДН, и не допустить ущемления законных прав наших граждан», - отметил председатель Законодательного собрания Приморского края Александр РОЛИК.

С нормативом поторопятся

В феврале, когда по стране прокатилась первая волна недовольства новым порядком начисления ОДН, Минстрой России призвал регионы внимательно относиться к установке нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: не секрет, что сегодня эти нормативы в соседних регионах могут отличаться в разы. Например, норматив расходов на электроэнергию в стандартном 9-этажном доме в Омске в два раза выше аналогичного норматива в Новосибирске.

Справедливости ради стоит сказать, что действующие сейчас нормативы устанавливались несколько лет назад, когда и стоимость коммунальных ресурсов была совсем иной, и общедомовые приборы учета были установлены далеко не во всех домах. Обновленные нормативы должны быть утверждены в срок до 1 июня 2017 года, однако Минстрой РФ призвал регионы провести эту работу быстрее. Кроме того, ведомство поручило органам жилищного надзора регулярно докладывать о выполнении закона на местах.

В Приморском крае к рекомендациям из федерального центра прислушались и работу по определению нового норматива планируют завершить раньше обозначенного срока – в апреле. Об этом сообщил в ходе недавней онлайн-конференции директор краевого департамента по тарифам Владимир МАЛЮЩИЦКИЙ. Всего планируется установить четыре группы нормативов: для многоэтажных домов с лифтом, с бойлером, с лифтом и с бойлером, без лифта и без бойлера.

«Норматив фиксирует, чтобы собственники не оплачивали больше ресурса, чем они его потребили. Если такой прибор показывает огромное потребление и жильцы знают, что просто физически не способны были израсходовать столько воды, электричества, то это говорит о неправильной работе коммунальных систем. Другими словами, где-то порыв, и эту утечку управляющая организация должна уже оплатить за свой счет. То есть обслуживающая организация должна быть заинтересована в исправности сетей дома, в установке ресурсосберегающего оборудования. Норматив должен фиксировать максимальное количество ресурса, который должен расходоваться тем или иным домом. И в рамках установленных приборов учета и жильцы, и управляющая компания могут экономить, тем самым снижая платежи за потребленные ресурсы», - уточнила и.о. директора департамента по ЖКХ и топливным ресурсам Приморского края Елена ПАРХОМЕНКО.

Досье "Золотого Рога":  Общедомовые нужды – это статья расходов, которая появилась в квитанциях жильцов всех многоквартирных домов (МКД) еще в 2012 году. Плата за ОДН – это плата за коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества: освещение подъездов, электрозатраты на работу лифтов, вода, используемая для уборки подъездов. Размер начислений за ОДН зависит от площади мест общего пользования, а также от типа и этажности дома. С 1 января 2017 года плата за общедомовые нужды на воду, водоотведение, электричество и отопление признается жилищной услугой, и теперь она входит в строку «Содержание жилого помещения».

Газета "Золотой Рог", Владивосток.

Автор:
Управляющие компании «Гарант» и «Уютный дворик» снова нарушают правила  содержания общего имущества собственников помещений - Ussurbator.RuУправляющие компании «Гарант» и «Уютный дворик» снова нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений Ранее по материалам совместных рейдовых мероприятий управления жилищной политики и Администрат
22.09.2017 Ussurbator.Ru
Управляющие компании «Гарант» и «Уютный дворик» снова нарушают правила  содержания общего имущества собственников помещений Ранее по материалам совместных рейдовых мероприятий управления жилищной политики и Администра
22.09.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Оперативная информация от городского диспетчера на 25 сентября - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 09.00-12.00 – ул. Комсомольская, 3,5,7,9, пер.
22.09.2017 Администрация Находкинского городского округа
  Артемовцы уже сейчас могут выбрать какой парк или двор следует благоустроить в ближайшем будущем в рамках реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
22.09.2017 Администрация Артёмовского городского округа
Жилфонд Владивостока готов к отопительному сезону на 98 %: - Ussurbator.RuВ приморской столице к работе в отопительный сезон 2017-2018 годов подготовлены все муниципальные учреждения образования и культуры, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу администрации города.
22.09.2017 Ussurbator.Ru
Оперативная информация от городского диспетчера на 22 сентября - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 08.30-14.30 – ул. Перевальная 69-95, в связи с монтажом кабеля 08.30-10.00 – ул.
21.09.2017 Администрация Находкинского городского округа
Отопительный сезон во Владивостоке наступает обычно в последних числах октября Владивосток, ИА Приморье24.
21.09.2017 Primorye24.Ru
В приморской столице к работе в отопительный сезон 2017-2018 годов подготовлены все муниципальные учреждения образования и культуры.
21.09.2017 Администрация г.Владивосток
В Находке обновили котельную и заменили трубы 70-х годов - Otvprim.RuПриморье готовится к подаче тепла в жилые дома. С 1 октября его дадут в северных районах края, а с 15 октября - в остальных муниципалитетах.
21.09.2017 Otvprim.Ru
Многоэтажка на улице Ленинградской, 19, обретает новый вид. По информации пресс-службы администрации УГО с прошлого года в рамках краевой программы «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
21.09.2017 Zolotou.Com
Управляющие компании «Гарант» и «Уютный дворик» снова нарушают правила  содержания общего имущества собственников помещений Ранее по материалам совместных рейдовых мероприятий управления жилищной политики и Администра
22.09.2017 Администрация Уссурийского городского округа
В приморской столице к работе в отопительный сезон 2017-2018 годов подготовлены все муниципальные учреждения образования и культуры.
21.09.2017 Администрация г.Владивосток
Оперативная информация от городского диспетчера на 25 сентября - Администрация Находкинского городского округаЭлектроснабжение: плановые отключения: 09.00-12.00 – ул. Комсомольская, 3,5,7,9, пер.
22.09.2017 Администрация Находкинского городского округа
Остановили счетчик - Уссурийская газета Коммунар
Остановили счетчик
«Дальэнергосбыт» не принимает показания устаревших приборов учета. В абонотделе Уссурийского отделения «Дальэнергосбыта» большие очереди, люди стоят стеной.
Уссурийская газета Коммунар
Автор фото: - Деловой еженедельник Конкурент
Небоскребы Владивостока
Владивосток активно растет вверх. По данным Единого реестра застройщиков РФ, в городе строится 18 «небоскребов».
Деловой еженедельник Конкурент
Фото: Приморский сафари-парк - КП Владивосток
Пока козел Тимур проводит время со своей избранницей, тигр Амур скучает в одиночестве
Директор Приморского сафари-парка рассказал, что на это есть веские причины Екатерина ИЗМАЙЛОВСКАЯ true_kpru Прославившийся на всю страну козел Тимур теперь живет в парке со своей новой подругой – козочкой Белоснежкой.
КП Владивосток
В Хабаровске трое молодых людей устроили голливудскую погоню - VostokMedia.ComФото: РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» Старую «Тойоту» преследовали пять экипажей ДПС и сотрудники ППС В Хабаровске в четвертом часу утра 23 сентября полицейским пришлось участвовать в погоне.
23.09.2017 VostokMedia.Com
В Москве и области зиму обещают мягкую - теплее, чем в прошлом году - КП ВладивостокВосточную часть страны ждут более суровые показатели, чем в прошлом году,
23.09.2017 КП Владивосток
Во Владивостоке девушка переехала на автомобиле своего возлюбленного - ГТРК ВладивостокТрагедия разыгралась во Владивостоке на улице Нейбута возле дома № 24А. Как сообщает "Вести: Приморье" со ссылкой на vl_crime, девушка за рулем AD спускалась к дому, на пассажирском месте находился её молодой человек.
23.09.2017 ГТРК Владивосток
Избили 27-летнего Навруза Каримова. Сейчас он в больнице, в обычной палате. Травмы у него средней тяжести. Жить будет. Фото: Телеканал "Россия 24" - КП Владивосток
Штурм рынка мигрантами в Люблино: торговца чуть не забили до смерти из-за того, что он отказался платить суточную "долю"
Наш корреспондент выяснял, что могло спровоцировать и к чему приведет бунт гастарбайтеров в торгово-ярмарочном комплексе "Москва" [инфографика,
КП Владивосток
Обвиняемого зовут Сулунбек Джабаев, ему 25, он из Чечни Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети - КП Владивосток
Новая версия громкого убийства: Таксист Джабаев защищался от напавшего на него спортсмена Иванова
По словам обвиняемого, легкоатлет набросился на него с друзьями Александр РОГОЗА true_kpru @rogozavr Вчера Кузьминский суд арестовал на два месяца обвиняемого в убийстве легкоатлета Николая Иванова.
КП Владивосток
Обвиняемый в убийстве Андрея Драчева сам сдался правоохранителям в Хабаровске - КП Владивосток
Обвиняемый в убийстве Андрея Драчева сам сдался правоохранителям в Хабаровске
Сейчас с Анаром Аллахверановым работают следователи Ольга МОРОЗОВА true_kpru Анар Аллахверанов, который 20 августа в уличной драке забил до смерти чемпиона России по пауэрлифтингу Андрея Драчева ,
КП Владивосток
Владимир Путин высоко оценил роль фестиваля «День тигра» во Владивостоке в вопросах охраны природы - GlobalVlad.RuВладимир Путин телеграммой поприветствовал организаторов, участников и гостей XVIII фестиваля «День тигра» во Владивостоке.
24.09.2017 GlobalVlad.Ru
«Ёжики в тумане» победили на интеллектуальном турнире в Находке - VostokMedia.ComТакже организаторы отметили участницу команды «Рыжая борода» Библиотекари Находки признаны лучшими эрудитами сентября – они впервые победили в интеллектуальном турнире «БрейнБук», сообщает корреспондент РИА «Восток-Медиа».
23.09.2017 VostokMedia.Com
Приморский конкурс «Свет рампы» собрал театральные и цирковые коллективы - VostokMedia.ComФото: РИА "Восток-Медиа" Мастерство показали артисты из 15 муниципальных образований С 21 по 23 сентября во Владивостоке прошёл краевой конкурс самодеятельных театральных и цирковых коллективов «Свет рампы» - на сцене
24.09.2017 VostokMedia.Com
На памятнике Калашникову обнаружили схему немецкой штурмовой винтовки StG 44. - КП Владивосток
Скульптор Щербаков прокомментировал чертежи немецкой винтовки на скульптуре Калашникову
Автор памятника заявил, что с радостью поговорит с историком, который нашел неточности Екатерина БЕЛОКОНОВА true_kpruАнастасия РУМЯНЦЕВА true_kpru Только прошла первая волна споров по поводу недавно установленного в М
КП Владивосток
Театральный марафон - Уссурийская газета Коммунар
Театральный марафон
Один из самых масштабных проектов драматического театра Восточного военного округа - «Ночь в театре» - запланирован на 28 октября.
Уссурийская газета Коммунар
Алексей Похресный: Я верю в магию театра - Уссурийская газета Коммунар
Алексей Похресный: Я верю в магию театра
«О том, что будет, я могу говорить долго. Устанете - остановите!» - с ходу заявил главный режиссер театра ВВО Алексей Похресный на неформальной встрече со зрителями и представителями СМИ.
Уссурийская газета Коммунар
Img 0122 - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: Ксения Мурзина/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» «Тигры» проведут матч с «Торпедо» Хоккейная команда «Амур» из дальневосточной столицы отправилась на выезд.
23.09.2017 VostokMedia.Com
%d0%9b%d0%be%d0%b3%d0%be img 5696 - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: Илья Андреев/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» Сегодня «армейцам» предстоит встреча с самым сложным соперником В дальневосточной столице продолжается первый этап розыгрыша Кубка России.
23.09.2017 VostokMedia.Com
Photo 2017 09 23 19 03 38 - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: Илья Андреев/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» «Армейцы» упустили победу на последних минутах матча В третьем матче первого этапа хабаровский «СКА-Нефтяник» провёл на льду арены «Ерофей» матч с други
23.09.2017 VostokMedia.Com
Автодром как бизнес: расходная и доходная часть на примере Moscow Raceway - Газета Звезда
Автодром как бизнес: расходная и доходная часть на примере Moscow Raceway
AUTOSPORT.com.ru в преддверии Russian Autosport Show, которое пройдет 13-14 октября на автодроме Moscow Raceway, совместно с организаторами Форума продолжает цикл материалов, посвящённых бизнесу в автоспорте.
Газета Звезда
Спорт и здоровый образ жизни — главное - Прогресс Приморья
Спорт и здоровый образ жизни — главное
Капитан команды ПАО ААК "ПРОГРЕСС" , менеджер завода по спортивно-массовым мероприятиям Оксана Мишина: "Большое спасибо, что мы на Слёте, где  традиционно встречаются все машиностроители Приморья.
Прогресс Приморья
У Force India возросли финансовые убытки - Газета Звезда
У Force India возросли финансовые убытки
Команда Force India опубликовала отчет о своем финансовом положении за 2016 год, сообщает AUTOSPORT.com.
Газета Звезда
Торжественная церемония открытия скульптурной композиции «Памятник работнику Госохотнадзора» прошла сегодня в Уссурийске - Администрация Уссурийского городского округаВ церемонии открытия приняли участие советник Президента РФ - начальник Контрольного управления Константин Чуйченко, губернатор Приморского края Владимир Миклушевский, режиссер-кинодокументалист Сергей Ястрежмбский,
23.09.2017 Администрация Уссурийского городского округа
Завтра, 24 сентября , во Владивостоке в 18-й раз пройдет городской экологический праздник «День тигра».
23.09.2017 Администрация г.Владивосток
23 сентября ярмарка на центральной площади Владивостока работать не будет в связи с подготовкой и проведением ряда мероприятий.
22.09.2017 ГТРК Владивосток
13699924825978.png - Primorye24.RuСпециалисты проанализировали 66 независимых исследований Фото: Кадр из фильма «Бойцовский клуб» Владивосток, ИА Приморье24.
23.09.2017 Primorye24.Ru
Снимок.JPG - Primorye24.RuПожилой мужчина достал из воды подозрительный предмет Фото: Экипажи ДПС Владивосток, ИА Приморье24.
23.09.2017 Primorye24.Ru